Frisch renovierte Design-Altbauwohnung mit Balkon und Blick auf den Landwehrkanal

Die Highlights sind:

• Designerküche von Next 125 in olivgelb samtmatt mit Bora Muldenlüfter, Miele-Backofen, Bosch-Geräten & edler Systemo-Keramikarbeitsplatte
• komplett neuer Bodenaufbau in Douglasie mit versenkten Heizungsrohren - vermittelt Neubau-Feeling, plus akustisch gedämmte Wand zur Nachbarwohnung
• Bäder in hochwertigem Ceppo di Gre Terrazzo, mit mattschwarzen Hansgrohe-Armaturen und Villeroy & Boch/Geberit-Keramik
• Sanierung der historischen Fassade & Fenster (denkmalgerecht) inklusive detailgetreu aufgearbeiteter Balkontür
• hochwertige Materialien im gesamten Innenausbau: Douglasiedielen (geölt, geschraubt, geklebt), Stuck restauriert oder nachgegossen
• komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen, inklusive Gussindustriesteckdose auf dem Balkon
• Lichtkonzept mit Design-Leuchten von &Tradition, Louis Poulsen und Aalto – abgestimmt auf Räume und Stil
• maßgefertigte Schreinerarbeiten
• Lage mitten im Graefekiez direkt am Landwehrkanal

Die Möbel stammen aus dem Hause Patina Berlin, einem exklusiven Vintage-Möbelgeschäft, das sich auf Designklassiker von renommierten Marken wie Thonet, Vitra und USM Haller spezialisiert hat. Jedes Stück wird mit Hingabe restauriert oder individuell angepasst, wobei Handwerkskunst und zeitloses Design auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen; eine perfekte Symbiose im kreativen Herzen von Prenzlauer Berg.

INTERIEUR
Diese großzügige Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Design auf höchstem Niveau. Originale Türen und Zargen, wunderschön erhaltener Stuck, rund 5 Meter lange Douglasie-Dielen (mit versenkten Heizungsrohren - vermittelt Neubau-Feeling) sowie eine durchgängige Deckenhöhe von 3,05 Metern prägen die gesamte Wohnung und verleihen ihr eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz.

Der weitläufige Entrée-Bereich endet mit einer stilvollen Spiegeltür, die zum ersten der beiden Bäder führt; ein gelungener Übergang zwischen klassischer Substanz und modernen Elementen.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Wohnzimmer, mit Zugang zum Nordwest-Balkon (Sonne ab Nachmittag), öffnet sich zur hochwertigen Next125-Küche mit Systemo-Keramikarbeitsplatte, Miele-Backofen, Push-to-Open-Kühl-Gefrierkombi von Bosch, Bora-Kochfeld mit integriertem Abluftsystem, schwarzer Blanco-Spüle samt Armatur und Bosch-Geschirrspüler. Flowerpot-Hängeleuchten von &Tradition setzen ein stilvolles Highlight und unterstreichen das Design der grünen Statement-Küche.

Die Raumaufteilung erlaubt bis zu drei Schlafzimmer, ergänzt durch das großzügige Wohnzimmer. Das Zimmer zur rechten Seite mit Südausrichtung blickt in den begrünten, ruhigen Innenhof und wird durch eine Holz-Glas-Trennwand vom Eingangsbereich abgetrennt; so bleibt dieser angenehm belichtet. Das Zimmer auf der linken Seite verfügt über eine elegante Flügeltür mit Zugang zum Wohnzimmer. Das Schlafzimmer selbst ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet.

Zwei innenliegende, belüftete Bäder bieten hochwertige Ausstattung:

• Bad 1: zentral gelegen, mit Durchgang zum begehbaren Kleiderschrank überzeugt mit Terrazzo-Fliesen, schwarzen Grohe-Armaturen, Geberit-Waschbecken und Villeroy & Boch-WC.
• Bad 2: bietet eine Wanne von Camarque, schwarze HansGrohe-Armaturen, V&B/Geberit-Keramik sowie Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein Einbauschrank mit Buderus-Gastherme sorgt für unauffällige Technikintegration. Doppelkastenfenster zur Straßenseite und neue Holzfenster zum Hof unterstreichen die gelungene Symbiose aus Alt und Neu. Sichtmauerwerk und weiß lackierte Stahlträger setzen bewusste Designakzente und verleihen der Wohnung eine stilvolle, moderne Handschrift.

EXTERIEUR
Die Fassade dieser beeindruckenden Architektur verkörpert ein Meisterwerk europäischer Baukunst und verweist auf den klassischen Stil des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts. In einem dezenten, cremigen Weiß gehalten, strahlt das Gebäude eine unaufdringliche Eleganz aus. Die Fensterrahmen und die filigranen Balkonbrüstungen sind in einem tiefen, kontrastierenden Farbton gestaltet, der den hellen Charme der Fassade betont und einen faszinierenden visuellen Dialog zwischen Licht und Schatten erzeugt.

Die Architektur folgt einem klaren, symmetrischen Design, das durch klassische Details wie Pilaster und Gesimse bereichert wird. Balkone mit kunstvoll verzierten Brüstungen rahmen die Fenster ein und verleihen dem Gebäude eine zusätzliche Dimension von Raffinesse. Die Oberfläche der Fassade zeigt sich in einem glatten, fein verputzten Finish, das keinerlei störende Texturen aufweist, sondern die pure Eleganz des Materials in den Vordergrund stellt.

Tritt man in das Gebäude ein, entfaltet sich das Treppenhaus als stille Ode an klassische Handwerkskunst. Die sanft gewundene Wendeltreppe zieht den Blick nach oben, ihre kunstvoll geschnitzte Holzbalustrade und das dazu passende Holzgeländer mit feinen Gravuren an der Basis erscheinen in klarer Präzision. Der braune Sisalläufer, dessen matte Textur das Licht auf den Übergängen zwischen Hell und Dunkel einfängt, harmoniert mit der neutralen Farbgebung des Treppenhauses und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Zeitlosigkeit.

Die Symmetrie und ruhige Eleganz dieser Architektur schaffen eine Atmosphäre, die den Betrachter in eine andere Zeit entführt; eine Zeit, in der Handwerkskunst und Ästhetik in perfektem Einklang standen.

LAGE
Das Planufer in Kreuzberg ist ein idyllischer Ort, der die Ruhe des Landwehrkanals mit der urbanen Energie des Graefekiezes verbindet. Die von historischen Altbauten gesäumte Straße strahlt den Charme des späten 19. Jahrhunderts aus und bietet einen malerischen Blick auf den Kanal. Direkt am Wasser gelegen, zieht das Planufer sowohl Einheimische als auch Besucher an, die die entspannte Atmosphäre und die beeindruckende Architektur schätzen.

Das kulinarische Angebot in der Umgebung ist ebenso vielfältig wie der Kiez selbst: Im Restaurant St. Bart wird moderne Küche auf hohem Niveau serviert, während das Plan Café nebenan eine gemütliche Auszeit mit hervorragendem Kaffee bietet. Für eine italienische Auszeit sorgt das legendäre Il Casolare, das für seine authentische Küche bekannt ist. In nur wenigen Gehminuten erreicht man zudem Denns und Edeka, für den schnellen Einkauf des Alltags.

Mit dem Hauptbahnhof nur 15 Minuten entfernt und dem Flughafen BER in etwa 30 Minuten erreichbar, bietet das Planufer zudem eine perfekte Anbindung an die Stadt und darüber hinaus. Ein echtes Stück Kreuzberg, das urbanes Leben und Ruhe auf einzigartige Weise vereint.