Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit West-Loggia im Scheunenviertel

Die Highlights sind:

• großer Wohnbereich mit offener Küche und vorgelagerter West-Loggia
• charaktervolles Merbau-Parkett in allen Wohnräumen
• weiter Blick nach Westen dank Grünanlage vor dem Haus
• Raumhöhe von 2,80 m
• Master-Bedroom mit Ensuite-Bad
• zwei weitere Schlafzimmer mit dazwischen liegendem Duschbad
• Neubau aus dem Jahr 2010
• komplett schwellenloser Zugang, Aufzug direkt in die Wohnung
• plus opt. TG-Platz für 60.000 EUR
• beliebte Kiezlage mit perfekter Infrastruktur nahe Sophienstraße und Gipsdreieck

INTERIEUR
Diese im Jahr 2011 fertiggestellte Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige und gleichzeitig ausgesprochen funktionale Flächenverteilung. Vom Aufzug aus betritt man direkt die eigene Diele, die einen direkt ins „Herz der Wohnung“ führt: in den mittig liegenden, mit einer hochwertigen anthrazitfarbenen Einbauküche ausgestatteten Wohnbereich, der durch die Belichtung von zwei Seiten und die große vorgelagerte West-Loggia noch mehr Großzügigkeit erfährt. Auch ins Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Bad gelangt man von der Diele. Die leichten, charmanten Dachschrägen, die in allen drei Schlafräumen vorhanden sind, kreieren ein ausgesprochen gemütliches Ambiente. Das Ensuite-Bad ist mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Fußboden und die Spritzwasser-Bereiche sind mit zeitlosen schwarzen Granit-Fliesen bekleidet und es wurden Keramikobjekte von Keramag und Duravit verbaut. Odisea Armaturen, Linie Ramon Soler ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Hinter dem Wohnbereich liegt ein Flur, von dem aus zwei weitere Schlaf-, bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer abgehen, ebenso wie ein weiteres Duschbad und ein großer Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Bei der Planung dieser Wohnung wurde jeder Quadratmeter unter dem Aspekt der optimalen Flächennutzung bedacht. Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung, stattdessen bietet der Abstellraum viel Staufläche, und in Diele und hinterem Flur gibt es drei Nischen, in denen deckenhohe Schränke eingebaut werden können. Dasselbige gilt für alle Schlafräume. Die Türen sind so platziert, dass sich dahinter immer eine volle Kleiderschranktiefe befindet.

Die Deckenhöhe von 2,80 Metern ist sehr angenehm und perfektioniert die Raumproportionen. Feuriges Merbauparkett wurde auf den Fußböden verlegt und kreiert ein wohliges Ambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist praktisch ready-to-move-in.

EXTERIEUR
Die Kubatur des Gebäudes, welches im Jahr 2011 fertiggestellt wurde, fügt sich respektvoll und harmonisch in das weitgehend original erhaltene Straßenbild des „Scheunenviertels“ ein. Die Fassade ist angenehm schlicht und zeigt mit ihren großen, mittig gelegenen großen Balkonen sofort den Anspruch der Architektin, Wohnungen zu schaffen, die den hohen Ansprüchen ihrer Bewohner gerecht werden. Dieser Anspruch setzt sich fort im dank einer raumhohen Glaswand sehr hellen Hauseingangsbereich, dem ebenfalls lichten und freundlichen Treppenhaus und besonders durch den schwellenlosen Zugang ins Gebäude und in den Aufzug, mit dem man direkt in die eigene Wohnung gelangt.

Durch einen Durchgang neben dem Hauseingang kommt man in den charaktervoll begrünten kleinen Innenhof, der nach Süden hin baulich nicht geschlossen ist und somit sowohl den Bewohnern des Neubaus, als auch denen des hübsch renovierten Hinterhauses, welches um das Jahr 1880 gebaut wurde und somit die ursprüngliche Bebauung der Gegend präsentiert, einen weiteren Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

LAGE
Der südliche Teil der Gormannstraße ist dank seiner attraktiven Beschaulichkeit bei gleichzeitiger unmittelbarer Nähe zum quirligen Hackeschen Markt und der Museumsinsel sicherlich einer der interessantesten Standorte für Menschen, die die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens lieben. Das „Scheunenviertel“ sowie die jenseits der Rosenthaler Straße liegende „Spandauer Vorstadt“ wurden bereits Anfang des 18. Jahrhunderts bebaut und zählen somit zu Berlins ältesten Stadtteilen. In den letzten 35 Jahren wurden die vielen noch aus der Ursprungszeit erhaltenen Gebäude saniert und Baulücken behutsam durch Neubauten ergänzt, sodass sich diese beiden ehemals nicht wohlhabenden Quartiere zum angesagten Galerie- und Ausgehviertel entwickelt haben, gleichzeitig aber ihren Charme als Wohnquartiere bewahren konnten. Die Mischung aus Kiezleben, cooler Gastronomie (Klassiker wie Chén Chè und Muret la Barba direkt vor der Haustür), kreativen Geschäften (Mode & Interieur im Baerck Store) und kleinen Grünflächen, auf denen Kinder spielen und die Eltern an der Seite im Café sitzen, ist hier direkt erlebbar, z.B. am „Gipsdreieck“. Besonders beschaulich ist die Sophienstraße, Kunstliebhaber schätzen die Galeriemeile Auguststraße. Die Anbindung an den ÖPNV ist dank des direkt um die Ecke liegenden U-Bahnhofs „Weinmeisterstraße“ und den 600 m entfernt liegenden S-Bahnhof „Hackescher Markt“ perfekt.