Charakter und Charme in einem besonderen, denkmalgeschützten Altbau in Friedenau

Die Highlights sind:

• helles Wohnzimmer mit grossem Erkerfenster und Blick ins Grüne
• durchgehend warmtonige Dielenböden aus massivem Holz
• originale Bleiverglasung verleiht Flur historischen Charakter
• großzügige Wohnküche mit Vintage-Fliesen
• ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Nischenlösung
• Bad mit modernen Fliesen in greige, Tageslicht und bodengleicher Dusche
• kein Milieuschutz, somit Grundrissanpassungen möglich (siehe alternativer Grundriss)

Räkki Rugs, gegründet von der Berliner Designerin Rebekka Stange, fertigt handgeknüpfte tibetische Teppiche, die traditionelle Techniken mit moderner Kunst vereinen. In Nepal aus hochwertigen Naturfasern hergestellt, ist jedes Stück ein einzigartiges „Textilgemälde“ für Boden oder Wand.

INTERIEUR
Diese charmante Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Haus in Friedenau wurde behutsam modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit. Sie vereint stilvolle Wohnqualität mit authentischem Altbauflair.

Der klassische Grundriss ist klar gegliedert und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Über die zentral gelegene Diele, gelangt man in alle Räume der Wohnung. Geradezu, durch die Tür mit originaler Bleiverglasung, die dem Eingangsbereich einen besonderen historischen Akzent verleiht, öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit warmtonigem Dielenboden aus massivem Holz und einem charakteristischen Erkerfenster. Der Blick fällt hier ins Grüne, die Nordwest-Ausrichtung sorgt für reichlich Tageslicht.

Die Wohnküche ist ein weiteres Highlight. Ein grösseres Fenster, klassische Vintage-Fliesen und genügend Platz für einen kleinen Esstisch machen sie zum wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung. Alternativ ließe sich die Küche auch ins Wohnzimmer verlegen, wodurch ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich entstehen würde. Der bisherige Küchenraum könnte dann als zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden - eine flexible Lösung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Das angrenzende Schlafzimmer ist, wie auch die Küche, ruhig zur Seite des Hauses gelegen, und profitiert von einer cleveren Nischenlösung, die sich gut als Stauraum oder für maßgefertigte Einbauten nutzen lässt.

Das kompakte Bad wurde modernisiert und verfügt über Tageslicht, greigefarbene Fliesen und eine kompakte Dusche.

Alle Wände sind frisch gespachtelt und gestrichen. Die Kombination aus zeitgemäßer Überarbeitung und liebevoll bewahrten Altbaudetails mit hohen Decken und stilvollen Elementen macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mit Persönlichkeit.

EXTERIEUR
Das viergeschossige Wohnhaus ist ein herausragendes Beispiel für die architektonische Vielfalt der Friedenauer Altbausubstanz. Die malerische, asymmetrisch gegliederte Fassade wird geprägt von zwei markanten Standerkern, die jeweils Loggien einschließen und dem Gebäude eine lebendige Tiefenstaffelung verleihen. Besonders auffällig ist der elegant geschwungene Erker auf der Südseite, der zum seitlichen Bauwich hin ausgerichtet ist und in direktem Bezug zum benachbarten Pendant an der Hausnummer 65A steht. In der nördlichen Außenachse setzen vorgelagerte Balkone vertikale Akzente und betonen die gestaffelte Fassadenstruktur zusätzlich.

Im dritten Obergeschoss ist ein Teil der Fassade mit einem charakteristischen Ziegelbehang versehen, der einen reizvollen Kontrast zur hell verputzten Oberfläche bildet. Gekrönt wird das Gebäude von einem typischen Mansarddach mit rot gedeckten Ziegeln und Gauben, das der Dachlandschaft eine kraftvolle, aber harmonische Präsenz verleiht.

Auch das Innere des Hauses bewahrt seinen historischen Charakter. Das original erhaltene Treppenhaus überzeugt mit liebevollen Details wie dem dunklen Holzhandlauf, den fein profilierten Geländerstäben und einem bleiverglasten Fenster, das den Aufgang in ein weiches, farbig gebrochenes Licht taucht. Die gepflegte Ausstrahlung des Gemeinschaftseigentums spiegelt die Wertschätzung für die bauzeitliche Substanz wider und vermittelt bereits beim Eintreten ein Gefühl von Beständigkeit und architektonischer Qualität.

LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Friedenau, direkt am Südwestkorso. Die baumbestandene Allee ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Cafés und individuellen Läden. Es handelt sich um ein ruhiges, stilvolles Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft. In der Nähe liegt das Restaurant La Mezcla, das mit moderner lateinamerikanischer Küche und entspannter Atmosphäre zu den kulinarischen Highlights der Umgebung gehört.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Bundesplatz und die U-Bahnlinie 9 sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Friedenau zählt zu den charmantesten Quartieren im Südwesten der Stadt. Es ist grün, bürgerlich geprägt und zeichnet sich durch eine große architektonische Vielfalt sowie ein kultiviertes, ruhiges Wohnklima aus. Der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf, der Perelsplatz und der Friedrich-Wilhelm-Platz bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Der Rüdesheimer Platz mit seinem fast dörflich anmutenden Flair, kleinen Geschäften und dem beliebten Rheingauer Weinbrunnenfest in den Sommermonaten ist in wenigen Minuten erreichbar.