Zeitgenössische Grand Etage mit zwei Loggien, Patio und Tiefgarage mitten in Mitte

Die Highlights sind:

• im "Meisterhaus" von Living Bauhaus realisiert von Nägeli Architekten
• moderne Gegenwartsarchitektur - Fassade mit integriertem Lichtspiel
• Aufzug direkt in die Wohnung
• imposanter, rund 75 m² grosser Wohn-/Essbereich mit Kamin und zwei Loggien
• Raumhöhen von 3,30 m sowie Türhöhen von 2,75 m
• Einbauküche des italienischen Luxusküchenherstellers Valcucine in Greige
• weiss gekalkte Eichedielen und teils beigefarbene Klinkerwände
• private Räumlichkeiten ausgerichtet zum intimen Patio
• Haus-im-Haus-Gefühl
• Masterbad mit freistehender Badewanne und Rainshower-Dusche
• modernste Technik wie Alarmanlage, zentrale Wasserentkalkungsanlage, elektrische Sonnenrollos, Kühldecken und Smart Home System von Busch-Jaeger
• zwei große, nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze (Maße 5,0 m x 4,8 m, Höhe 2,5 m)
• ruhige, äußerst zentrale Lage, zwischen Gendarmenmarkt und Schloßplatz
• Flughafen BER liegt 33 Minuten entfernt und der Hauptbahnhof 9 Minuten

INTERIEUR
Diese 173 m² große Grand Etage befindet sich in einem von Nägeli Architektenentworfenen, preisgekrönten Gebäude für herausragende Architektur. Sie weist alle Merkmale luxuriösesten Wohnens auf. Mit dem Aufzug gelangt man ins Foyer mit Garderobe, von wo aus man durch die eigentliche Wohnungstür direkt den riesigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, der das repräsentative Zentrum der Wohneinheit bildet, betritt. Hier fällt der Blick sofort auf die Fassade, die die Gesamtlänge mit rund 20 Metern des Wohnbereichs erfasst. Symmetrie beherrscht dieses außergewöhnliche Bild. Zwischen zwei Loggien liegt auf einer Empore der lichtdurchflutete Arbeitsbereich mit Blick auf den Hausvogteiplatz, sodass dieser Bereich von nahezu allen Seiten belichtet wird. Filigrane bodentiefe, deckenhohe Fensterelemente (von außen verblendet = absolute Privatsphäre) mit Schiebetüren, ebenso über die gesamte Fassade gehend, sorgen für eine unnachahmliche Transparenz, die Außen und Innen übergangslos erscheinen lässt. Ein Split-Level sorgt für die imposante Raumhöhe von 3,30 m und zusammen mit der Gesamtdimension von 75 Quadratmetern bietet dieser Teil der Wohnung ein ganz außerordentlich offenes Wohngefühl.

Die Einbauküche des italienischen Luxusküchenherstellers Valcucine fügt sich mit ihrem Greigeton farblich und in der zurückhaltenden Formsprache nahtlos in das Gesamtgestaltungskonzept ein. Ein angrenzender Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die ausgewählten Materialien sind fein abgestimmt. Weiss gekalkte Eichedielen, leicht farbige Weisstöne an den Wänden, beigefarbig geschlemmte Klinkerwände und Natursteinplatten, farbig passende Innenausbauten (Türblätter, in die Wand integrierte Sockelleisten, Gardrobenschränke etc.). Der Eindruck ist einmalig - Gestaltung als stimmiges, harmonisches Wohnkonzept.

Ein imposanter Pfeiler markiert auf spannende Art und Weise die architektonische Mitte der Grand Etage. Von hier gelangt man in die privaten Räumlichkeiten. Zwei Schlafzimmer grenzen unmittelbar an das Masterbad mit En-Suite-Charakter. Das Tageslichtbad mit bodentiefer Fensterfront, freistehender Badewanne (alle Armaturen stammen von Fantini), Rainshower und zum ruhigen Patio, welcher durch absolute Privatsphäre, sein Lichtkonzept und das mediterrane Flair besticht. Er kreiert ein „Haus-im-Haus“ Gefühl mitten in Mitte.

Die technische Ausstattung ist genauso luxuriös und auf dem modernsten Stand. Zentrale Wasserentkalkungsanlage im Keller, Stabilisatoren in den Fundamenten, damit man keine Erschütterungen spüren kann, elektrisch verstellbare Sonnenrollos, zentrale Staubsaugeranlage sowie ein Smart Home System von Busch-Jaeger. Die integrierten Kühldecken bieten besonders in den Sommermonaten ein angenehm temperiertes Raumklima.

Anhänger moderner Gegenwartsarchitektur, die das Exklusive, Außergewöhnliche und Besondere schätzen, finden hier alle Attribute des perfekten Zuhauses. Diese Grand Etage ist eine absolute Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt.

EXTERIEUR
Das "Meisterhaus" von Living Bauhaus am Hausvogteiplatz, unweit vom Gendarmenmarkt, wurde von den Architekten Nägeli entworfen und 2012 fertiggestellt. Ihr Credo ist, Architektur zu entwickeln, die mehr ist als kubischer Minimalismus, was hier in Formvollendung umgesetzt wurde. Insgesamt befinden sich nur zwölf Wohn- und Gewerbeeinheiten im Gebäude.

Die Fassade gliedert sich reliefartig in die Tiefe, sodass zwischen Fassade und Wohnglaswand eine Zwischenzone entstanden ist, die als Loggia benutzt wird. Die optische Trennung zwischen privatem Wohnbereich und urbanem Leben, erfolgt über Betonpfeiler und -lamellen. Ein fast schwebender Rahmen grenzt die Fassade, ähnlich einem Bilderrahmen, ein. Die Gliederung der Fassade betont die Vertikalen, die unterschiedlich breit, hoch, dicht und auch mit unterschiedlichen Materialien und Oberflächenbeschaffenheiten ausgeführt wurden, wodurch ein spannender Mix entstanden ist.

Abwechslungsreichtum, Vielfalt und rationale Strukturiertheit erschließen sich dem Betrachter unmittelbar. Die Funktion ist natürlich perfekt gelöst; Intimssphäre durch die vorgelagerte Lamellenstruktur, Tiefgarageneinfahrt als unaufgeregter, integraler Bestandteil der Fassadengestaltung und eine Eingangszone, die in ihrer Dimensionierung an florentinische Palazzi erinnert und dennoch Sicherheit durch metallische Abschirmung bietet.

Das Modern-Mediterrane verspürt man auch im Inneren des Gebäudes, wofür die hellen Materialien, das einfallende Licht und das Licht-/Schattenspiel sorgen. Kultiviertes, anspruchsvolles und gepflegtes Wohnen in perfekter Form hat hier überall Präsenz.

LAGE
In unmittelbarere Nähe: der Gendarmenmarkt - einer der schönsten Plätze Berlins mit Konzerthaus, Deutschem Dom und Französischem Dom. Die Flaniermeile Friedrichstrasse liegt wenige Gehminuten entfernt und hier findet man von Feinkost im Lafayette, über High-Fashion-Labels wie Etro bis hin zu weltberühmten, kulinarischen Highlights wie Bocca di Bacco, das Grill Royal am Spreeufer oder das vegetarische In-Restaurant Chipps mit offener Showküche. Auch das Borchardts, die Newton Bar sowie das Hotel de Rome mit seiner beeindruckenden Rooftop Bar befinden in der Nachbarschaft. Und wer sich lieber zu Hause vorm Kamin ein gutes Glas Wein einschenken möchte, findet den perfekten 2009er Mouton bei Lutter & Wegner und die dazugehörigen Delikatessen bei Lindner.

Den Flughafen Tegel erreicht man in 24 Minuten und den Hauptbahnhof in nur 9 Minuten.

Mehr zur spannenden Historie des Hausvogteiplatzes und dessen Umgebung gibt es hier.