VILLA BURGBLICK

, Königstein

Die Highlights sind:

• kernsanierte und frisch renovierte Villa im zeitlosen Stil
• Wohn- und Nutzfläche ca. 470 m²
• Grundstück ca. 2.100 m²
• hochwertige Ausstattung wie "Spatolato Gobetto" Mikrozement-und Epoxidharzböden, Holzdielen (dunkles Kirschholz)
• Kamin von Brunner
• bodentiefe, 3-fach verglaste Holz-Alufenster von Schüco
• geschmackvolle Einbauschränke im gesamten Objekt von Punto Uno Arreda
• weisse Punto Uno Arreda Designer-Küche mit Gaggenau Küchengeräten
• Deckenhöhen bis zu 4 Meter für ein luftiges Raumgefühl
• weitläufige Terrassen- und Balkonflächen (Bankirai)
• parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
• Doppelgarage und mindestens 3 Stellplätze vor dem Haus
• grüne Lage mit direktem Zugang zum Woogtal
• Weit- und Burgblick
• Alarmsystem

INTERIEUR
Die Villa ist der Inbegriff von Understatement und einzigartiger Lage direkt am Woogtal. Durch ein dezentes, elektrisches Tor gelangt man über eine lange Auffahrt zum parkähnlichen Grundstück mit atemberaubenden Burg- und Weitblick. Das gesamte Domizil ist uneinsehbar und besitzt eine angenehme Privacy. Der reduzierte Luxus dieses Ausnahmeobjektes spiegelt sich auch im Inneren des Hauses wieder. Das gesamte Farbkonzept besticht durch sanftes Taupe, Grauschattierungen und schlichtem Weiss. Die Böden aus exklusivem Taupe farbenem Spatolato Gobetto (Mikrozement) und feinem Epoxidharz ergänzen sich perfekt zu den sanften Greige Tönen einzelner Wände und Tapeten sowie den in Grau gehaltenen Fensterrahmen. Die hochwertigen Böden ziehen sich durch das gesamte Domizil und verströmen eine zeitlose Eleganz. Sämtliche Innenausbauten ordnen sich diesem Farbkonzept unter. Die luxuriöse matt weisse Küche von Punto Uno Arreda, die modernen Bäder in Greige (Dornbracht und Duravit), hochwertige Einbauschränke (Punto Uno Arreda) und der hochwertige Glaskamin der Manufaktur Brunner erstrahlen im puristischem Look. Holz, als natürlich anmutendes Material, taucht in den privaten Räumen des Hauses als elegantes, dunkles Kirschholzparkett im Obergeschoss auf. Im Loft/Studio im Dachgeschoss besticht der Boden wie im restlichen Haus wiederholend durch puristisches Epoxidharz in Greige. Spannende Kontraste bilden die Fenster, die alle in in Basaltgrau gehalten wurden.
Die großflächigen, 3-fach verglasten Fensterflächen (Schüco) sind alle nach Süden zum Garten und dem angrenzendem Woogtal ausgerichtet. Aus sämtlichen Räumlichkeiten hat man einen beeindruckenden Blick ins Grüne und zur Burg. Die bodentiefen Fenster im gesamten Haus unterstreichen dieses besondere Wohngefühl - das Äußere nach Innen zu holen.
Die zurückhaltende (Innen)Architektur bietet Raum für stilistische Variablen und individuellen Geschmack.
Funktionale Bauhausvariablen von Vitra, Cassina, oder Knoll genauso wie klassische Inspirationen passen in dieses Ambiente. Auch Farben in allen Schattierungen und Nuancen stoßen hier auf adäquate Resonanz und bieten viel Raum für Kreativität.

EXTERIEUR
Der Weg zum Anwesen führt durch ein schlichtes elektrisches Tor auf das uneinsehbare, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand. Die elegante Villa, die ursprünglich aus den 50er Jahren stammt, wurde 2008 kernsaniert und großflächig umgebaut. Sämtliche bodentiefe Glasflächen öffnen sich nach Süden zum Garten hin und lassen viel Licht durch das Haus strömen. Zur Gartenseite erhielt das Gebäude eine maximale Öffnung und Erweiterung. Vom Dachgeschoss bis ins Gartengeschoss prägen große Glasflächen das Erscheinungsbild. Ein risalitartiger Vorbau setzt einen markanten Akzent. Die Fassade ist dadurch sehr zeitlos und modern gehalten. Zur Nordseite zeichnen sich nur wenige Gauben und Fenster an der Fassade ab. Filigrane Stahlsäulen sind ebenfalls Ausdruck, um moderne Elemente zu zeigen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung dieses Domizils wurde das Haus aufgestockt und das Dachgeschoss hochwertig als loftartiges Studio mit Dachterrasse ausgebaut.
So kann auf drei Ebenen der unverbaubare Blick in den Garten und die umgebende Landschaft bis hin zur Königsteiner Burg genossen werden. Die atemberaubenden Ausblicke und das parkähnliche Grundstück mit absoluter Privacy sind die Assets an diesem einzigartigen Anwesen. Der Garten und der alte Baumbestand wurden liebevoll angelegt und umsäumen das weitläufige Grundstück durch die Größe und Höhe der Bäume in voller Pracht. Hier erlebt man in gewachsener Umgebung eine äußerst gelungene Kombination aus Tradition und Moderne. Die Vorzüge funktionaler Bauhausarchitektur kombiniert mit Tradition, die sich insbesondere auch in der Anlage des Gartens erleben lässt.

LAGE
Das Objekt liegt in einer ruhigen Villengegend (Sackgasse) direkt am Woogtal, welches man auf kurzem Weg direkt über das Grundstück erreichen kann. Von hier bieten sich lange Spaziergänge (mit dem Hund) oder die tägliche Joggingrunde perfekt an. Auch das pittoreske Königsteiner Waldschwimmbad in unmittelbarer Nähe ergänzt das Erholungsangebot.
Die Bushaltestelle im Ölmühlweg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob mit der Königsteiner Bahn oder dem Auto gelangt man in die Frankfurter Innenstadt innerhalb von 25 Minuten. Hervorragende Schulen und Kindergärten, wie zum Beispiel das Kids Camp oder das Sankt Angela Gymnasium sind ebenfalls in Fussnähe in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeitangebot wird durch die feinen italienischen Restaurants "Lucullus" und "Mezzopieno", die "Villa Borgnis" mit dem Königsteiner Standesamt, die exklusive "Villa Rothschild" und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie "Da Gina" oder dem schönen Obstlädchen "Rucola" oder dem Florist "Blumen Böhning" in der Innenstadt perfekt abgerundet.