PETIT ETAGE MARBACH

, Frankfurt

Die Highlights sind:

• klassischer, sehr gepflegter Stilaltbau
• kleine Wohneinheit mit 4 Parteien (jeweils eine Wohnung auf jeder Etage)
• perfekte Raumaufteilung (Schlafzimmer und Loggia zum Garten)
• frisch saniertes Badezimmer (2021)
• großer Garten zur Mitbenutzung mit altem Baumbestand
• hochwertige Ausstattung wie Großformatfliesen- und Eichenparkettböden
• große Loggia mit Südsausrichtung und Blick ins Grüne
• geschmackvolle Einbauschränke im gesamten Objekt
• zeitlose Einbauküche mit Frühstückstresen und hochwertigen Küchengeräten von Siemens
• Deckenhöhen von 3 Meter für ein luftiges Raumgefühl
• sehr zentrale, grüne Lage mit Zugang zum hauseigenen Garten
• zusätzlich: private Mansarde (als weiteres Gästezimmer) und großer Dachboden zur Mitbenutzung
• weitläufiger, trockener Kellerraum (ca. 20qm) und zusätzlicher Fahrradkeller

INTERIEUR
Diese klassisch auf 4 Zimmer aufgeteilte Etagenwohnung befindet sich äußerst zentral gelegen am Rande des beliebten Dichterviertels in einem schönen Stilaltbau der 1920er Jahre, der sich bis heute in einem makellosen Zustand präsentiert. Vom stimmungsvollen Eingangsbereich, der über einen Vorgarten und gußeisernes Tor durch einen Seiteneingang zu erreichen ist, führt ein gepflegtes Treppenhaus, voller historischer Merkmale, in das zweite Obergeschoss. Auf jeder Etage befindet sich nur jeweils eine Wohnung, was den persönlichen Charakter des Hauses unterstreicht.
Im Innern der Petit Etage führt ein lichtdurchfluteter Flur zu den insgesamt 4 großzügigen Räumlichkeiten und der Süd-Loggia mit Blick in den privaten Garten der Liegenschaft. Das pulsierende Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, ineinanderübergehende Wohn- und Essbereich, der durch einen klassischen Rundbogen diese beiden Wohnbereiche unterteilt. Ein Erker und filigraner Deckenstuck prägen den Wohn-/Essbereich und setzen ein Statement für die gesamte Aura der Wohnung.
Großzügig dimensionierte, dreifach verglaste Fensterfronten durchfluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht. Das angrenzende Arbeits-/Gästezimmer, das einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia bietet, ist quadratisch geschnitten und ebenfalls sehr hell durch die Südlage mit Loggia. Hier bietet sich eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten des Raumes, der ebenso gut als Kinderzimmer fungieren kann. Die sonnige Loggia mit Blick in den privaten Garten bietet einen erweiterten Wohnraum bis in den Herbst hinein. Ein weiteres (Schlaf-)Zimmer, ruhig zur Rück- und Südseite des Hauses gelegen, verspricht Erholung in einem friedvollen Ambiente. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Angrenzend befindet sich auch das frisch renovierte Designer-Bad mit Tageslicht und großer Dusche sowie moderne Großformatfliesen in zeitlosem Grau und Beige.
Die helle, großzügige und gut durchdachte Küche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und clever konzipierter Staufläche sowie Frühstückstresen und Ceran Kochfeld bietet viel Platz für Kochabende mit Gästen und Freunden. Ein separates Mansardenzimmer mit Tageslicht im Dachgeschoss dient als separates Arbeits- oder Gästezimmer und bietet dabei absolute Privatsphäre.
Ein ca. 20 qm großer Kellerraum und separater Fahrrad- und Gartengeräteraum runden das exklusive Wohngefühl dieser Wohnung ab.

EXTERIEUR
Der repräsentative, sehr gepflegte Altbau aus den 20er Jahren mit klassischen Erkern und Stilaltbauornamenten aus Sandstein besticht durch seine sehr gut erhaltene Bausubstanz und die weitläufigen Grünflächen, die das gesamte Wohnensemble umsäumen. Die Wohnung befindet sich im rechten Haus des Ensembles, welches durch einen gemeinsamen Garten verbunden ist. Durch einen eingezäunten Hauszugang gelangt man in die beiden Haushälften jeweils über einen Seiteneingang. Das gesamte Gebäude mit creme farbener Fassade zeichnet sich durch eine zeitlose Architektursprache aus. Insgesamt befinden sich jeweils 4 Wohneinheiten in den beiden Haushälften.

LAGE
Das Objekt befindet sich am Rande des Dichterviertels und somit in einer der Toplagen Frankfurts. Das Dichterviertel ist bekannt für seine Jugendstilvillen und liegt in einer urbanen, aber dennoch sehr grünen, familienfreundlichen Umgebung. Das Viertel wurde um die Jahrhundertwende gegründet und zählt neben dem Westend, Holzhausenviertel und Diplomatenviertel zu einer der besten innerstädtischen Adressen Frankfurts.Das benachbarte Café „Brot & Freunde„ bietet mit hausgemachten Snacks den idealen Ort für ein tolles Frühstück. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Lebensmittel- und Feinkostgeschäfte in unmittelbarer Nähe und auch die gutsortierte Weinhandlung Strüder ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit zahlreichen Grundschulen, Gymnasien sowie der Goethe-Universität in der Nachbarschaft bietet die Lage ebenfalls den perfekten Rahmen für Familien. Neben dem weitläufigen Grüneburgpark sind weitere kleinere Parkanlagen fußläufig zu erreichen und schaffen somit zusätzliches Erholungspotenzial für Klein und Groß oder auch den geliebten Vierbeiner.Nur 4 Fußminuten entfernt befindet sich die nächste U-Bahnstation „Dornbusch". Innerhalb von wenigen Autominuten ist man auf der A66 und A661. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 25 Minuten. Die Lage bietet somit die ideale Symbiose einer ruhigen Stadtidylle mit dem urbanen und kulturreichen Leben der Main-Metropole.Das Objekt selbst befindet sich in einer belebten Straße, durchwoben von historischen Stilaltbauten und profitiert von der äußerst zentralen Lage mit perfekter Anbindung und dem Flair des Dichterviertels.