Anspruchsvoll sanierte Altbauwohnung mit zwei Balkonen

Die Highlights sind:

• komplett saniert & renoviert mit hochwertigen Materialien
• offener Wohn-, Ess- & Küchenbereich für modernes Wohnen
• neue schwellenlos verlegte Eichendielen für ein elegantes Ambiente
• zwei Balkone (Westen & Nordwesten) mit schönem Ausblick
• grifflose weiße Hochglanzküche mit stilvollem Design
• Bad mit großformatigen beigen Fliesen & Waschtisch auf Holzablage
• Ecklage mit viel Licht & optimaler Raumaufteilung
• Aufzug
• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

INTERIEUR
Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung mit zwei Balkonen überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, der modernen Komfort mit klassischem Charme verbindet. Ein langer Flur führt von der Eingangstür in sämtliche Räume und sorgt für eine durchdachte und harmonische Aufteilung.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist perfekt für modernes Wohnen gestaltet und liegt in der vorderen rechten Ecke der Wohnung. Durch die Ecklage lassen viele grosse Fenster zu zwei Seiten reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Eckbalkon - ein idealer Rückzugsort im Freien mit wunderschönem Ausblick.

Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über viel Platz, u.a. wäre ein Einbauschrank möglich, während das zweite große Schlafzimmer zentral gelegen ist und Zugang zu einem weiteren Balkon bietet.

Das stilvolle Badezimmer ist mit großformatigen beigefarbenen Fliesen und einem eleganten Waschbecken mit einem massgefertigtem Unterschrank aus Holz ausgestattet - eine Kombination, die Wärme und Modernität vereint. Zudem sind nur hochwertige Armaturen der Marke Keuko verwendet wurden, auch alle anderen Sanitärobjekte sind von Marken wie Duravit oder Vitra.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern grundlegend saniert und in jeder Hinsicht auf den neuesten Stand gebracht. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Neue, schwellenlose Eichendielen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die grifflose Hochglanzküche in schlichtem Weiß sich nahtlos ins Gesamtbild einfügt. Ebenso vollständig erneuert wurden die Elektrik mit jeweils eigenständigen Schaltkreisen für jeden Raum sowie für Lampen und Steckdosen, alle zu- und abführenden Leitungen für Wasser und Heizung sowie Gas-Therme und sämtliche Heizkörper. Dank der Ecklage genießt die Wohnung viel Tageslicht und eine optimale Raumaufteilung mit einer Deckenhöhe von 3,40m. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

EXTERIEUR
Das Gemeinschaftseigentum wurde 2016 umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Fassade inklusive Stuckelementen neu verputzt, Isolierglasfenster aus Holz (auch in den Gewerbeeinheiten) eingebaut, die Elektrik neu organisiert und zentral im Keller zusammengeführt. Zudem erfolgte eine komplette Strangsanierung der Sanitärleitungen, der Neubau einer Aufzugsanlage sowie die stilgerechte Sanierung des Treppenhauses inklusive Elektrik.

Die terrakottafarbene Fassade mit ihren strahlend weißen Zierleisten verleiht dem Gebäude eine elegante und zugleich freundliche Ausstrahlung. Hohe, symmetrisch angeordnete Fenster mit ornamentalen Giebeln unterstreichen die ausgewogene Architektur und geben dem Haus eine würdevolle Präsenz. Liebevoll gestaltete Balkone mit grünen Akzenten schaffen eine harmonische Verbindung von Bauwerk und Natur. Das Mansardendach mit seinen feinen Gauben fügt sich stimmig ins Gesamtbild ein und lässt zusätzliches Licht ins Dachgeschoss. Der dezent graue Sockelton erdet das Gebäude optisch und sorgt für einen sanften Übergang zur Straße.

Beim Betreten empfängt eine stilvolle Eingangshalle mit einer zurückhaltenden, aber edlen Farbwelt aus zarten Grautönen und strahlendem Weiß. Feine Stuckleisten und kunstvoll gearbeitete Konsolen zeugen von traditioneller Handwerkskunst, während die zweifarbige Wandgestaltung dem Raum Tiefe und Struktur verleiht. Der originale Fliesenboden mit seinem geometrischen Muster rundet das elegante Gesamtbild ab. Am Ende der Halle lassen schön gealterte Doppelflügeltüren Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den ruhigen Innenhof.

Die Treppe selbst ist ein kleines Meisterwerk: Das geschwungene Geländer aus dunkel poliertem Holz bildet einen stilvollen Kontrast zur hellgrauen Balustrade. Jede gedrechselte Spindel spricht für feinste Handwerkskunst, während ein tiefroter Sisalläufer Wärme verleiht und zugleich die Akustik angenehm dämpft.

LAGE
Wir befinden uns mitten im charmanten, von Bäumen gesäumten Flair der Haubachstraße - im Herzen des lebendigen Gierke-Kiezes. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das weltberühmte Schloss Charlottenburg mit seinen romantischen Gärten zu einem Spaziergang durch Berlins königliche Vergangenheit ein. Kulinarische Highlights gibt es gleich um die Ecke: das Café con Amore serviert leckeren Kaffee in gemütlicher Atmosphäre, und im Restaurant Ferzel kann man unvergessliche Genussmomente erleben.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Schlossstraße, eine der schönsten Straßen Charlottenburgs. Gesäumt von prachtvollen Altbauten und alten Bäumen, strahlt sie eine ganz besondere Ruhe und Eleganz aus. Hier kann man nicht nur entspannt flanieren, sondern sich auch zu einer entspannten Partie Boule treffen - ein echtes Stück französisches Savoir-vivre mitten in Berlin.

Auch die Anbindung ist ideal: Ob mit Miles, der U-Bahn am Richard-Wagner-Platz oder der Bushaltestelle Haubachstraße direkt vor der Tür - man ist bestens vernetzt. Der Kurfürstendamm (Ku’Damm) ist in nur fünf Minuten erreichbar, und der Flughafen BER in etwa 25 bis 30 Minuten.