Architekten-Altbau mit schwarzer Einbauküche von Bulthaup, Dielenböden und Westbalkon

Die Highlights sind:

• Lage in der Beletage eines stuckverzierten Gründerzeithauses
• hohe (ca. 3,35 m) grosszügige Räumlichkeiten mit freigelegtem Stuck
• viele aufgearbeiteten Originaldetails wie Kassettentüren und historische Kastenfenster (überholt mit Dreifachverglasung)
• nach Westen ausgerichteter Balkon
• offener Ess- und Küchenbereich
• schwarze Statement-Küche B3 von Bulthaup mit Miele & Siemens Geräten
• hellbeiges Bad in Beton-Ciré mit Armaturen von Dornbracht und grosser Rainshower-Dusche
• weitere luxuriöse Ausstattungsdetails wie Design-Heizkörper von Zehnder und Gira E2 Schaltersystem
• außergewöhnlich opulente Stuckfassade - Gründerzeitarchitektur in ihrer schönsten und repräsentativsten Form
• Lage nur einen Steinwurf vom Paul-Lincke-Ufer, mitten im beliebten Reichenberger Kiez

In der Beletage findet man hier auf 54 m² ein separates Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, einen Küchen-/Essbereich und ein Schlafzimmer, das über eine Verbindung zum Ess- und Küchenbereich verfügt.

Beide Zonen sind zum Innenhof nach Osten ausgerichtet, sodass man absolut ruhig schlafen, kochen, essen etc. kann. Eine separate Toilette geht vom Flur ab, genauso wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, und Küchen-/ und Essbereich. Dusche und Handwaschbecken haben Tageslicht mit dem typischen schmalen, hohen Fenster.

Ein weiteres Innenfenster hier lässt Licht in die Toilette fallen, sodass alle Raumteile der Wohnung, dank des intelligent konzipierten Grundrisses, Tageslicht erhalten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über alles, was Altbauwohnungen so attraktiv macht: Raumhöhen von 3,35 m, in Höhe und Breite passende Kastenfenster bzw. zweiflüglige Balkontür, jeweils paarweise, wodurch dieses typische Raumbild entsteht. Dazu Originalstuck als Fries und Rosette liebevoll restauriert und zweifarbig die Details herausgearbeitet. Genauso der Dielenboden, der nach perfekter Aufarbeitung in neuem Glanz erstrahlt und Gemütlichkeit verströmt.

Herausragend ist auch das Gestaltungskonzept gelungen: Aufbauend auf den Farben Schwarz und Weiß besticht die Wohnung durch tolles Design, Bulthaup-Küche B3, puristisch grifflos, Armaturen von Dornbracht, dunkler Spüle, Waschtisch im Bad und Toilette etc. Sämtliche Details folgen der gleichen Maxime: Schwarz mit markantem, modernem Design.

Auch die neuen Heizkörper von Zehnder passen in dieses Schema, genauso wie die Schalter, Steckdosen, Drückergarnitur einschließlich der Einrichtung. Bei der Komplettsanierung inkl. Heizung, Sanitär, Elektro etc. wurde wirklich alles berücksichtigt. So ist ein absolut stimmiges Gesamtbild entstanden. Historisch Altes, liebevoll restauriert, trifft auf hochmodernes, anspruchsvolles Gegenwartsdesign. Reduktion und Minimalismus, wodurch aus weniger mehr wird. Less is More einer Devise der Architekten und Designer des frühen 20. Jh. u.a. von Mies v.d. Rohe.

EXTERIEUR
Eine außergewöhnlich opulente Stuckfassade erwartet einen hier - Gründerzeitarchitektur in ihrer schönsten und repräsentativsten Form. 4-geschossige Lochfassade mit 2 Balkonreihen; bei jedem Geschoss wurden die Fenster mit unterschiedlichen Stuckornamenten verziert. Im 2. OG fällt eine Balustradenreihe für eine Art französische Balkone ins Auge. Den oberen Abschluss zum Dach bildet ein kräftiges Gesims mit kragarmartigen Stuckelementen.

Als Eingang erwartet einen ein großzügiges Rundbogenportal, ebenfalls eingefasst von Stuck, der sich im Entrée fortsetzt. Hier fällt das Kreuzgratgewölbe auf, das von einem Zierbogen mit auslaufendem Pfeilerstuck nach unten endet. Der Brüstungsbereich ist holzvertäfelt und der Boden mit historischen Ornamentzementfliesen bekleidet. Das alles in Grau- und Blautönen.

Ein perfekter Zustand, der sich auch im Treppenhaus findet: Kräftig profilierte Geländerstäbe aus Holz, passend dazu der Handlauf und die Treppenstufen. Die Fenster mit den zarten Sprossen geben schönes Licht. Historistisches Ambiente neu wiederbelebt, Gründerzeitinterieur der gehobenen Art, wie man es sich wünscht. Etwas für Leute, die es zu schätzen wissen, wenn mit Altem gepflegt und kultiviert umgegangen und gelebt wird.

LAGE
Die Wohnung liegt mitten in Kreuzberg, Berlins faszinierend abwechslungsreichem Stadtteil, nur einen Steinwurf vom Paul-Linke-Ufer entfernt. Entlang des Landwehrkanals kann man nicht nur den wunderschönen Sonnenuntergang geniessen, sondern auch einige der aufregendsten Restaurants, Cafés und Geschäfte, die Berlin zu bieten hat: Restaurant Horváth, Café Spindler oder die Nome Gallery.

Wenn man aus dem Kiez herauskommen möchten, nimmt man die U-Bahn vom Görlitzer Bahnhof (10 Minuten zu Fuß) oder steigt in den M29-Bus Haltestelle Glogauer Straße (1 Minute zu Fuß). Der Flughafen BER ist in rund 30 Minuten und der Hbf in gut 25 Minuten (mit dem Auto) zu erreichen. Und wenn man Lust auf Natur und Schwimmen haben, nimmt man einfach das Fahrrad raus zum Müggelsee.