IM STEINCHEN

, Frankfurt

Die Highlights sind:

• Gartenwohnung mit "Haus-im-Haus"-Charakter
• 450 m² privater Gartenanteil mit Südausrichtung und Fernblick
• anspruchsvolles Design und hochwertige Materialien
• offnes, modernes Wohngefühl mit hohen Räumen, bodentiefen Fenstern und deckenhohen Türen
• maßgefertigte Einbauten und in der Wand integrierte Einbauschränke
• großer Walk-in Closet
• 2 vollwertige Badezimmer inklusive Badewanne und Walk-in Duschen mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen
• maßgefertigte Designer-Einbauküche mit Küchenblock inklusive wandbündigen Hänge- und Unterschränken, Elektrogeräten von MIELE, Geschirrspülmaschine auf praktischer Hüfthöhe und Wärmeschublade zum Garen
• 2 TG-Stellplätze
• 2 Kellerräume
• zentrale, aber dennoch sehr ruhige Mikrolage nur 15 Minuten von Frankfurts Innenstadt
• technische Besonderheiten: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Erdwärmepumpe, Wasserenthärtungsanlage (Ionenaustauscher), Elektroladestation-Vorbereitung an einem der beiden TG-Plätze

INTERIEUR
Diese neuwertige, frisch renovierte Gartenwohnung besticht vor allem durch ihre ruhige, grüne, aber dennoch perfekt angebundene Lage. Das Haus wurde 2018 erbaut und verfügt über insgesamt 6 Einheiten. Frankfurts Innenstadt liegt nur ca. 15 Minuten entfernt. Die im Bauhausstil anmutende Fassade mit zurückhaltender Eleganz und moderner Architektursprache setzt sich im Inneren des Objektes fort. Eine hochwertige Designerküche mit Fronten in "light grey" und feiner Silestone-Arbeitsplatte, zeitloses, französisch verlegtes Eichenholzparkett von Drüsedau und moderne Bäder unterstreichen das moderne Wohngefühl. Das Highlight der Immobilie ist der große Gartenanteil und die drei Terrassen mit Fernblick bis nach Frankfurt und den Odenwald. Auf über 164 qm Wohnfläche erschließt sich im Inneren dieses ein anspruchsvolles und durchdachtes Designkonzept, das die Herzen von Architekturliebhabern höher schlagen lässt.
Der Grundriss dieses Objekts lässt genügend gestalterischen Spielraum für sowohl junge Familien als auch kinderlose Paare. Vom Eingangsbereich aus schließt sich ein lichtdurchfluteter Flur mit nordisch-weiß geöltem („ARCTIC“) Eichenparkett an. Räumlich werden dadurch der Eltern- und Kind- bzw. Gästebereich voneinander getrennt. Beide Bereiche werden jeweils von einem vollwertigen Badezimmer inklusive Badewanne und Walk-in Duschen ergänzt, wobei der Master Bedroom über ein modernes Ensuite-Bad verfügt. Als Besonderheit ist außerdem der Walk-in Closet und die angeschlossene Terrasse mit großformatigen Steinzeugfliesen in "gravity" des Herstellers Cercom zu erwähnen. Ebenfalls grenzt eine zweite Terrasse an die beiden Räume im Kinder- bzw. Gästebereich an. Farblich sind alle Räume und Bodenbeläge in hellen Natur- und Grautönen wie greige, taupe und off-white gestaltet, was eine besonders wohnliche Atmosphäre im gesamten Domizil schafft.
Als Zentrum dieser neuwertigen Gartenwohnung fungiert der großzügige Wohn- und Essbereich mit perfekt integrierter Designer-Einbauküche. Ein Küchenblock mit dezent marmorierter Silestone-Arbeitsplatte inklusive wandbündigen Hänge- und Unterschränken mit Fronten in identischer Natursteinoptik schaffen genügend Raum zur kreativen Entfaltung beim gemeinsamen Kochen und Genießen. Sämtliche Küchengeräte sind von Miele und passen sich der hochwertigen Ausstattung dieses Kleinods an.
Das offene, moderne Wohngefühl spiegelt sich insbesondere durch die hohen Decken und die fließenden Übergänge vom Ess- Wohnbereich bis auf die weitläufige Terrasse - mit zwei elektrischen Markisen - und den großzügigen Garten wieder. Die weite bodentiefe Fensterfront zum Garten hin mit 3-fach Verglasung und hochwertigem, anthrazitfarbenem Aluminiumrahmen erlaubt den einzigartigen Blick auf die Skyline von Frankfurt sowie in den schön angelegten Garten mit harmonisch integrierter Terrasse. Ob sonnige Nachmittage mit der Familie oder entspannte BBQ-Abende mit Freunden - auf zusätzlichen 450 qm outdoor area findet jeder in dieser privaten, grünen Oase seinen Platz. Der Gartenanteil wird ausschließlich von der Gartenwohnung genutzt.
Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass das Objekt über zwei eigene Tiefgaragen Stellplätze verfügt und zwei Kellerräume zusätzliche Abstellfläche bieten.

EXTERIEUR
Das Haus wurde 2018 hochwertig erbaut und verfügt insgesamt über 6 elegante Wohneinheiten mit weitläufigen Terrassen- und Balkonflächen, einem großzügigen Garten und einer praktischen Tiefgarage. Der große Gartenanteil mit attraktiver Südausrichtung und unverbautem Weitblick wird ausschließlich von dieser modernen Gartenwohnung genutzt und bietet einen besonderen "Haus-im-Haus" Charakter. Die im Bauhausstil anmutende Fassade - mit klaren Linien und vielen bodentiefen Fensterfronten - besticht durch eine zurückhaltende Eleganz und eine moderne Architektursprache. Das moderne Wohnkonzept setzt sich im Inneren des Objektes fort.

LAGE
Bergen-Enkheim ist der östlichste Stadtteil von Frankfurt und besticht durch Skyline-View, weitläufige Wiesen mit Apfelbäumen, erfrischenden Quellen und abwechslungsreicher Naturlandschaft. Umgeben von den Naturschutzgebieten Berger Hang und Enkheimer Ried schafft der Stadtteil ideale Bedingungen für junge Familien, Sport- und Naturliebhaber. Kindergärten & Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe - eine große Auswahl für die Freizeitgestaltung wird durch das beliebte Hallen- und Freibad Bergen-Enkheim sowie Fußball- und Tennisvereine geboten. Fahrradprofis begeistert die IRONMAN-Strecke durch Bergen-Enkheim und bietet bis nach Friedberg hin Gelegenheit für ausgedehnte Rennradausfahrten (1 Runde = 90 km). Für klassische Fahrradtouren mit der gesamten Familie ist die idyllische „Hohe Straße“ perfekt geeignet.
Neben dem idyllischen und dörflichen Charakter ist Bergen-Enkheim aufgrund der Nähe zu Frankfurt zudem auch bei vielen Pendlern beliebt. In nur 15 Minuten erreicht man den lebendigen Stadtteil Bornheim mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Großstadtfeeling. Insbesondere am Wochenende lohnt sich ein Ausflug auf den Lohrberg, bekannt als „Hausberg" und einziger Weinberg von Frankfurt. Anschließend sollte man in die gleichnamige Lohrberg-Schänke mit typisch hessischen Leckereien einkehren, um sich von dem Stadtleben zu erholen. Das urige „Rad“ in Seckbach bietet heimische Küche für die gesamte Familie und ist nur 10 Minuten mit dem Rad entfernt.