Dachgeschoss-Maisonette im wunderschönen, ehemaligen Fabrikgebäude mit grosser Terrasse, offenem Wohn- und Essbereich, 2 Bädern und Aufzug

Die Highlights sind:

• lichtdurchflutet durch hohe Lage, Südostausrichtung und grosse Fensterfronten
• über 50 m² Wohn-/Ess-/Kochbereich mit anschliessender ca. 20 m² grossen Terrasse
• Ausstattungsdetails wie dunkel gebeizter Holzdielenboden, alte Kassettenholztüren & offene schwarze Design-Küche
• privater Bereich im Stockwerk drunter mit Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer sowie Tageslichtbad
• tolles Zusammenspiel von zeitgemäßer, moderner Architektur in der oberen Ebene und Altbau in der unteren Ebene
• einzigartige Farbgebung mit hellen lila-/graufarbenen Tönen oben und sandfarbenen Tönen sowie Pastellgrün unten
• Bäder in zurückhaltendem Weiß und Hellgrau mit Betonböden und Armaturen & Keramiken von Duravit
• spannendes ehemaliges Fabrikgebäude mit Sichtbetonstufen und Treppengeländer mit Handlauf aus Holz
• man ist mitten in Mitte und hat dennoch das Gefühl weit oben in seinem eignen Adlerhorst zu sitzen

INTERIEUR
In der Linienstraße, mitten in Mitte, liegt diese herrliche Maisonettewohnung. Sie erstreckt sich über die 3. und 4. Etage (Dachgeschoss) eines ehemaligen Fabrikgebäudes. Beide Etagen werden über je eine separate Wohnungstür erschlossen. Ein Aufzug endet auf dem Treppenpodest, das halbgeschossig versetzt zu den Wohnungstüren liegt. Eine zweiläufige Treppe verbindet im Innern die beiden Etagen.

Die 110 m² große Wohnfläche verteilt sich auf den beiden Ebenen zu je 56 m² bzw. 44 m² plus rund 10 m² Terrasse (rund 20 m² Nutzfläche). Die untere Ebene umfasst den privaten Bereich mit 2 Zimmern und einem großen Tageslichtbad.

Hier kann man historistischen Altbau im klassischen Sinne erleben. Hohe Räume, je zwei große, schön proportionierte Fenster, Holzdielenboden (teils dunkel behandelt) und alte Kassettenholztüren mit passendem Türgewände am Eingang.

In der oberen Etage befindet sich der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich. Dieser fasziniert durch seine stringente Längsausrichtung und zu dem parallel die große Terrasse verläuft, die über eine Stufe erreicht wird. Eine große glaswandartige Öffnung mit Doppeltür, 2 weitere Glastüren und ein Fenster zur Küchenzeile erzielen eine Transparenz, die diesen Wohnbereich so eindrucksvoll macht, und die Verbindung zwischen Terrasse und Wohnraum optisch und funktional ermöglicht. Ein Qualitätsmerkmal von Gegenwartsarchitektur, wie man es sonst nur im Einfamilienhaus erleben kann.

Über die dunkle Holztreppe kommt man ein Stockwerk tiefer in den geräumigen Flur des 3. Stockwerks. Dieser bietet Platz für eine Schrankwand von bis zu 7,00 m Länge, um Garderobe, Taschen, Koffer etc. gut, übersichtlich und unsichtbar zu verstauen.

Dadurch können die beiden Zimmer (je 13 bzw. 15 m²) optimal möbliert bleiben und so ihre schönen Proportionen voll entfalten. Auch die Flexibilität in der Nutzbarkeit der beiden Räume ist sehr überzeugend (Schlafzimmer/Arbeitszimmer/Kinderzimmer).

Das Zusammenspiel von zeitgemäßer, moderner Architektur in der oberen Ebene und Altbau in der unteren Ebene ist "das Besondere" bei dieser Dachgeschoss-Maisonettewohnung. Auch Materialien, Oberflächen und Farben passen hier sehr gut und harmonisch zusammen.

Dunkel gebeizter Dielenboden, glatt verputzte, in zartem Grauweiß gehaltene Wände und weiße Holzfenster bilden einen klassischen Hell-Dunkel-Kontrast, der auch bei den Küchenmöbeln und dem Treppengeländer aufgegriffen wurde.

Die untere Ebene lebt von dem hellen, sandfarbenen sowie pastellgrünen Ton der Wände, der mit dem warmen Holzton der naturbelassenen Dielen hervorragend harmoniert. In den Bädern erlebt man zurückhaltendes Weiß, das für neutrale, beständige Eleganz sorgt. Funktionalität statt modischer Vergänglichkeit, die Raum für individuelle Farben und Formen bei Accessoires bietet.

Hier kann man historistisches Ambiente und die Vorzüge moderner Architektur gleichzeitig genießen. Die Ausrichtung nach Südosten mit entsprechenden Abständen zu der Nachbarbebauung und die Lage im 3. bzw. 4. Geschoss sorgen für viel Helligkeit, Licht und Sonne, was man drinnen sowie draußen auf der Terrasse genießen kann. Alt und Neu, Funktion und Ästhetik sind hier eine perfekte Symbiose eingegangen.

SONSTIGES
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Kühlfach, Ceran-Kochfeld und Ofen (von Bosch und Siemens) sowie Regale von der italienischen Luxusmarke Driade. Badezimmer und Toilette sind ausgestattet mit Waschbecken und Armaturen von Duravit, eingelassenen Spiegeln mit schicker integrierter Leuchte sowie Waschmaschinenanschluss. Änderungen der Raumaufteilung sind dank nicht tragender Wände einfach möglich.

Die Sammlung und Arbeiten wurden freundlicherweise von Elsa Ruether und Benedikt von Harder zur Verfügung gestellt. Mehr Infos auf Anfrage oder unter Sammlung1310.

EXTERIEUR
Das Gebäude mit seinen zwei Hinterhöfen ist als ehemaliges Fabrik- und Kleingewerbeensemble perfekt zum Wohnen umgestaltet worden. Dadurch entfaltet es seine ganze Pracht und diesen unnachahmlichen Charme, der alten Gebäuden einfach innewohnt. Sprossenfenster, die ehemaligen Durchfahrten, nach Größe und Höhe von Feuerwehrspritzenfahrzeugen bemessen, oder auch Türen und Tore tragen zum tollen Gesamtbild bei. Insbesondere die Farben und der perfekte Renovierungszustand tragen ihr Übriges dazu bei.

Auf der Terrasse begegnet man wieder modernsten Metallgeländern mit vertikalen Geländerstäben und Holzschalung, die bereits dunkelgrau verwittert ist und so schon den Charme bewusst inszenierter Patina verbreitet. Im Innern trifft man auf die Funktionalität moderner Sichtbetonstufen mit Metall eingefasster Stufenkante, Treppengeländer mit Handlauf aus Holz, Geländerstangen aus Edelstahl und original erhalten gebliebene Wohnungstüren.

Auch hier war Zurückhaltung das Credo, aber mit hohem Anspruch ans Detail. Diese Gestaltung ist von eben solcher Dauerhaftigkeit, wie Historismus und alle weiteren historischen Architekturepochen, weil Planung und Ausführung bis ins Detail vorbildlich, weil individuell ausgeführt wurden. Qualitative Gestaltung, die für selten erzielte Beständigkeit in der Wertschätzung sorgt, weil sie einfach gut ist!

LAGE
Man befindet sich mitten in Mitte, aber hat dennoch das Gefühl weit ab vom Trubel zu sein. Und in nur wenigen Schritten ist man auf der beliebten Linienstrasse, mit all ihren Cafés und Restaurants (das leckere Lokal mit neuer deutscher Küche ist direkt um die Ecke), Galerien und kleinen Lädchen.

Die morgendliche Joggingrunde dreht man entlang der Spree (7 Gehminuten entfernt) und am Rosenthaler Platz sowie Oranienburger Tor ist man zu Fuss in rund 6 Minuten. Von hier erreicht man im Nu den Rest von Berlin. Zum Hauptbahnhof sind es 7 Autominuten und BER erreicht man in rund 40 Minuten.