Loftlike Living mit offener, anthrazitfarbener Küche von Studio 187, zwei Balkonen & Aufzug

Die Highlights sind:

• eye-catching Küche mit Insel von Studio 187 und Geräten von Gaggenau
• neue Dielenböden in Eichenholz mit Trittschalldämmung
• schwarze Steckdosen aus Porzellan im Retro-Stil
• zwei Bäder in modernem Mikrozement in grau und anthrazit
• grosser straßenseitiger Balkon gen Osten, kleiner Balkon zum Hof
• Aufzug, zusätzlicher Stauraum in einem Kellerabteil, sowie ein abschließbarer Kinderwagenraum
• klassisches Wilmersdorfer Gebäudeensemble mit Vorgarten im netten Güntzelkiez

Die Möbel von TON verbinden zeitlose Handwerkskunst mit modernem Design und bringen eine natürliche Wärme und Harmonie in jeden Raum.

INTERIEUR
Die Kubatur des Gebäudes entspricht dem klassischen Berliner Altbauensemble, das Vorderhaus verkörpert jedoch nach dem Wiederaufbau die Ideale des schlichten Modernismus. So verfügt die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung nach wie vor über eine luftige Raumhöhe von 3,30 Meter, präsentiert sich aber überraschend schnörkellos in puristisch-frischem Flair.

Die Flächenverteilung entspricht den heutigen Wohnvorstellungen. Von der Eingangsdiele geht ein komplett neu in Anthrazit Farben gestaltetes Gäste-Bad ab. Weiter geradeaus betritt man das mit knapp 80 m² fantastische loftartige Zentrum der Wohnung. Hier befindet sich zur Linken der Wohnbereich mit dem vorgelagerten Ostbalkon. Mittig wurde eine anthrazitfarbene Studio 187-Küche mit geräumiger Insel und Gaggenau-Elektrogeräten installiert. Hofseitig liegt der Raum, der als großes Esszimmer das Gleichgewicht zum Wohnbereich ausbalanciert.

Ebenfalls zum völlig ruhigen baumbestandenen Innenhof gelegen sind das Hauptschlafzimmer mit seinem charmanten kleinen Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein knapp 10 m² großes Zimmer, das auch als Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das tagesbelichtete Bad befindet sich zwischen diesen Zimmern und präsentiert sich stimmig loftig in grauem Mikrozement mit freistehender Badewanne, separater Dusche und erstklassigen Steinberg Armaturen.

Besonders erwähnenswert ist noch der in allen Zimmern schwellenlos und durchgängig verlegte Holzboden aus breiten Eichendielen, der die Weitläufigkeit unterstreicht und Wohligkeit vermittelt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Ein Abstellraum im Keller ist vorhanden.

SONSTIGES
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und durchdacht gestaltet.

Im Badezimmer wurden Unterputz-Armaturen der Marke Steinberg installiert, ergänzt durch Waschbecken und WCs aus Mineralguss von Riluxa. Für wohlige Wärme sorgen Retro-Handtuchheizkörper in Chrom, während Echtbetonfliesen von Samera Modernität ausstrahlen. Die Beleuchtung erfolgt über dimmbare LED-Lichtspots, die eine flexible Anpassung der Lichtstimmung ermöglichen.

Die Küche ist ein weiteres Highlight: Sie wurde maßgefertigt von der Schreiner Manufaktur Studio 187 in Frankfurt. Sie ist mit hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau ausgestattet. Auch hier sorgt dimmbare LED-Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre.

In den Wohn- und Schlafräumen setzen Zimmertüren mit Edelstahl-Drückergarnituren von Buster + Punch elegante Akzente. Der Boden besteht aus Eichenholzparkett von Hinterseer. Wie in den übrigen Räumen wurde auch hier dimmbare LED-Beleuchtung installiert.

Die Elektrik ist mit Schaltern und Steckdosen der Serie Berker 1930 in Porzellan ebenfalls hochwertig ausgeführt und fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept ein.

EXTERIEUR
Die Fassade des Gebäudes besticht durch ein schlichtes, modernes Design: Die weiße Fassadenfläche wird durch hellblaue Balkone akzentuiert, die sich über jede Etage erstrecken und eine harmonische Horizontale schaffen. Mit ihren symmetrisch angeordneten Fenstern und Balkonen vermittelt die Architektur eine klare, geordnete Ästhetik. Zwei Eingänge im Erdgeschoss, eingerahmt von Grünpflanzen und niedrigen Büschen, verleihen dem Gebäude zusätzlichen Charme und bilden einen einladenden, kleinen Vorgarten. Das Gesamtbild ist funktional, zurückhaltend und typisch für zeitgemäße urbane Wohnkonzepte.

Im Inneren setzt sich dieser Mix aus Tradition und Moderne fort: Der elegante Eingangsbereich wird durch eine breite Treppe mit rotem Teppich im Fischgrätenmuster geprägt, flankiert von polierten Holzgeländern und klassischen Säulen. Am Fuß der Treppe fügt ein schwarz-weißer geometrischer Fliesenboden eine zeitlose Note hinzu. Minimalistische ovale Wandleuchten sorgen für stimmungsvolles Licht, und ein kleiner Aufzug wartet dezent an der ersten kleinen Treppe. Insgesamt ein strukturiertes und einladendes Entrée, welches Ästhetik und Funktionalität perfekt verbindet.

LAGE
Die Landhausstraße liegt im begehrten Berliner Bezirk Wilmersdorf, der für seine ruhige, elegante Wohnlage und seinen historischen Charakter bekannt ist. Die Straße an sich vereint harmonisch Stadtvillen aus dem frühen 20. Jahrhundert mit modernen Sanierungen, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden, ohne den Charme vergangener Epochen zu verlieren. Gepflegte Grünflächen wie der Nikolsburger Platz und charmante Cafés wie das Fechner Café oder das Maracay Coffee - bekannt für seinen warmen Bananenkuchen – verleihen der Gegend eine einladende Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA Berliner Straße oder die BIO COMPANY Wilhelmsaue sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Lage überzeugt auch durch ihre Nähe zu renommierten Schulen wie der Freudberg Gemeinschaftsschule und der Nelson Mandela Schule. Für eine optimale Anbindung sorgen die U-Bahnstationen Güntzelstraße und Berliner Straße sowie die S-Bahn-Station Bundesplatz, von wo aus der Hauptbahnhof in 15–20 Minuten und der Flughafen BER in etwa 20 Minuten erreicht werden können.