Helle Altbauwohnung mit Aufzug und großzügigem Südwestbalkon am Kiehlufer

Die Highlights sind:

• hohe Lage im 3. Obergeschoss des historischen Hinterhauses
• großzügiger Südwestbalkon
• durchgehend verlegtes Eicheparkett, klare Linien und hochwertige Details
• zeitlose, weisse Einbauküche mit Geräten von Bosch (GS) und Bauknecht (Ofen & Induktion)
• elegantes Bad mit Duravit-Keramiken, Axor-Armaturen und bodengleicher Dusche
• zwei gut nutzbare Abstellräume sowie ein grosser Kellerraum
• komplette Sanierung in 2022
• Gebäude in super Zustand

Die Möbel stammen von Patina Berlin, einem sorgfältig kuratierten Vintage-Händler mit Fokus auf Designklassiker von Thonet, Vitra und USM Haller. Jedes Stück ist liebevoll restauriert oder individuell veredelt - Handwerkskunst und zeitloses Design treffen hier aufeinander. Ein subtiler Luxus, geboren im kreativen Herzen von Prenzlauer Berg.

INTERIEUR
Die helle Altbauwohnung im dritten Obergeschoss des historischen Hinterhauses am Kiehlufer wurde 2022 vollständig saniert und präsentiert sich heute als klar strukturierter, fein komponierter Wohnraum. Der Aufzug führt direkt auf die ruhige Etage, von der aus sich der großzügige Grundriss entfaltet. Im Zentrum liegt ein weiter Flur, der die einzelnen Bereiche subtil miteinander verbindet und Raum für Leichtigkeit und Großzügigkeit schafft.

Das Wohnzimmer öffnet sich mit hohen Fenstern und Doppeltüren auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zum Innenhof hinausgeht und eine ruhige, atmosphärische Erweiterung des Innenraums bildet. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, das mit seinen beiden Fenstern viel Tageslicht einfängt und einen stillen Rückzugsort schafft. Durchgehend verlegtes Eichenparkett, glatte Wandflächen und die zurückhaltende Farbgebung verleihen der Wohnung eine klare, unaufdringliche Eleganz.

Die Küche fügt sich präzise in den Grundriss ein und bildet mit dem angrenzenden Essbereich das Zentrum des Alltags. Die weiße Einbauküche ist mit Geräten von Bosch und Bauknecht ausgestattet. Dunkle Arbeitsflächen setzen einen feinen Kontrast und betonen die klare Linie des Entwurfs. Das Bad ist reduziert und hochwertig gestaltet, mit bodengleicher Dusche, Armaturen von Axor und Keramiken von Duravit. Die Materialien wirken ruhig und selbstverständlich, das Licht fällt weich über die matten Oberflächen.

Zwei diskret integrierte Abstellräume schaffen praktische Ordnung, einer davon beherbergt die Gasetagenheizung und die Waschmaschine. Die Westausrichtung des Balkons sorgt für ein warmes Lichtspiel in den Nachmittagsstunden und unterstreicht die ruhige, klare Atmosphäre. Das Gebäude selbst befindet sich in sehr gutem Zustand und strahlt die ruhige Selbstverständlichkeit eines gepflegten Altbaus aus.

In seiner Zurückhaltung liegt der Reiz dieser Wohnung: präzise Proportionen, natürliche Materialien und eine zeitlose Formensprache verleihen den Räumen eine stille Präsenz, die Raum für individuelle Gestaltung lässt.

EXTERIEUR
Das historische Gebäude am Kiehlufer steht direkt am Kanal und ist geprägt von einer harmonischen Fassade mit klar gegliederten Rundbogenloggien und klassischer Altbauproportion. Die helle Putzfassade wird durch die rhythmische Anordnung der Fenster und Balkone strukturiert und wirkt gleichzeitig elegant und zurückhaltend. Der Baumbestand entlang des Wassers verleiht der Straßenansicht eine ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre, die in reizvollem Kontrast zur städtischen Lage steht.

Das Entrée überzeugt durch seine ursprüngliche Großzügigkeit und die sorgfältig erhaltenen Details. Eine schwere Altbautür mit verglasten Bögen öffnet sich zu einem hohen, lichten Foyer mit klassischem Fliesensockel und feiner Holzverkleidung. Das gedämpfte Licht, das durch die oberen Glasfelder einfällt, unterstreicht die Qualität der historischen Substanz.

Das Treppenhaus ist repräsentativ und zurückhaltend restauriert. Der originale Handlauf mit gedrechselten Holzspindeln, die warme Farbgebung und ein klassischer Läufer verleihen dem Aufgang einen gediegenen, fast wohnlichen Charakter. Die Proportionen sind großzügig, das Licht fällt weich durch das Treppenhausfenster und betont die elegante Linienführung.

Diese architektonischen Elemente fügen sich selbstverständlich in die Lage am Wasser ein und verleihen dem Haus eine ruhige, zeitlose Präsenz. Es ist ein klassisches Berliner Altbauhaus, das seinen Charakter bewahrt hat, ohne museal zu wirken.

LAGE
Das Kiehlufer liegt direkt am Wasser im Herzen Neukölln und zählt zu den besonders gefragten Lagen des Bezirks. Die ruhige, von alten Bäumen gesäumte Uferstraße verläuft parallel zum Kanal und vermittelt trotz der zentralen Stadtlage eine fast dörfliche Gelassenheit. Hier treffen klassische Altbauten auf die kreative Dynamik des Kiezes und eine gewachsene Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgewählte Cafés, Weinbars und kleine Läden, die die Atmosphäre des Viertels prägen. Besonders beliebt ist das stilvolle Venue Breakfast, das für seine ruhige Lage, gute Küche und das dezente Interior bekannt ist. Gleich um die Ecke liegt Motif Wein, eine Weinbar mit sorgfältig kuratierter Auswahl, die zu einem festen Treffpunkt im Kiez geworden ist.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Rathaus Neukölln ist nur rund 10 Gehminuten entfernt, ausserdem hat man die M41 quasi vor der Haustür. Somit erreicht man den Hauptbahnhof in rund 40 Minuten (20 Minuten mit dem Auto) und in etwa 15 Autominuten den BER. Auch mit dem Fahrrad sind zentrale Orte der Stadt schnell erreichbar, die Uferwege entlang des Kanals laden zu Spaziergängen und Touren ins Grüne ein.