Repräsentative Altbauwohnung über zwei Etagen mit eigenem Garten & offenem Kamin in herrschaftlichem Anwesen der Jahrhundertwende

Die Highlights sind:

• herrschaftliches, freistehendes Anwesen der Jahrhundertwende
• direkter Zugang zum privaten Garten (ca. 400 m²) von beiden Etagen
• Fischgrätparkett im oberen Bereich, unten Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung
• offener, italienischer Marmorkamin im großzügigen Wohnzimmer
• große Südterrasse mit Sonne den ganzen Tag
• Deckenhöhe ca. 3,30m oben und unten ca. 2,10m - 2,50m
• 2 Tageslicht-Bäder sowie Gäste-WC auch mit Fenster
• unten viele bodentiefe Terrassenfenster bzw. -türen
• weitere Features: Doppelgarage, Alarmanlage und elektrische Jalousien
• Alleenstraße inmitten von vielen herrschaftlichen Stadtvillen; einen Steinwurf zum Wannsee und zur Rehwiese
• ideale Anbindung an die öffentliche Infrastruktur

INTERIEUR
Die historistische Villa aus dem Jahr 1912 wurde 2004 umgestaltet und in 7 Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei das hochherrschaftliche Erscheinungsbild erhalten blieb. Die Maisonettewohnung verfügt über ca. 252 m² und erstreckt sich über das Gartengeschoss und das darüberliegende Obergeschoss. Auch ein ca. 400 m² großer Gartenteil gehört exklusiv zu dieser Wohneinheit.

Auf den zwei Ebenen gibt es im Gartengeschoss 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Ankleiden, 2 Abstellräume und einen Hauswirtschaftsraum, der durch die vorhandenen Anschlüsse leicht zu Sauna und Wellness umgestaltet werden könnte. Auf dem darüber liegenden Obergeschoss betritt man die Wohnung über eine Diele mit angrenzender Garderobennische und Gäste-WC. Auch die große Küche schließt sich an, von wo aus man in den großen, repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und in das Arbeitszimmer gelangt. Über eine prägnant geformte, große Terrasse mit breiter Außentreppe kommt man ebenfalls in den eigenen Garten, wie natürlich auch direkt aus dem Gartengeschoss.

Das Obergeschoss wartet mit den besonderen Vorzügen der Altbauten der Jahrhundertwende auf. Deckenhöhen von 3,30 m, historisch erhalten gebliebene Türen und Türzargen, neue, nachempfundene Holzverkleidungen bei den Heizkörpernischen, Größe und Anzahl der Fenster etc. Das alles eint gestalterisch ein Holzparkettboden aus Eiche, im Fischgrätmuster verlegt, und die glatt verputzten Wände, die in allen Räumen in "China Clay“ von Little Greene erstrahlen.

Besondere Aufmerksamkeit erfährt das Wohnzimmer, das sich durch drei schmale, hohe Rundbögen zu einer Art Veranda erweitert. Licht von allen Seiten strömt hier in die Räumlichkeiten, was auch für den Arbeitsbereich mit seinen beiden, bodentiefen zweiflügligen Türen gilt. Im Sommer lässt sich dieser Bereich zur großzügigen Terrasse erweitern.

Sämtliche Einbauten wurden seinerzeit stilistisch im Sinne des Historismus nachempfunden. Waschbecken, Armaturen, Fliesen, Kamin etc. verströmen den Charme dieser Epoche und stellen eine Verbindung zwischen Alt und Neu her. Vereinzelt setzen intensive Farben in den Brüstungsbereichen, teils als Holzborten, visuelle Akzente.

Das Gartengeschoss mit Raumhöhen von 2,00 m - 2,50 m ist als private Schlafebene mit Bädern konzipiert. Die bodentiefen Fenster, in den Proportionen den darüber liegenden Fenstern angepasst, sorgen für viel Licht und unmittelbare Ausgänge in den Garten. Kräftiges Stahlblau (Farrow & Ball "De Nimes"), zartes Pastellgrün (auch Farrow & Ball, hier "Chromatry“) mit Stuckübergängen zu den weißen Decken sorgen für eine lebhaftere und modernere Anmutung.

Der Eichedielenboden mit seiner Fußbodenheizung sorgt für Wärme. Auch hier sind die Einbauten mit der Profilierung fast verspielt, passend ebenfalls die nostalgischen Armaturen. Strahlend weiße Fliesen sorgen für viel Helligkeit genauso wie die eingebauten Deckenspots.

In Summe, eine Wohnung für Liebhaber von Altbauten und Menschen, die im Grünen leben möchten, aber dennoch ideal an das urbane Berlin angebunden sein wollen. Perfekt renoviert mit Augenmerk auf einem Ambiente, das die Gestaltungsmerkmale des Historismus neu in Szene setzt und zurückhaltend ergänzt.

EXTERIEUR
Die Villa im Wagnerviertel in Nikolassee ist ein typisches Beispiel für bourgoises Wohnen der Oberschicht der Jahrhundertwende um 1900. Der Straßenzug mit zweiseitigen Alleebäumen auf Rasenstreifen, Kopfsteinpflaster auf der Fahrbahn, Mosaikpflaster auf dem Gehweg etc. machen den besonderen Charme dieses Wohnquartiers aus. Auch die Einfriedungen und die riesigen Gärten mit ihren alten, hohen Bäumen prägen so signifikant den Charakter dieser Wohngegend. Nobel bis heute. Die Villa erinnert ebenfalls noch an die Baukultur von damals. Baukörper, Dachform, Fensterproportionen, Sprossenfenster, Stuck etc. weisen Bezüge zur Baugeschichte auf, hier unverkennbar zum Klassizismus. Bis heute konnte solch schönes Wohnen im Grünen bewahrt bleiben und das in unmittelbarer Nähe zum Nikolassee und zum großen Wannsee.

LAGE
Herrschaftliche Stadtvillen, große alte Baumbestände, kleine verträumte Lädchen und viel Grün - das ist Nikolassee. Elegante, historische Villen schlängeln sich entlang der Hänge der Rehwiese und vermitteln einen geradezu mondänen, paradiesischen Eindruck. Ähnlich üppig ist die Linzertorte beim Café Tayas. Wer gerne am Wasser sitzt, ist im Café Max in der Liebermann-Villa oder im Bootshaus Bolle bestens aufgehoben. Es gibt Sportangebote en masse: Tennisclub Grün-Weiss, Hockeyclub, diverse Bootsclubs, surfen, schwimmen und mehr.

Für alltägliche Einkäufe hat man Edeka, Lidl & co in Laufweite. Das Bildungsangebot ist durch das Dreilinden-Gymnasium, die Sancta-Maria Schule und diverse Kitas gesichert. Angebunden ist man durch den S-Bahnhof Wannsee ideal (rund 8 Gehminuten), oder durch die A115 (Ku'damm ca. 15 Minuten). Somit erreicht man in 19 Minuten den Savignyplatz in Charlottenburg und in 22 Minuten den S-Bahnhof Friedrichstraße. Mit andere Worten eine perfekte Pendellage.