Design-Altbauwohnung geplant von Takk Studio nahe Schlüterstraße

Die Highlights sind:

• sehr elegante, komplett und behutsam sanierte Stuckaltbauwohnung mit Deckenhöhe von 3,54 m
• repräsentativer Grundriss mit drei durch Flügeltüren verbundenen Zimmern
• Lage im 2.OG mit Ost-West-Ausrichtung und 2 Balkonen
• viele Originaldetails wie restaurierter Deckenstuck und Doppelkastenfenster
• neuaufgebaute Fußböden, schwellenlos belegt mit Fischgrätparkett
• neuwertige Designer-Küche mit Insel, inkl. Miele und Siemens Geräten
• zwei edel gestaltete Bäder u.a. mit freistehender Badewanne & Fußbodenheizung
• Veröffentlichung in diversen internationalen Architektur- und Design-Magazinen
• autarkes Heizungssystem durch neue Gastherme und komplett erneuerte Elektrik mit Smarthome
• optionale Übernahme der vorhandenen Einrichtung (Kaufpreis 90.000 Euro)
• gelegen im Herzen von Charlottenburg nahe Schlüterstraße und Savignyplatz
• ein PKW-Stellplatz in der Nähe kann angemietet werden

INTERIEUR
Vor zwei Jahren wurde die klassische Berliner Altbauwohnung von TAKK Studio in Zusammenarbeit mit den derzeitigen Eigentümern behutsam restauriert und präsentiert sich nun in einer zeitgemäßen Raumaufteilung und schöner, denn je. Hinter der Eingangstür liegt die von beiden Seiten belichtete Diele, von der aus rechts die drei durch Doppelflügeltüren miteinander verbundenen Zimmer liegen, die gemeinsam einen wirklich beeindruckenden Wohnbereich bilden. Dennoch hat auch jedes der drei Zimmer eine eigene Funktion: das erste eignet sich besonders gut als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das mittlere Zimmer bildet mit seinem charmanten Erker das Herz des Wohnbereichs, durch welches man in den größten Raum der Wohnung gelangt, in den die offene Designer-Küche integriert wurde, der als Esszimmer fungiert und Zugang zum gut geschnittenen Balkon bietet. Von allen drei Zimmern offeriert sich ein Blick in die Bäume und sie werden von der Nachmittagssonne angestrahlt.

Das zum ruhigen Hof ausgerichtete Schlafzimmer mit Morgensonne bietet ebenfalls einen Grünblick, hier in den baumbestandenen Innenhof. Durch eine in dem Maßeinbauschrank integrierte, kaum wahrnehmbare Tür gelangt man direkt in das daneben liegende tagesbelichtete Ensuite-Bad, welches sich zurückhaltend elegant und exklusiv ausgestattet als sehr heller Raum präsentiert. Einen gestalterischen Gegensatz dazu bildet das Gäste-Bad, welches sich ebenfalls tagesbelichtet, elegant und minimalistisch, aber in zeitlosem Grau und Schwarz zeigt. Beide Bäder verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung, welche auch über das Smarthome-System angesteuert werden kann.

Dank des neuen Fußbodenaufbaus konnte das Eichenparkett komplett schwellenfrei durch die gesamte Wohnung verlegt werden, was die Eleganz und Weitläufigkeit optisch betont. Erwähnenswert sind auch die freigelegten Stuckdecken mit ihren filigranen Flora- und Fauna-Darstellungen.

EXTERIEUR
Bei dem Gebäude Herderstraße 11 handelt es sich um klassische Gründerzeitarchitektur von 1908. Das 4-geschossige quasi Eckgebäude in der Herderstraße verfügt über die typischen Gestaltungsmerkmale dieser Architekturepoche: Lochfassade, große, hohe zwei- bzw. dreigliedrige Sprossenfenster, große Balkone, die kaum vorspringen und überwiegend durch den Rücksprung überdacht sind, Betonung der Ecksituation durch angeschrägte Ecke mit kleinen, halbrunden Balkonen, profilierter Fries zum geneigten Satteldachrand hin, Betonung des Erdgeschosses durch Putzstreifen etc. Die Farbe ist zurückhaltend Hellbeige und nur die Innenseiten der Fenster-und Balkongewände erfuhren durch einen Orangeton eine visuelle Betonung.

Das Gebäude passt sich in Höhe, Breite und seiner gesamten Gestaltung harmonisch in den Straßenzug ein. Schön ist die Ecksituation durch die Weitung zum angrenzenden Garten. Auch die Alleebäume tragen zum schönen Ambiente hier bei. Im Innern begegnet man klassischem Historismus. Ein hohes Entrée sorgt schon zu Beginn für ein attraktives Raumerlebnis. Die Holztreppenanlage mit balustradenartigen Geländerstäben, der profilierte Handlauf, die dekorativen Holzprofile an der Treppenunterseite und zuletzt die filigran profilierten Fenster aus Metall ergeben in Summe das so typische Erscheinungsbild historistischer Treppenhäuser. Auch die Farbgebung ist zurückhaltend und betont so die Formsprache: zartes Elfenbeinweiß und ein Braunton, der vom Naturholz resultiert. Das alles in einem äußerst gepflegten und sauberen Zustand, was für gelebte Wohnkultur so essentiell wichtig ist.

Das Zusammenspiel aus all diesen Komponenten macht diese Art von Architektur so beliebt und steht für schönes und angenehmes Ambiente. Die tollen Raumproportionen, die natürlichen Materialien, das traditionelle Flair, die Straßenrandbebauung ergeben dieses homogene Ensemble, was den typischen Kiezcharakter auch von Charlottenburg ausmacht. Ein Haus, eine Straße, ein Ort, an dem man sich sofort wohl fühlt, weil er für Identität steht.

SONSTIGES
Die Wohnung wurde in diversen internationalen Architektur- und Design-Magazinen wie AD Italien und Vogue Polen gefeatured.

LAGE
Die Herderstraße ist eine ruhige baumbestandene Einbahnstraße im Herzen von Charlottenburg und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität dank dem ausgesprochen vielfältigen Charakter ihrer Umgebung. Über die schicke Schlüterstraße gelangt man in gut 10 Minuten zum Kurfürstendamm mit seinen Designer-Boutiquen und mondänem Flair. Der knapp 8 Minuten entfernt liegende Savignyplatz war dank seiner Lage zwischen Theater des Westens, Renaissance-Theater, Schiller-Theater, der Deutschen Oper und umgeben von vielen Kinos traditionell immer ein Treffpunkt von Schauspielern und der intellektuellen Szene. Die Bar-Restaurants Paris Bar und Schwarzes Café in der Kantstraße und das Lubitsch in der Bleibtreustraße sind nur ein paar Beispiele einer etablierten Gastronomie-Szene, die sich über Jahrzehnte hält und kontinuierlich großer Popularität erfreut. Aber der Standort kann auch entspannt und unspektakulär. In westlicher Richtung existiert rings um den Karl-August-Platz Charlottenburger Kiezleben mit Kitas und Schulen, kleinen Geschäften, Spielplätzen und einem sehr beliebten bunten Wochenmarkt.

Angebunden an den ÖPNV ist man perfekt über den S-Bahnhof Savignyplatz, die U-Bahnhöfe Deutsche Oper und Ernst-Reuter-Platz sowie diverse Buslinien.