Altbauwohnung mit harmonischem Farbkonzept und Blick in den sonnigen, grünen Innenhof

Die Highlights sind:

• elegantes Ambiente dank der Raumhöhe bis zu 3,60 m und der dunklen originalen Holzfußböden
• frisch renoviert in harmonischen warmen Farbtönen
• sehr ruhige zum gepflegten Garten hin gelegene Wohnung, angenehme Nachbarschaft
• ausgesprochen effizienter Grundriss mit 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad und Küche mit Essplatz
• repräsentatives Gebäudeensemble im neoklassizistischen Stil
• trockener Abstellraum im Keller
• grüne aber zentrale Lage im bürgerlichen Bayerischen Viertel

Die Möbel in der Wohnung stammen vom Berliner Designlabel LOEHR, das 2012 von den drei Brüdern David, Leon und Julian Löhr gegründet wurde. Formal auf das Wesentliche reduziert, offenbaren sie Ihre Radikalität im Detail und fordern Sinne und Wahrnehmung heraus. Alles wird mit hohen Qualitätsstandards in Deutschland produziert und selbstverständlich können alle abgebildeten Stücke erworben werden.

INTERIEUR
Diese wunderschöne, frisch renovierte Altbauwohnung liegt in Wilmersdorf direkt an der Grenze zu Schöneberg. Im Hochparterre zum grünen Innenhof ausgerichtet, verfügt sie über alle Qualitätsmerkmale, die Wohnungen in historistischen Altbauten so begehrt und interessant machen.

Die 72 m² werden über einen längs ausgerichteten Flur erschlossen, von dem am Anfang gleich die Küche zu erreichen ist. Es folgt das Tageslichtbad und das erste Schlafzimmer. Am Ende des Flurs gelangt man in das Wohnzimmer und von dort in ein zweites Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer. Auch die Nutzung eines der Schlafzimmer als Kinderzimmer wäre denkbar.

Imposant sind die Räume an sich. 3,60 m Raumhöhen sind beeindruckend. Dazu in Höhe und Breite passende Kastenfenster, zweigeteilt bzw. dreigeteilt und durch zarte Sprossen gegliedert, insbesondere bei den Oberlichtern. Die Türen bzw. Wandöffnungen mit den alten Türgewänden und Kassettentürblättern sind ebenfalls authentisch. Daneben blieben auch die alten gusseisernen Heizkörper erhalten und wurden liebevoll aufbereitet. Das Ganze wird abgerundet durch den morbiden und gerade deshalb so charmanten Holzboden, teils aus breiten Dielen bestehend, teils aus massivem Fischgrätparkett.

Alle Wände wurden neu verputzt und glatt gespachtelt und erhielten als Farben Nougat, Sand und einen hellen Grauton. Die Decken blieben weiß. Sanfte Farben und Farbnuancen fein abgestimmt, insbesondere auf den Holzboden, prägen das Gesamterscheinungsbild und erzeugen eine einzigartige Harmonie.

Das Tageslichtbad lebt vom besonderen Design der Sanitärobjekte, das für Bidet, Toilette und Waschtisch aus der gleichen Produktreihe ausgewählt wurde. Auch das zarte Fliesengrau der Mosaikfliesen passt hervorragend.

Zurückhaltende Gestaltung mit viel Gespür für vorgefundene Formen und Materialien, die durch schöne Farbkombinationen top neu in Szene gesetzt wurden. Dazu ein paar besondere Designobjekte, die für außergewöhnlichen Geschmack stehen: ein Beispiel für schöneres Wohnen mit dem Fokus auf das Wesentliche.

EXTERIEUR
Das Gebäude von 1900 ist typische Gründerzeitarchitektur mit Vorderhaus und Gartenhaus mit gepflegtem, grünen Innenhof. Der Stil der Architektur ist typisch neoklassizistisch - geradlinig, geometrisch, klar. Fensterformate mit der Sprossengliederung und Anordnung, Erkervorbauten und der Dreiecksgiebel als Dachabschluss entsprechen dieser Formsprache. Symmetrie und Ordnung sind ebenfalls deutlich erkennbar. Stuck als Verzierung gibt es lediglich als schmale Putzfasche, die die Fenster einfassen. Sie werden visuell hervorgehoben, genauso wie das Eingangsportal mit seinem verglasten Rundbogen.

Perfekt renoviert fügt sich das Gebäude in die umgebenden Altbauten harmonisch ein, aufgewertet durch die Alleebäume beiderseits der Straße. Der kleine Vorgartenstreifen gehört ebenfalls zum gepflegten Erscheinungsbild, das sich natürlich auch im Entrée finden lässt: gewölbte Decke, historische Kugelleuchten, Podest mit eckigen Holzgeländerstäben und klassische Bodenkeramiken kamen hier zur Anwendung. Die eierschalfarbenen Wände sorgen für Helligkeit. Sauberkeit und Kultiviertheit wird so erlebbar.

Der Blick vom Eingang zur verglasten Tür zum Innenhof ist vielversprechend. Die Ästhetik der Farben Sand, Nougat plus das Grün der Pflanzen erfreuen in ihrer Harmonie das Auge. Eine Oase der Ruhe und der gepflegten Gartenkultur kann man hier erleben.

LAGE
Das Bayerische Viertel ist eine der begehrtesten Wohngegenden an der Grenze zwischen Wilmersdorf und Schöneberg. Es wurde zwischen 1900 und 1914 mit eleganten Mehrfamilienhäuser im süddeutschen Renaissancestil, akkuraten Vorgärten, kleinen Schmuckplätzen und sogar einem eigenen U-Bahnhof, errichtet und angelegt. Das Bürgertum war angetan und Künstler, Anwälte und Intellektuelle siedelten sich rasch in dem perfekt erschlossenen und grünen Viertel an.

Noch heute versprüht es diesen Charme und bietet perfekte Lebensqualität in einer Großstadt. Hinzugekommen sind Cafés wie das 60 Grad (leckere Egg Benedicts!), kleine Lädchen wie das Ariston mit vielen leckeren griechischen Produkten oder dem Bieberbau für kulinarische Highlights. Einkäufe des täglichen Bedarfs kann man bequem im Edeka Stepaniak oder im Nahkauf Oelmann erledigen.

Angebunden ist man ideal über die U-Bahnlinien U4 und U7 vom 4 Gehminuten entfernten Bayerischen Platz. Den Innsbrucker Platz erreicht man in rund 15 Minuten und von hier S-Bahn, U-Bahn und diverse Buslinien. Der Fernbahnhof Südkreuz liegt nur rund 7 Fahrminuten entfernt und den BER erreicht man in ca. 25 Autominuten.