Loftige Altbau-Maisonette mit ca 3,4 m hohen Decken, dunkelgrüner Statement-Küche, SPA-Bereich, 2 Bädern und mehr

Die Highlights sind:

• vor kurzem komplett renoviert und wunderschön bis ins Detail neu gestaltet
• rund 42 m² grosser, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit dunkelgrüner Statement-Küche mit Natursteinplatte
• grosses Master-Bad mit Dusche und Badewanne, sowie zweites Bad mit Dusche und weiteres Gäste-WC
• hochwertige Ausstattung mit Leuchten von Flos & Louis Poulsen, Bad in Villeroy & Boch, Geräten von Bora und Aeg
• originale, aufgearbeitete Details wie Stuck, Holztüren, Holzfenster, Kappendecken ergänzt durch neues Fischgrätparkett
• phantastisches Farbkonzept: strahlendes Weiß, sanftes Rosa, blasses Zartgrün, kräftiges Moosgrün und starkes Blauschwarz
• weisse Stahltreppe führt ins Souterrain mit Kappendecken und SPA-Bereich mit Sauna
• Ausrichtung nach Südosten bzw. Nordwesten sorgt für Helligkeit und Sonne
• Lage im beliebten Graefe-Kiez, nur einen Steinwurf vom Landwehrkanal entfernt

Die Möbel sind eine Leihgabe von smow und können bei Gefallen natürlich miterworben werden.

INTERIEUR
Diese sehr schick gestylte, frisch renovierte Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Graefe-Kiez in Kreuzberg. Sie wurde vor Kurzem wunderschön bis ins Detail neu gestaltet.

Es gibt einen großen Küchen-/Ess-/Wohnbereich, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, großes Masterbad mit Badewanne und Dusche, natürlich mit Tageslicht über ein großes Fenster, Gäste-WC, zweites Bad mit Dusche/WC in Kombination mit Sauna, also kleiner Spa-Bereich plus Abstellraum. Das Alles verteilt sich auf 2 Ebenen im Souterrain und Erdgeschoss, verbunden durch eine stylische, weisse Stahltreppe mit großem Treppenauge für zusätzlichen Lichteinfall in die unteren Räumlichkeiten.

Die Wohnung wird von zwei gegenüberliegenden Seiten belichtet und die Ausrichtung nach Südosten bzw. Nordwesten sorgt für Helligkeit und Sonne in allen Räumen. Auch das Souterrain bekommt durch die herausgehobene Geländeanpassung viel Tageslicht über die beiden Fenster und das Treppenauge.

Bei der Konzeption des Grundrisses wurden alle Belange, die heute an anspruchsvolles Wohnen gestellt werden, bedacht und umgesetzt: Anzahl der Bäder, Nebenräume, offenes Kochen, Essen, Wohnen und sogar eine Sauna wurde realisiert. Freizeitspaß kann hier perfekt gelebt werden, genauso wie Essen, Trinken, Schlafen, Ankleiden und Badespass.

Das sogenannte Souterrain ist genauso ein gestalterisches Highlight, wie die oberen Räume: Kappendecken und Stahltreppe veranschaulichen bautechnische Elemente. Glatt verputzt in zartem Graugrün und Stahl mit filigranem Geländer in Weiß lackiert passen hervorragend. Dazu Fischgrätparkett in Eiche massiv, wie in allen anderen Räumen auch. Bad und Sauna sind in Stil, Material und Ausführung einfach perfekt. Genuss und Lebensfreude garantiert.

Auch die oberen Räume bezaubern durch ihre Gestaltung. Die alten Türen mit den Türgewänden, die alten Fenster, die Raumhöhen von ca. 3,40 m, der Stuck stehen für den Charme historistischer Altbauten, den auch diese Wohnung versprüht. Dazu der Naturton des Holzparkettbodens und das teils roh belassene Ziegelmauerwerks.

Im Bad die neuesten Versionen von weißen Fliesen und dazu im Kontrast schwarze Armaturen. Das Alles in Kombination mit einem phantastischen Farbkonzept: ein strahlendes Weiß für Fenster, Türen, Türgewände, Sockelleisten und Decken, ein sanftes Rosa im Wohn-/Ess- und Küchenbereich, ein blasses Zartgrün im Souterrain, ein kräftiges Moosgrün im Schlafzimmer und an den Küchenfronten und ein starker, dunkler Blauschwarzton im Flur. Eine gewagte, spannende überaus gelungene Symphonie der Farben, perfekt inszeniert.

Schöner Wohnen in seiner Kombination aus Farben, Formen, Materialien, Oberflächen etc. in Reinkultur. Etwas für Ästheten, die Schönheit in allen Wohnbereichen mögen und zu schätzen wissen.

AUSSTATTUNG
Das Fischgrätparkett ist in Massivholz, geölt und gewachst (Firma Hinterseer). Die Küche hat Fronten in Softlack Oliv mit einer Compac Natursteinplatten Carrara glacé 21. Es gibt ein Bora Induktionskochfeld xpure mit integriertem Kochfeldabzug.

Die weissen Wandleuchten sind von Flos (Foglio von Tobias Scarpa) und die Deckenleuchten sind von Louis Poulsen (Pakhus und Albertslund vom Designer Jens Møller-Jensen).

Die Keramiken in den Bädern sind überwiegend von Villeroy & Boch (Architectura Serie) und die Fliesen Santa Clara in allen Bädern sind handgefertigt in Portugal. Die Sauna wurde vom Schreiner massangefertigt angepasst an die Kappendecken. Verwendet wurde Abachi Holz im Interieur (dadurch leichter Zitronenduft in der Sauna), Wand und Bodenverkleidung sind in Lindenholz. Der Saunaofen ist von Harvia und wurde mit einer separaten Starkstromleitung abgesichert.

Die verbaute Schalterserie ist von Gira und in der Küche Busch-JaegerKeramiksteckdosen. Elektro und Sanitär haben Neubaustandard, und selbst die Motoren der elektrischen Rollläden sind getauscht.

EXTERIEUR
Die Müllenhoffstrasse liegt unweit des Landwehrkanals und des Volksparks Hasenheide. Begriffe, die einen Teil der Historie Berlins verkörpern. Der in der Gründerzeit gebaute Straßenzug mit seinen historistischen Gebäuden strahlt dieses Flair solcher Quartiere aus. Fassaden mit Bezügen zu unterschiedlichen Bauepochen, wie im Historismus üblich, ergeben diese Vielfalt und diesen Abwechslungsreichtum, der solche Stadtviertel so überaus beliebt macht. Durch die großen Alleebäume oder neuerdings auch Hausbegrünungen sind sie hip, weil noch oder wieder so zeitgemäß.

Das Gebäude trägt zu diesem Gesamteindruck maßgeblich bei. Es ist Teil des Ganzen. Auch im Innern erlebt man dieses schöne, gute Gefühl, das von diesen alten Häusern und Straßen ausgeht. Dekor, liebe zum Detail, Verbundenheit mit der Geschichte lässt sich hier erleben. Treppengeländer, Treppenstufen, Geländerpfosten, Wohnungstüren mit den Türgewänden blieben erhalten und wurden aufwendig restauriert. So kann das wohlige Gefühl beim Heimkommen entstehen, um dann sogleich mit einem so gelungenen Kontrastprogramm begrüsst zu werden. Bemerkenswert einmalig diese Kombination aus alt und neu, klassisch und modern, sachlich und emotional-sinnlich.

LAGE
Der Graefekiez ist nicht nur Dank seiner Lage am Landwehrkanal einer der beliebtesten Kieze Berlins. Anspruchsvoll sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, alteingesessene Berliner, internationale Hipster und junge Familien prägen hier das Leben. Und natürlich die Dichte an "yummy" Cafés, Restaurants, kleinen Lädchen und Wochenmärkten trägt zum Gefühl "hier will ich leben" bei. Der Kiez bietet alles was man sich in einer Grossstadt so wünscht: quirliges Leben, ein Repertoir an Unterhaltung, Geschäften und viel Grün und Wasser in nächster Nähe.

Will man doch mal weg, hüpft man entweder in eines der unzähligen Car-Sharing-Mobile und erreicht so die Stadtautobahn in knapp 10 Minuten oder man nimmt die U-Bahn ab Schönleinstraße (ca. 6 Gehminuten) oder in den Bus M41 ab Graefestrasse (Hbf 19 min). Den Flughafen BER erreicht man in rund 25 Autominuten.