Renovierungschance: Charmante 30er-Jahre-Villa inkl. Remise und Garage auf rund 750 m² grossem Grundstück

INTERIEUR
250 m² Wohnfläche (plus ca. 100 m² Nutzfläche) erstrecken sich in dieser Villa auf Hochparterre, 1.OG und 2.OG. Einen unausgebauten Spitzboden, zwei Kellerräume mit Fenster sowie einen Kriechkeller gibt es zudem. Eine Remise gehört ebenfalls zum Gebäudeensemble.

Derzeit verfügt das Gebäude über drei Wohnungen, je eine pro Etage. Die Größen variieren von 51 m² über 97 m² bis zu 100 m². Die Grundrisskonzeption entspricht auch weitgehend dem Ursprung, da keine größeren Eingriffe vorgenommen worden sind; 8 Zimmer, jeweils ähnlich groß, verteilt auf die drei Etagen plus je eine Küche und ein Bad.

Die Raumhöhen sorgen für schöne Proportionen. Holzböden im Hochparterre und 1. OG geben den Räumlichkeiten eine warme Atmosphäre. Im 1. OG erahnt man bei der 3er Gruppe der Schiebefenster, dem Fenster seitlich und der großen mehrflügligen Terrassentür zum großen Balkon hin den Wintergartencharakter. Durch die dreiseitige Verglasung erhält man hier viel Licht und Sonneneinstrahlung.

Im Eingangsbereich und im Treppenhaus kann man den ursprünglich geplanten Innenausbau des Gebäudes erleben. Hier sticht der verschieden farbige Terrazzoboden mit Ornamentstern hervor, weil er noch so perfekt erhalten ist. Auch das Treppengeländer und die Setzstufen der Holztreppe sind die Alten, sodass der ursprüngliche Zustand mit den liebevollen Details leicht revitalisiert werden könnte.

Ein Objekt, das auf einen Liebhaber solcher Architektur wartet, der begeistert das Alte bewahrt und passend neu ergänzt. Außen stimmt alles und auch im Innern überzeugen die alten Raumproportionen mit den schönen Fensteröffnungen und Sprossenfenstern. Hier macht es Spaß, neuen Wohnkomfort zu planen für ein oder zwei Familien (Mehrgenerationenhaus) gleichermaßen.

SONSTIGES
Das Hochparterre ist derzeit vermietet mit einer Nettokaltmiete von 833,00 € monatlich. Das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss sind bezugsfrei.

EXTERIEUR
Diese Stadtvilla in Lichtenrade wurde 1933 von dem Architekten Hans Bewersdorf unter Leitung des Bauherren Kurt Brandhold entworfen. Es liegt auf einem 748 m² großen, baumgesäumten Grundstück.

Das Gebäude besticht durch die Authentizität des Zustands insbesondere der Gebäudehülle. Baukörper, Walmdach, Gauben, Fensterformate, Fenstersprossen, Eingangstür etc. sind noch so, wie 1933 geplant. Die roten Klinkerelemente als Wandfries, Pfeiler, Sockel oder Fensterumrahmung sind noch heute in perfektem Zustand.

Die Haupteingangsfassade, nach Westen ausgerichtet, tritt risalitartig hervor, plus Überdachung des Eingangs mit Treppenaufgang und volutenartig geschwungenem Treppengeländer aus Stahl. Toll hier die alten Schiebefenster im 1. OG und das ebenfalls alte, filigran gegliederte Fenster zum Treppenhaus.

Das Gebäude gehört zur Reformarchitektur in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Strenge Formsprache wurde kombiniert mit teilweise gewagten Baukörpern und mit geneigten Dächern plus kräftigen Dachüberständen. Mit dem Erhaltungszustand konnte der Charme der Entstehungszeit bewahrt werden. Farben, Materialien, die alten Fenster und Türen etc. stehen ebenfalls für diese Bautradition.

Durch sanfte Eingriffe ließe sich das Gebäude mit Blick auf die Einhaltung der gültigen Energiestandards in seinen ursprünglichen Zustand zurückverwandeln. (Kastenfenster, Innendämmung, Heizsystem etc.) Das Remisengebäude mit integrierter Garage bietet Raum für Atelier oder Werkstatt.

Sehr viel Potential steckt in diesem Objekt für Liebhaber von Architektur, die Gemütlichkeit und Behaglichkeit ausstrahlt. Man bekommt hier, so wörtlich, ein Dach über den Kopf und einen Garten, der durch mehrere riesige Tannen, Stauden und andere Gehölze den Eindruck des Eingewachsenseins erzielt. Die große Rasenfläche wartet auf Gartengestaltungsenthusiasten für Nutzgarten, Blüh- oder Gräsergarten und andere Trends in der Landschaftsarchitektur, zumal der Übergang in den Grünstreifen der Straße fließend ist.

LAGE
Lichtenrade ist ein eher ländlich geprägter Stadtteil am südlichen Rande Berlins. Ruhe und Abgeschiedenheit sind hier garantiert. Demnach gibt es hier viel Grün mit einigen schönen Parks: Mahlower Höhe, Königsgraben, Nachtbucht und dem Badesee Mahlower See. Es gibt einen Tennis-Club und auch schultechnisch ist man mit der Leo Kestenberg Musikschule, der Annedore-Leber-Grundschule und dem Ulrich-von-Hutten-Gymnasium gut versorgt. Natürlich gibt es in Laufweite auch einige Kitas. Einkaufen kann man im EDEKA Gayermann, im NaProVita oder bei Aldi/Lidl - alles ca. 3-7 Autominuten entfernt.

Mit der S-Bahn erreicht man den Potsdamer Platz ab Schichauweg (ca. 12 Gehminuten) in rund 20 Minuten, den Hbf in gut 30 Minuten und den BER in 20 Autominuten.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter konnten wir keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlichen.