Ikonisches Betonhaus an der dänischen Ostseeküste mit Ausbau- oder Neubaupotential

Die Highlights sind:

• imposante Deckenhöhe von 3,9 m
• großzügiger, offener Raum von ca. 300 m² kann als Studio, Atelier, Werkstatt etc. genutzt werden
• neue Heizungsanlage mit teilweiser Fußbodenheizung, erneuerte Elektroinstallationen, neue Dachdämmung und Abdichtung sowie teilweise ausgetauschte Fenster
• Anschluss an das klimaneutrale Nahwärmenetz & Highspeed-Glasfaser-Internet
• Strand nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt
• Erwerb als Gewerbeobjekt, auch ohne Wohnsitz in Dänemark möglich
• Lage 5 km westlich von Sønderborg und 190 km nördlich von Hamburg

INTERIEUR
Ein unscheinbares Werkstattgebäude aus dem Jahr 1989 wurde 2023 zu einer außergewöhnlichen Immobilie transformiert, in der rohe Betonoberflächen eine besondere Bühne erhalten. Dabei wurden Elektroinstallation, Fußbodenheizung, Dämmung, Fenster und Breitbandnetzanschluss erneuert oder neu installiert, ebenso wie die komplette Innenarchitektur und Inneneinrichtung.

Auf einem großzügigen 3000 m² großen Grundstück erstreckt sich die Gesamtnutzfläche von 389 m², die sich in den Wohnbereich und die angrenzende Werkhalle aufteilt. Mit ihrer Raumhöhe von 3,9 m bietet die Halle vielseitige Möglichkeiten: Atelier, Galerie, Werkstatt oder Oldtimer-Garage – auch eine Erweiterung des Wohnraums wäre denkbar.

Der neu gestaltete Wohnbereich ist in zwei Einheiten unterteilt. Die erste umfasst ein Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche und Schlafzimmer. Die zweite besticht mit einem Koch-, Wohn- und Essbereich, Bad mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum und einer Schlafempore. Besonders interessant ist hier das Splitlevel-Design, das den Vorraum vom Wohnbereich absetzt.

Verbindend wirken beide Einheiten über die Werkhalle, deren markante Fenster von außen durch ihre Auskragung bereits erahnen lassen, dass hier ein kreatives Projekt verwirklicht wurde. Innen sorgen die in versetzten Quadraten angeordneten Fenster für ein wiederkehrendes, harmonisches Bild.

Im gesamten Interieur wurde konsequent mit den vorhandenen Materialien gearbeitet – wie die maßgefertigte Sitzbank aus Beton, die das raue Material von Decken und Wänden aufgreift und dabei ein bewusstes Statement setzt. In den Bädern treffen weiße Fliesen auf sachlich designtes Sanitär, ergänzt durch elegante Holzelemente, die als Regale, Sideboards und in der Küchenzeile eine warme Note einbringen. Marmorfliesen und ein Spritzschutz in der Küche fügen dezente Eleganz hinzu.

Highlights wie der Wintergarten und ein Kaminofen mit Glastür sorgen für ein Gefühl von Gemütlichkeit, sei es durch das Spiel des Feuers oder das ganzjährige Grün vor der Küchenzeile.

Diese Immobilie beeindruckt durch ihren mutigen Umgang mit der ursprünglichen Architektur und spricht Individualisten an, die kreative Freiräume suchen – oder einfach das Leben in der Natur, nah am Meer und mit einer Prise frischer Luft.

SONSTIGES
Laut Eigentümer gibt es eine existierende Genehmigung für eine Aufstockung des vorhandenen Gebäudes auf 2 Etagen mit ca. 783 m² Gesamtfläche, sowie die Errichtung eines zusätzlich Neubaus von ca. 1.566 m² auf dem Gelände.

EXTERIEUR
Sønderborg, gelegen an der deutsch-dänischen Grenze und nur 190 km von Hamburg entfernt, bietet mit dieser Immobilie ein besonderes Highlight: Sie kann als Gewerbeobjekt auch ohne Wohnsitz in Dänemark erworben werden. Die ursprüngliche Nutzung als Werkstatt und Lager ist deutlich erkennbar. Der bungalowartige Baukörper mit großen Rolltoren, strukturierten Betonflächen und den markanten, gerundeten roten Abschlusskanten verweist auf die funktionale Vergangenheit des Gebäudes – minimalistisch und schlicht, aber voller Potenzial.

Der Clou liegt in der stützenfreien Halle und dem ehemaligen Bürobereich, der ursprünglich für die Mitarbeiter vorgesehen war. Diese einfache Struktur ermöglichte es, das Neue problemlos zu integrieren, da nicht alle Wände bis zur Decke reichen. So bleibt viel Spielraum für kreative Umnutzungen.

Die umliegende Landschaft strahlt mit ihren weiten Ebenen, durchzogen von imposanten Baumriesen und Hecken, den typischen Charme des hohen Nordens aus. Historische Windmühlen und unberührte Natur fügen der Umgebung eine Atmosphäre voller Ruhe und Authentizität hinzu.

Diese Immobilie spricht all jene an, die die Stille und Abgeschiedenheit schätzen, Naturliebhaber und Kreative, die großzügige Raumangebote lieben. Im Fokus stehen hier die inneren Werte – der neugestaltete Wohnbereich und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Repräsentativ sollte das Gebäude nie wirken, dafür steckt es voller Potenzial für neue Ideen und Lebensstile.

LAGE
Sønderborg, idyllisch an der Flensburger Förde gelegen, verbindet historische Eleganz mit moderner Lebensqualität. Die Stadt bietet charmante alte Bauten, das markante Sønderborg Schloss und weite Natur mit sanften Hügeln und Küstenlandschaften. Nur 190 km von Hamburg (ca. 90-120 Minuten Autofahrt) entfernt, ist sie leicht erreichbar und zieht Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen an. Sønderborg vereint skandinavische Gelassenheit mit urbanem Flair – lebendige Festivals, gemütliche Cafés (wie das Café Fika), Fine Dining im Syttende und eine moderne Universität sorgen für eine ideale Balance zwischen entspanntem Leben und städtischer Lebendigkeit, eingebettet in eine beeindruckende Landschaft und reiches Kulturangebot.