Die Highlights sind:

• Rund 460 m² Wohnfläche auf 5 Ebenen
• Historische Substanz mit Stuckdecken, Fresken, originalen Türen und Parkett
• Genehmigte Planung für bis zu 3 Wohneinheiten oder Nutzung als Familiendomizil
• Kernsanierungsbedürftig - ideale Ausgangsbasis für visionäre Bauherren
• Geplanter Aufzug und lichtbringender Glasaufbau im Dachgeschoss
• Massive Betondecken ermöglichen moderne Technikstandards
• Denkmalgeschützte Fassade mit klassizistischer Gliederung und französischen Balkonen
• Exklusive Lage im begehrten Frankfurter Westend
• In fußläufiger Nähe zu Grüneburgpark, Top-Schulen und gehobener Gastronomie

INTERIEUR
Villa Amelina erstreckt sich über fünf Ebenen mit rund 460 m² Wohnfläche. Hinter der denkmalgeschützten Fassade entfaltet sich ein historisches Raumgefüge, das heute auf die nächste Ära wartet. Zwölf Zimmer, sechs Bäder, großzügige Raumhöhen von bis zu 3,50 m, originale Stuckdecken, Fresken, historische Türen und Parkettböden erzählen von einem Bau, der seine Zeit überdauert hat.

Der aktuelle Zustand ist kernsanierungsbedürftig – und genau darin liegt die Chance. Die genehmigte Planung erlaubt die Schaffung von bis zu drei großzügigen Wohneinheiten (EG + UG, 1. OG + 2. OG, Dachgeschoss + Penthouse), alternativ auch die Nutzung als Familiendomizil oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein Aufzug erschließt künftig alle Ebenen, ein neuer Glasaufbau bringt Licht ins Dachgeschoss, während tragende Elemente und die innere Statik über das bewährte Stützmauerstruktur-System erhalten bleiben. Die massiven Betondecken ermöglichen moderne technische Standards, ohne die Substanz zu beeinträchtigen.

Der Hobbyraum im Untergeschoss, ein ausgebautes Dach mit teilverglaster Struktur und raffinierte Eingriffe wie ein transparenter Anbau im 2. OG schaffen Raumtiefe, Lichtführung und neue Perspektiven. Auch die Garage sollte im Rahmen der Sanierung ersetzt werden.

Ein Haus für Bauherren mit Vision - historisch gewachsen, architektonisch klar strukturiert, bereit für etwas Neues.

EXTERIEUR
Eleganz mit Haltung - eine Stadtvilla mit architektonischem Format.

Villa Amelina liegt in ruhiger Lage im begehrten Frankfurter Westend, Teil eines historischen Ensembles entlang der Mendelssohnstraße. Die denkmalgeschützte Fassade mit klarer klassizistischer Gliederung, französischen Balkonen und filigraner Ornamentik bleibt vollständig erhalten.

Der Baukörper ruht auf einem ca. 337 m² großen Grundstück mit einem maßvollen Grünbereich im rückwärtigen Teil. Die neue architektonische Planung fügt sich sensibel in die historische Struktur: Eine Dachterrasse zur Nordseite, mehrere Balkone sowie ein transparenter Anbau an der Gartenseite sorgen für räumliche Erweiterung und moderne Akzente - ohne den ursprünglichen Charakter zu überlagern.

Die Höhe des Gebäudes beträgt 16,55 m vom Gehwegniveau bis zum First. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Der Garten im Innenhof bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch architektonisches Potenzial - für Spiel, Rückzug, grüne Gestaltung.

Villa Amelina ist kein Neubeginn - sie ist eine Fortschreibung. Ein Solitär mit Geschichte. Ein Projekt für Kenner.

LAGE
Das Westend ist mehr als nur eine Adresse - es ist ein Lebensgefühl. Zwischen prachtvollen Fassaden, altem Baumbestand und architektonischer Vielfalt entfaltet sich ein Viertel, das leise überzeugt: ohne Prunk, aber mit Charakter. Hier flaniert man, statt zu eilen. Hier wird genossen, nicht nur konsumiert.
Historischer Charme trifft auf zeitgenössische Eleganz - ob beim Spaziergang durch ruhige Alleen, beim Lunch im charmanten Bistro oder im Gespräch auf einer sonnigen Parkbank.

Villa Amelina befindet sich inmitten dieses besonderen Ambientes - ruhig gelegen in der begehrten Mendelssohnstraße, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Ensemble. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Vorgärten und der typischen Westend-Gelassenheit. Nur wenige Schritte entfernt liegen der Grüneburgpark, renommierte Schulen, kulturelle Institutionen und exzellente Gastronomie - eine Lage, die urbanes Leben und stilvollen Rückzug auf unvergleichliche Weise vereint.