TWELVE - HAUS TYP C

, Groß Gerau

Die Highlights sind:

• Neubau-Erstbezug, schlüsselfertig und direkt verfügbar
• Grundstücke mit ca. 180m² Fläche inkl. Terrasse und Garten
• großzügiger Grundriss auf 3 Wohnetagen mit ca. 178m² Wohn- Nutzfläche
• stilvolle und zugleich funktionale Architektur für modernes Wohnen
• Komfort durch Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Rollläden und optimale Nutzung des Tageslichts bei hohem Energiestandard
• hochwertige Materialien wie edles Eichenholzparkett sowie Großformat Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern
• 2 PKW-Stellplätze für jedes Haus
• ruhige, grüne und familienfreundliche Feldrandlage
• sehr gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Flughafen FRA, Wiesbaden und Darmstadt
• Haus 1 und Haus 12

INTERIEUR
Im Erdgeschoss eröffnet sich gleich im Anschluss an den Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und Gäste-WC der offene Wohn- und Essbereich mit viel Raum für gemütliche Wochenenden mit der Familie und ausgiebige Dinner mit Freunden. Im Sommer bietet die Terrasse mit Garten eine Erweiterung des Wohnraums und zusätzliche Lebensqualität für die ganze Familie. Die offene Küche ermöglicht eine gesellige Atmosphäre, optional werden stylische Designerküchen von Reform CPH angeboten, die auch im Musterhaus verbaut sein wird. Ein kleines zusätzliches Zimmer neben dem Eingang kann als Abstell- oder Vorratsraum vielseitig genutzt werden.Der Eingangsbereich und die Bäder sind modern mit Großformat Fliesen ausgestattet, die übrigen Räume sind mit Echtholz-Parkett versehen. Ober- und Dachgeschoss eignen sich mit jeweils zwei geräumigen Zimmern sowie zwei Tageslichtbädern als Kinder- und Eltern-Etage. Hier sind unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitszimmer gegeben. Im Obergeschoss liegt das lichtdurchflutete Masterbad mit Badewanne und Dusche, im Dachgeschoss befindet sich in weiteres Tageslichtbad mit Dusche für die Kinder. Gauben vergrößern im Dachgeschoss den Wohnraum und sorgen für mehr Helligkeit. Die hohen Decken verleihen der Doppelhaushälfte ein weitläufiges Raumgefühl, große Fenster bieten viel natürliches Tageslicht. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt bei hohem Energiestandard für erhöhten Komfort, ebenso wie die Rollläden. Jede Einheit verfügt über eine eigene energieeffiziente Wärmepumpenheizung.Die Häuser sind vollunterkellert mit ca. 45m² Nutzfläche inklusive zwei Kellerräumen, die als Hobby- oder Fitnessräume genutzt werden können und einem Hauswirtschaftsraum.

EXTERIEUR
Die hochmoderne Architektur der Wohneinheiten wirkt funktional und elegant zugleich. Die weiß getünchte Fassade mit den grauen Fensterrahmen und Dachziegeln ist eine zeitgenössische Interpretation farblicher Fassaden-Akzente von Villen aus der Gründerzeit. Das zeitlose Farbkonzept setzt sich im Innern des Hauses fort. Die Gauben des Dachgeschosses sind ein schönes Detail und bieten in der obersten Etage des Hauses zusätzlichen Platz und Tageslicht.Ein weiteres Highlight der „Twelve 12“ sind die Terrassen und Gärten der Häuser, durch die jede Familie ihren privaten Außenbereich mit individuellem Gestaltungsfreiraum genießen kann. Teils liegen die Gärten an dem Feldrand, sodass sich bei Grillabenden mit einem weiten Panoramablick über die Felder anstoßen lässt. Da es sich bei der Straße um eine Privatstraße, ausschließlich für die Wohneinheiten handelt, können Kinder hier problemlos spielen.Jedes Doppelhaus verfügt über jeweils zwei PKW-Stellplätze. Zudem sind zahlreiche Fahrradstellplätze in der Anlage vorhanden.

LAGE
Die modernen Doppelhaushälften liegen in ruhiger Feldrandlage in Büttelborn-Worfelden im Kreis Groß-Gerau, mitten im Städtedreieck des Rhein-Main-Gebiets. Die Region bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bei guter Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind Frankfurt, Wiesbaden und Mainz nur jeweils 20 bis 30 Minuten entfernt, zum Flughafen FRA und nach Darmstadt sind es nur 15 Minuten. Zudem bietet das Nahverkehrsnetz eine Vielzahl an öffentlichen Transportmitteln.Umgeben von idyllischer Landschaft und Naturschutzgebieten bietet die beschauliche Gemeinde ein ruhiges Zuhause für Groß und Klein mit diversen Betreuungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen für Familien. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet in unmittelbarer Nähe auch den Golfclub Bachgrund mit einem 18 Loch Golfplatz.Historische Fachwerkgebäude, wie die außergewöhnliche Worfelder Fachwerkkirche aus dem Jahr 1696, schmücken den Ortskern. Im nächstgelegenen Groß-Gerau mangelt es nicht an Einkaufsmöglichkeiten für einen Stadtbummel, sowie Ärzten, Apotheken und Banken für Besorgungen jedweder Art. Auch nach Darmstadt sind es nur 15 Minuten mit dem Auto – bei einem Spaziergang über die Mathildenhöhe können hier die Jugendstilbauten bewundert werden. Kulturelle Highlights wie die Frankfurter Museumsnacht oder der Rhein in Flammen sind von Büttelborn-Worfelden aus leicht zu erreichen.Damit vereinen die Twelve-12 die Vorzüge eines ländlichen Lebens und einer netten Nachbarschaft mit der Stadtnähe und dem Angebot verschiedener pulsierender Metropolen.