Stilvolle Altbauwohnung mit privatem Garten

Die Highlights sind:

• sonniger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• hohe Decken und doppelt verglaste Holzfenster, teils bodentief
• weiße moderne Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von Neff
• private Terrasse und Garten mit Ess- und Grillbereich und Südlage
• anthrazitfarbener Kaminofen
• beiges Badezimmer in Travertin mit Ausstattung von Duravit
• komplett saniert von 2011-2013
• technische Highlights wie Fernwärme und Alarmsystem mit Kameras
• ruhige Lage im mondänen Charlottenburg, zwischen Kantstrasse und Schloss

INTERIEUR
Diese Altbauwohnung liegt im Gartengeschoss und die Nord-Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Licht und Sonne, insbesondere im Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich. Der dazugehörige Garten (29 m²) und die Terrasse (23 m²) sind eingefasst von einer schönen Mauer, welche der Wohnung diese intime Atmosphäre auch beim Grillen, Gärtnern oder einfach nur Entspannen gibt. Alles absolut ruhig und sicher.

Auf 115 m² gibt es den grosszügigen, offenen Küchen-/Ess-/ und Wohnbereich, drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Ein Zimmer verfügt über eine Empore, sodass die Nutzung flexibel für Schlafen, Arbeiten, Spielen etc. möglich ist. Die Grundrissgestaltung trennt zwischen den intimen Schlafräumen und dem eher öffentlichen Bereichen. Das 3. Schlafzimmer kommt deshalb auch als Arbeitszimmer in Frage.

Bei der Sanierung des Gebäudes von 2011-2013 wurde auf die Umsetzung zukunftsfähiger Technologie geachtet, wie zum Beispiel Fernwärme. Gestalterisch wurde auf die Bewahrung des Altbaucharakters großen Wert gelegt. Raumhöhen, Fensterformate mit Sprossenfenstern, Türen etc. blieben erhalten bzw. wurden passend ergänzt. Neue, große zweiflüglige Glastüren im Wohnzimmer und Arbeitszimmer erlauben das weite Öffnen zum eigenen "Patio".

Neben dem Respekt vor den alten Strukturen basiert die Gestaltung auf angenehmer Zurückhaltung: Decken, Wände, Fenster, Türen etc. erstrahlen in Weiß. Dazu kontrastiert der Eichenparkettboden in Material und Farbe. Verlegt in allen Räumen sorgt er für eine warme Atmosphäre. Die Travertinsteinplatten im Bad passen farblich perfekt zum Eichenboden. Die Homogenität und Stringenz in der Auswahl der Farben und Materialien erzeugt diese großzügige Anmutung. Highlight ist natürlich der Kaminofen mit Verglasung; schönes, heimeliges Ambiente an kuschligen Winterabenden. Hier wohnt man ästhetisch, gemütlich, abgeschirmt und doch so nah zu allem, was die Großstadt zu bieten hat.

EXTERIEUR
Das Gebäude Zillestraße 107 ist ein für Berlin so typisches Gebäude aus dem Jahr 1910. Viergeschossig mit Walmdach, Seitenflügel und Innenhof verkörpert es die Gründerzeitarchitektur par excellence. Der mehrgeschossige Erkervorbau und die zurückliegenden, überdachten Balkone bilden das Grundgerüst, ergänzt durch hochstehende Fensterformate. Der Sockel ist putztechnisch verhalten abgesetzt. Imposant ist das Eingangselement, das von innen und außen so authentisch in Grau erstrahlt.

Auch im Entrée stößt man auf historische Elemente: Wandverblendungen in Marmor, beeindruckend große, ornamentreiche Wohnungstüren, Treppengeländer und -stufen aus Holz zählen hier unter anderem dazu. Ergänzt wurde das Alte in angepasstem Stil, wie bei den schachbrettartig verlegten grauen und weißen Fliesen im Entrée.

Auch der Übergang zum Innenhof mit dem historischen Glaselement zeugt vom Glanz der Epoche der Entstehungszeit. Die geschmackvolle Renovierung tut ihr Übriges. So ist ein Rückzugsort entstanden, der so angenehm ruhig und gleichzeitig so schön ist.

LAGE
Vor der Haustür findet man alles, was das Großstadtherz begehrt: Cafés & Restaurants, Kultur, Grün en masse und mehr. Das Café &Coffee bietet leckeres Shakshuka mit Wohnzimmer-Atmosphäre. Wer die Seele baumeln lassen möchte, hat den wunderschönen Schlosspark nur knapp 10 Gehminuten entfernt. Königliche Gartenkunst und Teiche laden zum Spazieren, Joggen oder einfach nur Chillen ein. Wer flanieren oder shoppen möchte, ist auf der Kantstrasse bestens aufgehoben. Hier findet man das Who-is-Who an Interieur, Fashion, Literatur etc.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz ist in 6 Gehminuten zu erreichen und zur S-Bahn-Station Charlottenburg läuft man rund eine Viertelstunde. Auf der Stadtautobahn ist man in nur 4 Minuten und den Hauptbahnhof erreicht man in 14 Minuten, der BER liegt ca. 30 Minuten entfernt.