Haus Grüner Weg

, Königstein

Zeitloses 70's Mehrfamilienhaus in grüner, idyllischer Lage direkt am Woogtal mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights:

• Toplage direkt am Woogtal und Rombach
• Ca. 345 m² Wohnfläche und zzgl. ca. 150 m² Nutzfläche
• Grundstück mit altem Baumbestand
• Zeitloses MFH verteilt auf 3 Wohnetagen
• Südausrichtung mit atemberaubenden Blickachsen
• Diverse Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten des Bestandsobjekts
• Naturnahe Bestlage und perfekte Anbindung
• Weitblick ins Naturschutzgebiet
• Fussläufig zum Fuchstanz und Bildtalhöhe

INTERIEUR
Das zeitlose Mehrfamilienhaus in Toplage von Königstein bietet auf drei Wohnetagen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche und zusätzlichem Aus-und Umbaupotential einen idealen Lebensraum für junge Familien und Paare. Die drei separaten Wohnungen können entweder als klassisches Investment so belassen und weiter vermietet werden oder zum Eigennutz verbunden und umgebaut werden.
Über den dezent gestalteten Eingangsbereich, sowie dem Treppenhaus mit Tageslichteinfall gelangt man zu den separaten, drei Wohneinheiten und den Kellerräumen.Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit bestehend aus einer großen Diele, einem großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Süd -Terrasse und Gartenanteil, der geräumigen Einbauküche, 2 weiteren (Schlaf-)Zimmern mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, einem Badezimmer mit Dusche und einem separatem Gäste WC.Der großzügige Wohn- und Essbreich erhält durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht und schließt mit einem tollen Blick in den idyllischen Garten und den Taunus ab.
Das Master Schlafzimmer ist ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet und verspricht Entspannung und Vogelgezwitscher pur. Das Arbeits/Kinder- oder weitere Schlafzimmer bietet zusätzlich Platz für eine 3-köpfige Familie. Das moderne Masterbad mit Walk-in Shower, 2 separaten Waschbecken sowie zusätzlichen Platz für die Waschmaschine und den Trockner verspricht Spa-Momente und wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Die zeitlose, in Naturtönen gehaltene Einbauküche wird durch edle Großformatfliesen ergänzt. Der großzügig geschnittene Eingangsbereich bietet viel Stauraum für eine Garderobe und Kleiderschrank. Die Außenflächen mit Gartenanteil bieten in den Frühjahrs- und Sommermonaten durch die Nähe zum pittoresken Rombach und dem angre Wald einen idyllischen erweiterten Wohnraum inmitten der unberührten Natur des Woogtals.
Das 2. und 3. Obergeschoss unterstreichen das großzügige Wohnkonzept mit seiner identischen Grundrissgestaltung und den zusätzlichen ca. 20 qm Süd- Balkonen inkl. Markisen. In sämtlichen Wohn und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Das Material- und Farbkonzept unterscheidet sich in den beiden weiteren Etagen vom eher modernen Wohnkonzept des EGs.
Der verwunschene Garten mit viel Grün und altem Baumbestand ist ein Ort der absoluten Entspannung und Erholung.
Zu dem Objekt gehören insgesamt 3 Garagen und 2 Stellplätze. Zusätzliche Kellerräume runden das Angebot ab.

Die Visualisierungen des Bestandsgebäudes dienen als Inspirationszwecke. Die entsprechende Umbauplanung kann von unseren Architekten gesondert erworben und umgesetzt werden. Es besteht die Möglichkeit eines Umbaus zu einem Einfamilienhaus oder einer Renovierung des 3-Parteien Hauses gemäß unserer Planung.

EXTERIEUR
Das zeitlose Mehrfamilienhaus besteht aus 3 großzügigen Wohneinheiten im klassischen Stil der 70er Jahre, ausgestattet mit arttypischem Flachdach, großen Fensterfronten und Terrassenflächen.
Das aktuell dreistöckige, weiß verputzte Haus weckt durch die klare Linienführung und schlichten Balkonfassaden Assoziationen von Bauhaus-Architektur. Große Fensterflächen schaffen Licht und eine naturnahe Atmosphäre.
Die Ruhe-Oase bietet durch den alten, üppigen Baumbestand absolute Abgeschiedenheit und Privatsphäre.

LAGE
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Königstein im Taunus, das aufgrund seiner ausgezeichneten Lage als Kurort weitreichend bekannt ist. Die waldreichen Berge, Naturschutzgebiete und Attraktionen wie das denkmalgeschützte Kurbad machen die Gegend zum beliebten Erholungsziel und einer der umworbensten Wohngegenden nahe Frankfurts.
In einem Radius von zehn Minuten zu Fuß bietet die Lage ein vielfältiges Angebot. Die Altstadt mit ihren charmanten Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten durch das Woogtal entfernt. Das Naturschutzgebiet, der Kurpark, der Fuchstanz und der Feldberg laden am Wochenende zu beeindruckenden Spaziergängen und Wanderungen ein. Für die Kleinen ist der nahegelegene Opel-Zoo ein Ausflugshighlight. Das nächstgelegene Boutique-Hotel Villa Rothschild beherbergt anspruchsvolle Gäste.
Gepflegte Gastlichkeit und eine kreative, abwechslungsreiche Küche gibt es in der Villa Borgnis im Königsteiner Kurpark. Feinste italienische Küche mit hausgemachter Pasta bieten das elegante Restaurant Lucullus sowie Ristorante Fiorentino. Ein Rewe-Markt, Alnatura oder Scheck-in ist nur einen Katzensprung entfernt.
Jeden Freitag bringt der Wochenmarkt in der Stadtmitte ein großartiges kulinarisches Angebot in die Stadt. Von dort sind die Fußgängerzone, das Kurbad Königstein und der Kurpark nur wenige Schritte entfernt – der perfekte Start in das Wochenende.
Für Kinder und Jugendliche sind renommierte Schulen wie die St. Angela Schule, das Bischof-Neumann Gymnasium oder das Taunusgymnasium zu Fuss erreichbar. Auch Kindergärten und Kitas wie das Kids Camp liegen in der nächsten Umgebung. Trotz der idyllischen Lage ist Königstein hervorragend angeschlossen und sowohl mit der Bahn als auch per Auto sehr gut zu erreichen. So kann auch das kulturelle Angebot des Rhein-Main-Gebiets mit pulsierenden Metropolen wie Frankfurt am Main in Anspruch genommen werden. Auch der Flughafen Frankfurt International ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Das Haus im Grünen Weg ist Zuhause und Urlaubsdomizil zugleich und vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebens mit einem unerschöpflichen Freizeitangebot.

SONSTIGES
Die Visualisierungen des modernisierten Bestandsgebäudes dienen als Inspirationszwecke. Die entsprechende Umbauplanung kann von unseren Architekten gesondert erworben und umgesetzt werden. Es besteht die Möglichkeit eines Umbaus zu einem Einfamilienhaus oder einer Renovierung des 3-Parteien Hauses gemäß unserer Planung.