VILLA WOOGTAL

, Königstein

Die Highlights sind:

• kernsanierte Bestands-Villa im zeitlosen Stil mit einem angebauten Neubau
• Wohn- und Nutzfläche ca. 370 m²
• Grundstück ca. 1.750 m²
• hochwertige Ausstattung wie Sandstein- und Eichenparkettböden
• diverse Kamine
• bodentiefe Holz-Alufenster
• geschmackvolle Einbauschränke im gesamten Objekt
• La Cornue Designer-Küche mit Gaggenau Küchengeräten
• Deckenhöhen bis zu 5 Meter für ein luftiges Raumgefühl
• weitläufige Terrassen- und Balkonflächen (Timbertech)
• parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
• Doppelgarage und Stellplätze vor dem Haus
• grüne Lage mit direktem Zugang zum Woogtal
• Weit- und Burgblick
• Alarmsystem

INTERIEUR
Die Villa ist der Inbegriff von Understatement in einzigartiger, privilegierter Lage direkt am Woogtal. Das außergewöhnliche Anwesen wurde in vollkommener Harmonie durch eine Verbindung zwischen einem charmanten Altbau von 1928, der mit viel Feingefühl saniert wurde, und einer modernen Erweiterung eines Neubaus im zeitlosen Bauhausstil geschaffen.

So entstand eine Einheit mit viel Freiraum und viel Licht, gepaart mit einem Wohnkomfort für hohe Ansprüche an Design und Funktionalität. Das Haus erfüllt mit seinem gut durchdachten Raumkonzept auf zwei Wohnebenen und einem Souterrain, den Materialien, den großen Fensterflächen und insbesondere dem einzigartigen Blick in ein Naturschutzgebiet "Woogtal" und auf die Königsteiner Burg, die Bedürfnisse anspruchsvoller Designliebhaber.

Sobald man das Haus betritt, fällt der Blick auf die nach oben führende, imposante Holztreppe, die nicht nur der Funktionalität dient, sondern auch ein besonderes Designelement darstellt. Die einzelnen Bereiche im Erdgeschoss sind offen gestaltet und zugleich durch Splitlevels abgegrenzt, um ein Gefühl von Geborgenheit zu schaffen. Der Wohnbereich mit offenem Kamin, bodentiefen, großen Fensterflächen und einem direkten Zugang zur Terrasse, bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick in das angrenzende Woogtal und die Königsteiner Burg. Die Küche mit offenem Wintergarten und großzügigem Essbereich mit Kamin bietet ebenfalls wunderbare Blickachsen ins Grüne.

Die Designer-Küche fungiert als kommunikatives Herzstück des Hauses. Mit Gaggenau Geräten ausgestattet bietet sie einige Besonderheiten wie einen handgefertigten Gas-Gewölbebackofen der französischen Küchenmanufaktur La Cornue. Das Haus verfügt zudem über einen kleinen, separaten Wohnbereich mit eigenem Eingang, der perefekt als Aupair-Bereich genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich der Master Bedroom mit Ankleide und modernem En Suite Bad sowie Balkon und traumhaften Weitblick ins Woogtal. Durch einen weitläufigen Flur ist der Elterntrakt von den beiden Kinderzimmern separiert. Hier befindet sich ebenfalls ein großzügiges Badezimmer und eine Galerie im Dachgeschoss, die durch eines der Kinderzimmer zu begehen ist und zum Spielen oder weiteres Schlafzimmer dient. Das Souterrain bietet einen imposanten Weinkeller für 3.000 Flaschen, einen großen Hobby-/ Mediaraum, einige Abstell- und Technikräume sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Die zurückhaltende (Innen)Architektur bietet daher Raum für stilistische Variablen und individuellen Geschmack. Funktionale Bauhausvariablen von Vitra, Cassina, oder Knoll genauso wie klassische Inspirationen passen in dieses Ambiente.

Zu den weiteren Ausstattungs-Highlights gehören u.A. Natursteinböden im Erdgeschoss, bodentiefe, große Fensterflächen mit Schiebetüren, Deckenhöhe im Erdgeschoss bis 5,60 m, Fußbodenheizung, 2 offene Kamine, luxuriöse Einbauten, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Gasherd, Kühl-/Gefrierkombination und Dampfgarer von Gaggenau, exklusivem französischen Backofen von La Cornue mit Gas/Elektro sowie einer Simmerplatte über dem Gaskochfeld, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Parkettboden im Obergeschoss, Alarmanlage, Fitness/Sauna mit Duschbad im Nebengebäude bzw Yoga Pavillon, das auch als Gästebereich genutzt werden kann, Weinkeller für 3.000 Flaschen, großer Hobbyraum und weitere Abstellräume im Untergeschoß, Solar für die Warmwasseraufbereitung u. v. m.

Renovierung 2021: Fassade, Fenster, Innenräume und alle Holzteile wurden gestrichen, Dacheindeckung und Dachrinnen erneuert, zudem ist ein Außenpool baurechtlich genehmigt.

EXTERIEUR
Der Weg zum Anwesen führt durch ein elektrisches Tor auf das uneinsehbare, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand. Die elegante Villa, die ursprünglich aus den 20er Jahren stammt, wurde 2004-2005 kernsaniert und großflächig umgebaut sowie durch einen angebauten Neubau erweitert. Sämtliche bodentiefe Glasflächen öffnen sich nach Süden zum Garten hin und lassen viel Licht durch das Haus strömen. Zur Gartenseite erhielt das Gebäude eine maximale Öffnung und Erweiterung. Vom Dachgeschoss bis ins Gartengeschoss prägen große Glasflächen das Erscheinungsbild. Die Fassade ist dadurch sehr zeitlos und modern gehalten.

So kann auf insgesamt drei Ebenen der unverbaubare Blick in den Garten und die umgebende Landschaft bis hin zur Königsteiner Burg genossen werden. Die atemberaubenden Ausblicke und das parkähnliche Grundstück mit absoluter Privacy sind die Assets an diesem einzigartigen Anwesen. Der Garten und der alte Baumbestand wurden liebevoll angelegt und umsäumen das weitläufige Grundstück durch die Größe und Höhe der Bäume in voller Pracht. Hier erlebt man in gewachsener Umgebung eine äußerst gelungene Kombination aus Tradition und Moderne. Ein separates Yoga/Gäste Pavillon sowie eine großzügige Doppelgarage runden dieses besondere Wohnerlebnis ab.

LAGE
Das Objekt liegt in einer ruhigen Villengegend (Sackgasse) direkt am Woogtal, welches man auf kurzem Weg direkt über das Grundstück erreichen kann. Von hier bieten sich lange Spaziergänge mit dem Hund oder die tägliche Joggingrunde perfekt an. Auch das pittoreske Königsteiner Waldschwimmbad in unmittelbarer Nähe ergänzt das Erholungsangebot.

Die Bushaltestelle im Ölmühlweg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob mit der Königsteiner Bahn oder dem Auto gelangt man in die Frankfurter Innenstadt innerhalb von 25 Minuten. Hervorragende Schulen und Kindergärten, wie zum Beispiel das Kids Camp oder das Sankt Angela Gymnasium sind ebenfalls in Laufnähe in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeitangebot wird durch die feinen italienischen Restaurants "Lucullus" und "Mezzopieno", die "Villa Borgnis" mit dem Königsteiner Standesamt, die exklusive "Villa Rothschild" und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie "Da Gina", dem schönen Obstlädchen "Rucola" oder dem Florist "Blumen Böhning" in der Innenstadt perfekt abgerundet.