Villa Ölmühl

, Königstein

Die Highlights im Überblick:

• Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet von nahezu allen Wohnbereichen
• Flexible Raumgestaltung durch mobile Trennwände zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer
• Design-Details wie Türen mit Bullaugen und maßgefertigte Einbauten
• Großzügige Fensterflächen für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen
• Architektur im Bauhaus-Stil – kubisch, klar, modern und dennoch warm

INTERIEUR
Mit rund 270 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Villa ein fein abgestimmtes Raumkonzept, das Flexibilität, Großzügigkeit und Liebe zum Detail vereint. Insgesamt neun Zimmer verteilen sich intelligent auf drei Ebenen.

Die repräsentativen Räume im Erdgeschoss umfassen den offen gestalteten Wohnbereich mit Kamin, ein Esszimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Alle drei Bereiche lassen sich dank einer mobilen Trennwand flexibel miteinander verbinden oder separieren – je nach Tagesform, Anlass oder Lichtstimmung. Jeder dieser Räume verfügt über einen direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassenflächen mit unverbaubarem Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet.

Ein Gästezimmer mit modern ausgestattetem Bad sowie ein separates Arbeitszimmer bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Master Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer, luxuriösem Bad und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer – sowie ein zusätzliches Badezimmer ergänzen diese Ebene. Auch eines der Kinderzimmer bietet einen eigenen Terrassenzugang.

Ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Sport, Musik oder kreative Projekte.

Gestalterisch überzeugen die Räume durch zahlreiche durchdachte Details: Türen mit Bullaugen, maßgefertigte Einbauten, clevere Grundrisse und großzügige Fensterflächen, die das umliegende Grün ins Haus holen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen.

Materialität und Gestaltung folgen einer klaren, reduzierten Linie: Holz, Glas und glatte Oberflächen treffen auf charaktervolle Akzente. Die Architektur wirkt geradlinig und selbstbewusst – mit kubischer Formensprache, symmetrischer Gliederung und großzügigen Fensterflächen, die Licht und Landschaft in den Mittelpunkt stellen.

EXTERIEUR
Die Villa präsentiert sich mit einer ruhigen, eleganten Fassade in zurückhaltendem Weiß. Großzügige Schiebeelemente, bodentiefe Fenster und umlaufende Terrassen unterstreichen den offenen Charakter – ohne dabei die Privatsphäre preiszugeben. Ein Haus, das sich nicht versteckt, aber auch nichts erzwingen muss.

Das 1.094 Quadratmeter große Grundstück ist umgeben von altem Baumbestand und öffnet sich nach Süden. Der Garten lädt mit Holzdeck, verschiedenen Sitzplätzen und großzügigen Terrassenebenen zum Draußenleben ein. Unterschiedliche Höhen und Zonen strukturieren den Außenbereich, schaffen Rückzugsorte und bieten ganztägig Sonne oder Schatten – ganz nach Wunsch.

Drei diskret auf dem Grundstück integrierte Stellplätze runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.

LAGE
Das direkt an das Woogtal anschließende Areal zeichnet sich durch Natur pur, gepaart mit atmosphärischem Luxus, aus. Lange und nahtlose Spaziergänge direkt vom Eigenheim mit Zwei- und Vierbeinern über die ikonische Königsteiner Burg bis hin zur pittoresken Altstadt Königsteins sind in dieser traumhaften Lage stets möglich. Auch das wunderschöne Waldschwimmbad Königstein ist nur einen Steinwurf entfernt. Für den Ausgleich vom hektischen Alltag und den Bezug zu kaum berührter Natur ist hier gesorgt.

Die Bushaltestelle im Ölmühlweg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob mit der Königsteiner Bahn oder dem Auto, man gelangt in die Frankfurter Innenstadt innerhalb von 25 Minuten. Hervorragende Schulen und Kindergärten, wie zum Beispiel das Kids Camp oder das Sankt Angela Gymnasium, sind ebenfalls in Fußnähe schnell erreichbar. Das Freizeitangebot wird durch die schicken italienischen Restaurants Lucullus, Fiorentino oder Mezzopieno sowie die schönen Cafés Kreiner, Villa Borgnis, Sa Sis oder die exklusive Villa Rothschild mit ihrem Grill & Health abgerundet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie „Feinkost Da Gina“, „Giovannis Feinkost“, die Alte Apotheke, Edeka La Nolte, Blumen Böhning, Elektro Mutschall oder das nette Obstlädchen „Rucola“ sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.