Schicke Altbauwohnung mit offenem Kamin und Westbalkon

Die Highlights sind:

• durchgesteckter Grundriss mit Ausrichtung nach Südosten und Südwesten
• großer Balkon in West-Ausrichtung
• bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
• offener Kamin mit Übereckverglasung sorgt für angenehme Stimmung
• Glastrennwand zwischen Küche und Flur
• Design-Bad mit braunen Mosaikfliesen und Dusche + Badewanne
• Potential für ein 2. Schlafzimmer (siehe alternativen Grundriss)
• praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Lage im ruhigen Gartenhaus
• Aufzug ins Zwischengeschoss
• Gebäude und Wohnung wurden in 2008/2009 umfangreich saniert
• szenige Wohnlage in Prenzlauer Berg: Kastanienallee

INTERIEUR
Diese schicke Altbauwohnung liegt im 2. OG des Gartenhauses eines Gründerzeitensembles an der Kastanienallee im Prenzlauer Berg, dem Szenequartier schlechthin. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900, also Historismus - Gründerzeit par excellence. Es wurde 2008/09 komplett saniert, wobei der Fernwärmeanschluss und die Energieeffizienzklasse C realisiert wurden. Man ist hier also energietechnisch absolut auf der sicheren Seite.

Neben herausragender Technik wurde auch auf durchdachte Grundrissgestaltung und tolle Ästhetik geachtet. Man betritt die Wohnung über einen kurzen Flur und stößt hier auf das erste Highlight, das deckenhohe übereck Glaselement, durch das man die zweizeilige, anthrazitgraue Küche mit Essplatz erblickt. Licht kann so auch den Flur fluten. Von hier aus zweigt ein Flurstück ab und man gelangt in das Schlafzimmer, den Hauswirtschaftsraum und in das große Bad, mit Dusche, Badewanne und separierter Toilette.

Der zweite Abzweig führt in das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und grosszügigem Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Das Veränderungspotential des Grundrisses mit dem Ziel eines zweiten Schlafzimmers ist als alternativer Grundriss sichtbar.

Gestalterisch lebt die Wohnung von der Farbe Weiß, die Decken, Wände, Türen, Fenster, Glaselemente etc. erfasst. Dazu gesellt sich Braun als changierender Farbton bei den Glasmosaikfliesen im Bad und als lebhafter Farbton beim Parkettboden aus Buchenholz, schwellenlos in sämtlichen Räumen inklusive Küche verlegt. Diese Reduzierung auf wenige Farben und Materialien lässt die Räumlichkeiten so homogen zusammenwachsen. Dazu passt die gekonnte Designauswahl von namhaften Herstellern wie Duravit, Bosch und Bisazza.

Besonders sind natürlich auch die Fenster mit den Sprossen, die teilweise zu Glaswänden werden. Der offene Kamin mit Übereckverglasung sorgt atmosphärisch und visuell für eine angenehme Stimmung. Ästhetik, Ruhe im Gartenhaus mit Blick in die Baumwipfel und Abendsonne durch Ausrichtung nach Südwesten spielen ebenfalls eine große Rolle, um sich hier wohlzufühlen - Idylle pur, Rückzugsort mit direkter Anbindung an den Trubel auf der Kastanienallee.

EXTERIEUR
Das Haus Kastanienallee 75 repräsentiert die Straße perfekt, die ab 1826 angelegt wurde. Anfangs für frühindustrielle Handwerksbetriebe geplant, entstanden dort ab Mitte des 19. Jahrhunderts Wohngebäude mit den typischen Seitenflügeln bzw. Gartenhäusern.

Die Lochfassade mit den hochstehenden Fensterformaten, die Balkon-Erker-Kombinationen und der Stuck rund um die Fenster und als Friese kommen hier durch den Farbzweiklang, Eierschalfarbe und Nougat, besonders zur Geltung. Rot setzt Akzente in der Erdgeschosszone und am Dachrand. Auch das Gartenhaus wartet mit diesen Farben und Stuck um die Fenster auf. Moderne Balkone und die bodentiefen, deckenhohen, mehrteiligen Glaselemente signalisieren, dass hier auch Architekturelemente von heute zum Einsatz kamen.

Auch das Treppenhaus lebt von der Bewahrung historischer Elemente, die liebevoll restauriert wurden. Stuck und rote Sisalläufer zeugen vom Wunsch authentisch zu bleiben. Aber auch hier ergänzt durch innovative Architekturelemente der Gegenwart, wie bei dem Treppengeländer - Alt und Neu in harmonischem Einklang.

LAGE
Die weltweit bekannte Kastanienallee wird liebevoll auch "Castingallee" genannt, da es hippe Bars und Cafés en masse gibt und man dort nur "rumsitzen" muss, um von Talentsuchern und Modelscouts entdeckt zu werden. Mit anderen Worten befindet man sich also in einer Top-Location von Mitte/Prenzlauer Berg. In direkter Nachbarschaft liegen unter anderem die Zionskirche, der Weinbergspark, die Schönhauser Allee und, und, und. Institutionen wie die Weinerei, die Lombardo Bar oder das leckerste Shawarma im Babel liegen einen Steinwurf entfernt. Shoppen kann man bei Mazooka, Superconscious oder im Goodhaus, und seine täglichen Einkäufe erledigt man im Edeka auf der Fürstenberger Straße oder im Rewe in der Kulturbrauerei.

Wenn man den Kiez mal verlassen möchte, nimmt man die Tram vor der Tür (Haltestelle Schwedter Str.) oder die U-Bahn vom Rosenthaler Platz. Den Hbf erreicht man in rund 8 Autominuten und den BER in rund 30 Minuten.