STADTHAUS EICHENDORFF

, Frankfurt

Die Highlights sind:

• Bestlage im Frankfurter Dichterviertel, umgeben von herrschaftlichen Stilaltbauten im Jugendstil
• Private Zufahrt mit einem schön bewachsenen Vorgarten mit altem Baumbestand und somit viel Privatsphäre und Ruhe mitten in der Stadt
• Ausbaupotential bei der Objektentwicklung im Garten- und Dachgeschoss
• Charmantes Altbauflair und Original Elemente aus dem Baustil der 1930er Jahre
• Garage am und zusätzlicher Stellplatz vor dem Gebäude

INTERIEUR
Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus ist leerstehend und teilt sich auf 2 Wohneinheiten auf. In absoluter, ruhiger Toplage bietet es auf drei Wohnetagen und zusätzlichem Dachgeschoss einen idealen Lebensraum für Familien oder junge Paare. Über den Vorgarten führt ein Privatweg zur Eingangstür mit Originaldetails aus den 30er Jahren. Über den dezent gestalteten Eingangsbereich sowie dem Treppenhaus mit Tageslichteinfall gelangt man zu den drei äußerst großzügigen Wohnetagen und zu den weitläufigen Kellerräumen inkl. Luftschutzraum. Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Wohn-Essbereich mit Bibliothek, Gäste-/Arbeitszimmer, geräumiger Bestandsküche, einem modernisierten Badezimmer und Gäste-WC. Der großzügige, ca. 60 qm Wohn- und Essbereich erhält über die großen Fensterfronten viel Tageslicht und schließt mit einem tollen Blick in den idyllischen Garten ab. Ferner sind die beiden Räume funktional mit einer Original-Schiebeholztür abzutrennen. Das zweite Obergeschoss ergänzt das großzügige Wohnkonzept mit einem weiteren Bad, separatem WC, drei Schlafzimmern sowie einem weiteren Zimmer, welches ebenfalls als zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im 1. und 2. OG wurden sämtliche Wohn- und Schlafräumen mit Holzboden verlegt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer und das Dachgeschoss mit Galeriecharakter. Die Deckenhöhen sind auch auf dieser Ebene wie im gesamten Haus ca. 3 bis 3,20 Meter. Um weiteren Komfort und Wohnraum für die Familie zu schaffen, kann das Bestandsobjekt noch weiter ausgebaut werden. Im Keller erschließen sich mit einem Waschraum, einem original Luftschutzraum sowie zwei weiteren Kellerräumen diverse Nutzungs- möglichkeiten. Zu dem Objekt gehört zudem eine Garage, die Platz für einen PKW und weiteren Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt vor der Garageneinfahrt. Grundsätzlich gibt es noch Ausbaupotenzial im Keller- und Dachgeschoss von ca. zusätzlich 50 m².

EXTERIEUR
Die zeitlose Architektursprache und hochwertige Bausubstanz der 30er Jahre machen das Stadthaus zu einer Seltenheit in einer der schönsten Strassen mit vielen Jugendstilvillen im begehrten Dichterviertel. Das Haus mit ca. 450 qm Grundstück, umsäumt von altem Baumbestand liegt in einer ruhigen Einbahnstraße. Durch die einseitige Bebauung entsteht eine äußerst günstige und repräsentative Flächenausnutzung des Grundstücks. Der großzügige Garten lässt sich direkt über einen Seitenweg erreichen und ist durch seine Süd-Westausrichtung besonders attraktiv.

LAGE
Das 2-Familienhaus befindet sich im Dichterviertel und somit in einer Toplage Frankfurts. Das Dichterviertel ist bekannt für ihre Jugendstilvillen und liegt in einer ruhigen, sehr grünen, aber dennoch urbanen Umgebung. Nur 4 Fußminuten entfernt befindet sich die nächste U-Bahnstation „Dornbusch". Innerhalb von wenigen Autominuten ist man auf der A66 und A661. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 25 Minuten.