STADTPALAIS WEHNER

, Frankfurt - Malerviertel

Die Highlights sind:

• Luxusausstattung in sanierter, historischer Jugendstil Villa (Baudenkmal)
• ca. 511 qm Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt 5 Etagen
• Repräsentatives und imposantes Entreé mit Terrazzoboden und Stuckarbeiten
• Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Bibliothek, Wintergarten und Original Kachelofen
• Lichtdurchflutete Räume im gesamten Haus (Südausrichtung) mit Deckenhöhen von bis zu 4,70 Meter
• Fußbodenheizung und neue Konvektoren mit Heiz- und Kühlfunktion auf allen Wohnetagen
• Busch Jäger „free@home“- System mit Touch Bedienpanels auf allen Etagen
• Fitness- & Wellnessbereich im Untergeschoss mit finnischer Holzsauna, großer Whirlpoolwanne und Regendusche mit integriertem Wasserfall
• Ausgebautes Dachgeschoss im „Loftstil“ mit Nutzungsmöglichkeit als Büro oder autarker Gäste-/Aupairbereich mit modernem Designer-Bad, großer Ankleide und Anschlüsse für eine Kitchenette
• 4 Schlafzimmer mit jeweils großzügigem und luxuriösem EnSuite Bad
• Davon 2 Bäder mit eigenem Balkon sowie einer überdachten Terrasse mit Blick in den Garten
• Armaturen in sämtlichen Bädern des Herstellers Axor in Sonderedition „brushed bronze“
• Natursteinwaschtische aus seltenem "Emperador Dark" Marmor und Böden aus ägyptischen Kalkstein
• maßgefertigte Einbauschränke in sämtlichen Räumlichkeiten und Bädern
• Aufwendig angelegter Garten mit großzügiger Südterrasse sowie Treppenaufgang zum Wintergarten
• Separater Eingang von der Terrasse zum Fitness-Bereich
• Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie weiterer Außenstellplatz

INTERIEUR
Das imposante Stadtpalais aus dem Jahre 1904 wurde die vergangenen zwei Jahre aufwendig saniert und erstrahlt nun in einem modernen und makellosen Glanz. Diese Stadtvilla mit Seltenheitscharakter überzeugt nicht nur mit einer High-end Ausstattung und einem großen Südgarten, sondern auch durch die 5 repräsentativen Wohnetagen inklusive Loft im Dachgeschoss, einen Wellnessbereich und eine großzügige Garage für den Oldtimer.
Große Denkmal-Holzfenster und Altbauornamente an der Fassade lassen erahnen, welches unverwechselbare Wohnerlebnis sich im Inneren dieser Wohnrarität finden lässt.Das eindrucksvolle Entrée mit maßgefertigter Einbaugarderobe und stylischem Gäste-WC wurde sorgfältig mit einem neuen Bodenbelag aus Terrazzo sowie farblich abgesetztem Fries und Mosaik Steinreihe gestaltet. Von dort gelangt man über breite, weiß lackierte Flügeltüren in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit antikem Kachelofen, Wintergarten und Bibliothek, der sich als Mittelpunkt der Stadtvilla präsentiert. Der offene Grundriss erlaubt fließende Übergänge zwischen dem großzügigen Wohnzimmer, der maßangefertigten raumhohen Bibliothek sowie dem Esszimmer mit einem Original Keramik-Kachelofen.
Über den offen gehaltenen Wintergarten findet man in den eleganten, halb-offenen Küchenbereich mit eingebauter Sitzecke aus feinem taupe farbenen Samt. Dieser Bereich ist durch die großflächigen Fensterfronten des Wintergartens lichtdurchflutet und bietet zudem genügend Raum zur kreativen Entfaltung.
Durch die Mixtur aus Eichenholz Parkett im Fischgrat verlegt und puristisch weißen halbhohen Holzvertäfelungen an sämtlichen Wänden des Objekts entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Über den Wintergarten und offenen Küchenbereich gelangt über einen edlen Treppenaufgang direkt auf die Südterrasse und in den aufwendig im französischen Stil angelegten Garten.
Die zarten Wandfarben in Greige und Off-white in Verbindung mit den halbhoch kassettierten Holzvertäfelungen ziehen sich durch das gesamte Haus durch und kreieren ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Formen, Farben und Materialien. Das edle Eichenparkett in klassischem Fischgratmuster und mit einem akzentuierten Fries findet man ebenfalls großflächig im gesamten Objekt, wodurch die warme Atmosphäre der Räumlichkeiten zusätzlich ergänzt wird.Das Treppenhaus befindet sich weitestgehend im Originalzustand, wurde aber hochwertig restauriert und mit einem neuen Handlauf aufgearbeitet. Mit Ornamenten verzierte Original Glasfenster im gesamten Treppenhaus verleihen der Immobilie einen besonderen, fast schon sakralen Stilaltbau-Charakter. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitläufige Schlafsuiten mit jeweils einem großen EnSuite Bad inklusive Badewanne, Rainshower und Zugang zu Balkon und Terrasse. Alle Schlafsuiten sind mit einem maßangefertigten deckenhohen Wandschrank aus tiefbraunen Wengé-Furnier, hochwertigen Beschlägen von HÄFELE und Licht-Bewegungsmeldern über die gesamte Wandbreite ausgestattet. Die integrierte Schrankbeleuchtung sowie elektrische Rollläden sind in die digitalen Touch Bedienpanels aus dem free@home System von Busch Jäger integriert und ergänzen somit die technischen Highlights des Objekts. Die Schlafsuiten können alternativ auch als Arbeits-, Fitness-, oder Gästebereich genutzt werden. Die Wand- und Bodenbeläge in sämtlichen Bädern wurden großflächig mit Natursteinplatten aus ägyptischen Kalkstein ausgestaltet und besitzen maßangefertigte Natursteinwaschtische aus dem edlem "Emperador Dark" Marmor.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich mit Designarmaturen von AXOR in der Sonderoberfläche „brushed bronze“ sowie farblich passenden Handtuchwärmern in Bronze fort. Das Masterbad hebt sich von den anderen EnSuite Bädern insofern ab, dass es neben einer übergroßen Rainshower über eine freistehende Badewanne und einem Zugang zum Balkon zusätzlichen Komfort bietet. An das zweite Masterbad im Südflügel des Hauses ist eine überdachte, ca. 20 qm große Terrasse angeschlossen, die sich mittels seitlich angeordneten Sonnen- bzw. Sichtschutz für ungestörte Spa-Momente abschirmen lässt. Von hieraus hat man einen Blick über den idyllisch eingewachsenen Garten und in das umsäumende Grün. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei weitere, grundrissgleiche großzügige Schlafsuiten mit jeweils einem EnSuite Bad, die sich perfekt als Kinder- und/oder Gästetrakt anbieten. Über die neu geschaffene monolithisch-kunstvoll gestaltete Stahlwendeltreppe mit geschlossener Brüstung in weißem Leichtmetall wird eine Verbindung zum ausgebauten, moderneren Dachgeschoss geschaffen.Dieses Highlight mit Loftcharakter, dessen Grundriss im Rahmen der aufwendigen Sanierungsarbeiten komplett neu gestaltet wurde, bietet Raum für eine besonders autarke Nutzung - Schlafsuite für Gäste, erwachsene Kinder oder Aupair, Arbeits-/Media-Lounge, Fitness-Yoga Loft oder Musikzimmer. Die Möglichkeiten sind hier unbegrenzt. Ein modernes Designer Bad in gegossenem Beton, eine großzügige Ankleide und die Möglichkeit einer weiteren Küche schaffen weitere Nutzungsoptionen. Die Kombination aus den bestehenden historischen Backsteinwänden, den farblich neu in weiß abgesetzten Dachbalken sowie den beeindruckenden Deckenhöhen von 4,70 m unterstreichen das einzigartige Raumgefühl. Das EnSuite Bad mit einem fließenden Wand- und Bodenbelag aus gegossenem Beton mit Mikrozement-Beschichtung zählt zu den weiteren Besonderheiten dieser Etage.Als ergänzendes Highlight darf der exklusive Wellnessbereich im Souterrain nicht ungeachtet bleiben. Mit Annehmlichkeiten wie einer finnischen Holzsauna, großer Regendusche mit integriertem Wasserfall sowie Whirlpool entsteht hier eine Komfortzone der besonderen Art. Sämtliche Wand- und Bodenbeläge wurden durch gegossenen Beton mit Mikrozement Beschichtung neugestaltet und ebenfalls finden sich die Designarmaturen von AXOR passend zu den übrigen Bädern wieder. Neben einem separaten WC verfügt das Untergeschoss über einen weiteren Raum, der sich ideal für Fitness- oder Hobbyraum eignet und darüberhinaus einen direkten Zugang zum Garten bietet. Direkt vom Souterrain zugänglich ist ebenfalls die Garage, die Platz für mindestens einen PKW und neben weiteren Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräumen ausreichend Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt vor der Garageneinfahrt.Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine neue Fußbodenheizung sowie Konvektoren mit Heiz- und Kühlfunktion in allen Wohnräumen. Überdies wird mit Sicherheitsglas und -beschlägen sowohl im Unter- als auch Erdgeschoss höchste Sicherheit geboten. Eine Vorrichtung und Verkabelung für eine Alarmanlage mit Videoüberwachung wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung neu geschaffen.

EXTERIEUR
Das imposante Stadtpalais wurde im Jahr 1904 als Mehrfamilienhaus vom Architekten Carl Anton Wehner errichtet. Die unverwechselbare Fassade wird geprägt durch charakteristische Fachwerkgiebel und -gauben sowie die vielen großflächigen Denkmal-Holzfenster.Das Kulturdenkmal mit insgesamt 511 qm Wohn- und Nutzfläche und eigenem aufwendig angelegten Garten wurde bis 2022 unter Berücksichtigung und den Erhalt der Originaldetails aufwendig saniert. Das villenartige Gebäude besticht durch einen außergewöhnlichen Luxus gepaart mit einem eleganten Entrée sowie die hohen Decken und klassischen Stil-Altbauelemente wie aufwendige Stuckarbeiten und Ornamente. Die zahlreichen Altbauelemente in Verbindung mit einer hochwertigen Materialauswahl sowie neuester technischer Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis der Extraklasse.Im französisch angelegten Garten wurden zusätzlich zum alten Baumbestand Raritäten wie ahornblättrige Dachplatane und amerikanischer Amber angepflanzt. Die perfekte Südausrichtung des Grundstücks bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Nicht nur die kleinen tierischen Besucher wie Eichhörnchen und zahlreiche Singvögel fühlen sich hier wohl. In gewachsener Umgebung und Trendlage bietet das Stadtpalais eine gelungene Kombination aus herrschaftlichem Luxus und Moderne - eine wahre Wohnrarität.

LAGE
Zentral und dennoch ruhig gelegen befindet sich das Stadtpalais Wehner im eleganten Malerviertels des beliebten Stadtteils Sachsenhausen-Nord. Direkt am südlichen Mainufer gelegen treffen hier Kultur, gehobene Gastronomie und Freizeitaktivitäten mit urbanem Lebensgefühl aufeinander.Das Nachbarschaftsbild wird geprägt von einem Mix aus herrschaftlichen Stilaltbauten der Gründerzeit, modernen Wohnensemblen, Penthäusern, Büros und Gastronomie. Stadtbekannte Restaurants wie das elitäre Lohninger, der Allrounder Holbeins sowie die In-Places Emma Metzler und Weinsinn und sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzliche Unterhaltung wird rund um den beliebten Treffpunkt am „Schweizer Platz" mit zahlreichen Cafés, traditionellen Apfelweinlokalen sowie kleinen Mode-Boutiquen und Kunst Gallerien geboten.Das vielbesuchte Museumsufer mit einem großen Kulturangebot an Museen von Weltrang wie unter anderem das Städel, Liebighaus und das Jüdische Museum ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Einen hohen Freizeitwert erhält man zudem entlang der beiden Mainufer und dem nahegelegenen Stadtwald mit idealen Voraussetzungen zum Sport treiben oder ruhigen Flanieren mit Blick auf die Hochhaus-Skyline.Die Lage zeichnet sich ebenfalls durch eine exzellente Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zur A661 sowie A3 und A5 aus. Die nächsten S- und Straßenbahn Stationen sind fußläufig zu erreichen und auch der Airport ist nur 10 Autominuten entfernt.