Renovierungschance: Einfamilienhaus auf 2 Etagen auf einem idyllischen 679 m² Grundstück mit Pool

Die Highlights sind:

• toll eingewachsenes Hammergrundstück mit leicht hügeliger Lage
• sehr idyllisch und privat dank seiner zurückgesetzten Lage
• viele Originaldetails wie Mosaiksteine und Glasmosaikfenster
• Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang über Terrasse (Südwest-Ausrichtung)
• aktuell 2 Schlafzimmer, 3. möglich durch einfache Grundrissänderung (siehe Grundrisse)
• Küche mit Einbauküche und Miele Geschirrspüler
• Gastherme von Junkers von 2020 und neues Dach von 2012
• Lage einen Steinwurf vom Biesdorfer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie U-Bahn zum Alex in 22 Min
• viel Natur pur mit Rad- und Wanderwegen sowie die Kaulsdorfer Seen

INTERIEUR
Auf einem 679 m² großen, toll eingewachsenen Grundstück steht dieses Einfamilienhaus. Verteilt auf 2 Ebenen, die angepasst an die leicht hügelige Lage mit einem Souterrain (2,23 m hoch) und einem Hochparterre aufwarten. Die Wohnfläche beträgt 131 m². Plus Nutzfläche kommt man zusammen auf 173 m².

Die obere Ebene betritt man entweder über den Eingang mit kleiner Treppe oder via teilüberdachte Terrasse mit den 2 verklinkerten Stützen. Dann betritt man den Wohn-/Essbereich mit der abgeschlossenen Küche mit Einbauküche. Vom Wohnbereich geht ein kleiner Flur ab, von dem man aus in das obere Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne gelangt. Auch die Treppe ins Souterrain erreicht man von hier aus. Im Souterrain gibt es 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer und ein Bad. Der Kellerraum unter der Terrasse dient als Lager. Nebenräume für Heizung, Abstellraum etc. sind hier ebenfalls reichlich vorhanden.

Das Umgestaltungskonzept für beide Ebenen soll zeigen, wie man die Räume vergrößern und gestalterisch zeitgemäßer konzipieren könnte. Auch im Souterrain steckt viel Potential für Veränderung und Verbesserung. Das Reizvolle am Gebäude hier ist das eingebettet sein in die Natur. Das ließe sich durch großzügige Fensteröffnungen noch deutlich sichtbarer und erlebbarer machen.

Durch die zurückgesetzte Lage des Grundstücks ist man hier fast gänzlich ungestört. Spannend der kleine Pool, der nur auf seine Wiederinbetriebnahme wartet. Nostalgie insofern, dass viele Materialien und Funktionszusammenhänge an die alten DDR-Ferienhäuser erinnern, die aber meist zu vollwertigen Wohnhäusern ausgebaut worden sind. Klinker, Mosaikfliesen, Holzverschalung sind Zeugnisse dieser Zeit und versprühen diesen ganz eigenen Charme. Besonders der Eingang mit seiner funktionalen Überdachung versprüht noch heute diesen authentischen Zeitgeist, genauso wie die Terrasse und der Pool.

Also etwas für Anhänger dieser vergessenen Zeit oder für jemanden, der hier zupackend etwas Neues, Anderes entstehen lassen will - viel Potential für innovative Architektur, Innenarchitektur und Gartengestaltung.

EXTERIEUR
Das Gebäude erinnert mit seinem flach geneigten Satteldach an alte Siedlungshäuser. Die Einfahrt macht ein Parken auf dem Grundstück möglich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988 und wurde über all die Jahre gehegt und gepflegt. 2020 wurde eine neue Gasheizung installiert. 2012 bekam das Haus ein neues Dach mit Otterberger Pfannen in Ziegelrot.

Auch im Innern erfolgten regelmäßig Renovierungen, die bis heute den Charme der Vergangenheit verbreiten. Kleine liebevolle Details, wie die Speisekammer mit den karierten Borden gehören hier dazu. Auch einige Schrankeinbauten erinnern an diese Zeit. Ein Glasmosaik im Treppenhaus zeigt den Sinn für Ästhetik auch im Kleinen, ähnlich wie beim Pool mit seiner Keramikeinfassung.

Also etwas für Nostalgiker oder jemanden der draußen im Grünen einen Neuanfang wagen will. Für beide eine äußerst lohnende Situation und Aufgabe. Ein kleines Gartenhäuschen (ca. 17 m²) bildet den passenden Ort für eine Werkstatt.

LAGE
Biesdorf liegt im Osten Berlins und wurde 1920 im Rahmen der Bildung von Groß-Berlin Teil des Berliner Stadtgebietes. Das Biesdorf bis heute prägende Schloss wurde 1868 von Hans Hermann Freiherr von Rüxleben erbaut und bietet heute Kunst, Kultur, Erholung und Kulinarik. Bekannt ist Biesdorf auch für sein Blütenfest, was alljährlich Ende Mai/ Anfang Juni von statten geht. Die Grundschule am Fuchsberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und das Otto-Nagel-Gymnasium erreicht man mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten. Am Biesdorfer Zentrum mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten ist man in 12 Geh- oder 3 Autominuten. Von hier aus kann man auch bequem die U-Bahn zum Alex nehmen (22 Minuten ab Elsterwerdaer Platz). Das Umland bietet viel Grün mit Rad- und Wanderwegen entlang der Wuhle, sowie die Landschaftsschutzgebiete an den Kaulsdorfer Seen.