Mitten im Graefekiez: Altbauwohnung mit Ostbalkon und Blick auf das Maybachufer

Die Highlights sind:

• großzügige Räume plus Wohnküche mit ca. 3,30 m hohen Decken
• Ost-Balkon mit Blick auf das Maybachufer (nur 50 m entfernt)
• Original-Details wie Doppelkastenfenster, Kassettentüren & Dielenböden
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne & Duravit-Armaturen
• Energieeffizienzklasse C dank moderner Sanierung
• moderner Fahrradraum mit viel Platz und einfachem Zugang
• nur wenige Meter zum beliebten Paul-Linke-Ufer

INTERIEUR
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Ensembles im begehrten Graefekiez, nur wenige Schritte (ca. 50 m) vom lebendigen Maybachufer entfernt. Auf 81 m² bietet die Wohnung alles, was ein stilvolles Zuhause ausmacht. Zwei geräumige Zimmer, eine große Wohnküche sowie ein elegantes Badezimmer schaffen eine ideale Kombination aus Komfort und Ästhetik. Der sonnige Ost-Balkon lädt am Morgen und Vormittag zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf die von Bäumen gesäumte Graefestraße.

Der Charakter der Gründerzeit zeigt sich in der gesamten Wohnung: Deckenhöhen von 3,30 m, hohe Sprossenfenster – einzeln oder als Zweierensemble – und ein originaler Dielenboden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Das Badezimmer wurde modernisiert und mit großformatigen, zart beigefarbenen Fliesen ausgestattet. Eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster für reichlich Tageslicht sorgen für Komfort und Helligkeit. Die original erhaltenen Kassettentüren mit teils verglasten Elementen und die historischen Türrahmen unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme.

Die Farbgestaltung der Wohnung ist bewusst reduziert: Weißtöne und changierende Brauntöne des Holzes lassen die charakteristischen Details wirken und schaffen ein harmonisches Ambiente. Glatt verputzte Wände und die natürlichen Holzelemente bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig. Highlights wie moderne Deckenspots, eine effiziente Heizungsanlage (Energieeffizienzklasse C) und hochwertige Sanitärinstallationen garantieren ein zeitgemäßes Wohnerlebnis.

Zusätzlich punktet die Wohnung mit praktischen Extras: Ein Kellerraum und ein moderner Fahrradraum bieten ausreichend Stauraum und komfortable Abstellmöglichkeiten – ein echtes Plus für das urbane Leben in Berlin.

EXTERIEUR
Die Graefestraße ist das Herz des beliebten Graefekiezes – einer der charmantesten und lebendigsten Wohngegenden Berlins. Das Gebäude aus der Gründerzeit fügt sich mit seiner klassischen Lochfassade, den hohen Sprossenfenstern und den Balkonen mit geschlossener Brüstung nahtlos in die Umgebung ein. Putzfaschen, symmetrische Architektur und eine großzügige Toreinfahrt verleihen dem Gebäude eine zurückhaltende Eleganz.

Im Inneren setzt sich dieser Stil fort: Liebevoll erhaltene Zementfliesen mit Ornamenten, gedrechselte Geländerstäbe, ein geformter Holzhandlauf und filigran gegliederte Metallfenster erzählen die Geschichte der Entstehungszeit. Die renovierten Wohnungseingangstüren und die Detailverliebtheit im Treppenhaus tragen zum authentischen Altbauflair bei und schaffen ein einladendes Ambiente.

LAGE
Mitten im Graefekiez und nur 50 Meter vom beliebten Maybachufer entfernt, bietet die Wohnung eine der gefragtesten Lagen Berlins. Hier trifft urbanes Leben auf Erholung: Der malerische Kanal lädt zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Entspannen ein. Die Umgebung punktet mit einer perfekten Mischung aus lebendiger Atmosphäre und charmantem Kiez-Flair.

In unmittelbarer Nähe finden sich kulinarische Highlights wie das Zola mit seiner berühmten Holzofenpizza, das Spindler für einen stilvollen Brunch oder die kultige Ankerklause . Für den täglichen Bedarf stehen ein Denns Biomarkt, Edeka und Netto nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Station Schönleinstraße (U8) und der Kottbusser Brücke (Bus) ist der Rest der Stadt bequem erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet der Graefekiez zahlreiche grüne Rückzugsorte, eine lebendige Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität.