Investoren-Projekt N23: 3 Maisonette Loft-Häuser mit bis zu 7 m Raumhöhe zur Fertigstellung und Wiederverkauf

Die Highlights sind:

• 3 Architekten-Loft-Häuser in modernem Holzbau mit Blick auf die Schlei
• 80% schon fertiggestellt
• viele sehr hohe Glaselemente
• nachhaltige Materialien und Bauweise
• grundstückeigenes Gewässer
• provisionsfrei für Käufer, wenn gleichzeitig Vermittlungsauftrag für Wiederverkauf durch Fantastic Frank erfolgt
• nur Gesamtverkauf
• Rendite von ca. 20-30% möglich

INTRO
Vier individuelle Maisonette Loft-Häuser vereinen gekonnt das Zusammenspiel von nachhaltigem Design, skulpturaler Architektur und naturnaher Lage an der Schlei.

Sönke Martensen, Architekt:
"Ziel dieses Projekts war die Realisation eines skulpturalen Baukörpers, dessen äußere Erscheinung mit Topographie, Ort und Form spielt und der im Inneren ein ausgeprägtes Erleben von Raumgefügen, Licht, Klima, Materialehrlichkeit und Handwerk mit hoher Aufenthaltsqualität und Privatheit vereint."

Aktuell stehen drei der vier Einheiten zum Verkauf.

Die Außenarbeiten, einschließlich der Geländemodellierung und des Anlegens der Wasserfläche sowie die letzten Arbeiten an der Außenhülle, sind im Gange und werden bis Ende Juli 2024 fertiggestellt. Danach kann der Innenausbau erfolgen und die drei Einheiten können wiederverkauft werden.

INTERIEUR
Die 3 exklusiven Einheiten erstrecken sich jeweils über drei Ebenen und lassen mit Raumhöhen von bis zu 7 Metern ein unvergleichliches Wohngefühl entstehen. Aufgrund der außergewöhnlichen und anspruchsvollen Architektur, werden die M2 in DIN277 berechnet. Eine Herangehensweise aus dem Hochbau, die die anspruchsvolle Statik widerspiegelt.

Das Gartengeschoss (Wassergeschoss), das auf zwei Seiten im Wasser steht, bietet einen direkten Zugang vom Schlafzimmer auf eine stilvolle Holzbrücke ins hauseigene Gewässer. Auf der mittleren Ebene soll ein Wohn-und Essbereich mit viel Licht entstehen. Der Geruch von Holz und die unterschiedlichen Achsen lassen die Räume luftig und doch privat wirken. Vom obersten Geschoss und der Dachterrasse aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die Schlei.

Hochwertige Sichtbetonböden mit integrierter Fußbodenheizung stehen sowohl für Ästhetik als auch für Komfort. Die Grundinstallation für Elektro und Smarthome-Systeme ist bereits abgeschlossen.

Der weitere Innenausbau – einschließlich Oberflächen, Sanitärbereiche, Treppen, Einbaumöbel und Küchen – kann von dem künftigen Investor individuell gestaltet werden. Bei Interesse liegt eine Planung hierfür vor und ausgewählte ausführende Firmen stehen bereit.

EXTERIEUR
Das Projekt des Architekten Sönke Martensen wurde mit einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit aufwendig, handwerklich und hochwertig aus Brettsperrholz (Massivholz) mit Holzweichfaserdämmung und Sichtbeton errichtet. Im Rahmen einer Forschungsarbeit für nachhaltiges Bauen von der Bauhaus-Universität Weimar wurde das Bauvorhaben zudem begleitet und mit Bestnote ausgezeichnet.

Die Fassade besteht aus einem mehrteiligen Schichtaufbau aus Holz, Dämmung, Membran und einem Schienensystem mit eigens für dieses Projekt hergestellten Klinkerriemchen.

Eine maximale Sichtbarkeit und Reduziertheit der Materialien stand bei der Ausbildung aller Details und Oberflächen im Vordergrund.

Der Baukörper erschafft eine in sich gekehrt-beschützende, introvertierte Wohnlandschaft mit konzentrierten Ausblicken, ständig wechselnden Perspektiven, grosszügigen, weiten Blickachsen und intimen Plätzen hinter hohen Glasfassaden in einem fluiden 4-Parteien Baukörper. Das extrovertierte Äussere und der Aussenraum wird Teil der weiteren, besonderen Schlei-Landschaft.

SONSTIGES
Folgende Punkte sind nach Übergabe noch seitens des Investor/Entwicklers fertigzustellen:

• Einbau Wämepumpenanlage
• Sanitärinstallation ab Übergabepunkt im Wassergeschoss, inkl. Vorwand wenn nötig
• Türen / Einbaumöbel im Wassergeschoss
• finale Elektroinstallation (Schalter / Steckdosen / Unterverteilung / Hauptverteilung)
• Fussbodenaufbau im OG inkl. Fussbodenheizung (Versorgungsleitungen sind bereits gelegt)
• Oberflächenfinish der Boden- und Wandflächen
• 2 Treppen je Einheit
• Treppe in der Austrittsfläche
• Anlegen der Terrassen (Unterbau wird vom aktuellen Eigentümer fertiggestellt)
• Bepflanzung der Aussenanlage
• auf dem Grundstück sollen sich künftig 4 überdachte Stellplätze befinden

Die Grunderwerbssteuer liegt in Schleswig-Holstein bei 6,5%.

LAGE
Die Schleiregion ist ein wichtiges Naherholungsgebiet und gilt als beliebtes Segelrevier. Besucherzahlen der Region sind jährlich steigend und das Angebot an designorientierten Unterkünften ist gering.

Der kleine Ort Lindaunis gehört zur Gemeinde Boren mit etwa 750 Einwohnern.

150 Kilometer nördlich von Hamburg bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

In 2 Std 40 min ist man vom Hamburger HBF mit der Bahn an der Haltestelle Boren-Lidaunis angekommen, wenige Gehminuten von den Loft-Häusern entfernt. Mit dem Auto über die A7 aus der Hamburger Innenstadt braucht man nur etwa 1 Std 45 min.

Drei Yachthäfen inkl. Bootsvermietung, sowie ein Strand und eine Badestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturschutzgebiet und Schlei liegen direkt gegenüber.

Die nächst größeren Orte sind Kappeln (15 min) im Nordosten und Schleswig (23 min) südwestlich. Den nächsten Supermarkt findet man in 8 min in Süderbrarup.