Renovierte Altbauwohnung mitten im Wrangelkiez

Die Highlights sind:

• viele erhaltene Original-Details wie Dielenböden & Holzkastenfenster
• hohe Decken
• zeitlose, weisse Design-Küche mit Gaskochfeld und Geräten von u.a. Siemens
• 2 Badezimmer mit Ausstattung von Keramag und Grohe
• West-Ost-Ausrichtung
• Airbnb-Genehmigung

INTERIEUR
Diese typische Altbauwohnung liegt im 2. OG des Vorderhauses und durch die Nordwest-Südostausrichtung bekommt man hier viel Licht und morgens zum Frühstück auch Sonne.

Von einem langen Flur gehen alle Räume und Nebenräume direkt ab, d.h. 4 Zimmer, 1 separate Küche mit Essplatz, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, 1 weiteres Bad mit Dusche und ein kleiner Hauswirtschaftsraum.

Die Altbauqualitäten kommen hier voll zur Geltung: Raumhöhen von über 3 m, Sprossenfenster (Kastenfenster), einzeln oder paarweise und historische Kassettentüren mit den alten Türgewänden (fast deckenhoch) etc. unterstreichen die schönen Raumproportionen. Dazu der tolle Dielenboden, der frisch abgeschliffen, wie neu strahlt, aber immer noch mit dem Charme des Morbiden.

Neben die liebevoll restaurierten, historischen Elemente tritt insbesondere das technisch Neue, was sich auch gestalterisch so zu erkennen gibt. Die Bäder mit den großen, grauen Fliesen, die Rainshowerdusche aus Chrom, die modernen Sanitärobjekte, die Heizkörper von Arbonia und zu guter Letzt die Einbauküche mit den weißen Fronten und den Edelstahlgriffen stehen hierfür.

Spannend die diversen Oberlichter innen, die dazu beitragen, zum Beispiel das Bad natürlich zu belichten. Auch über den Türen gibt es teilweise Glasflächen, die für Transparenz und Durchblicke sorgen. Interessant ist auch der Blick in den Straßenraum mit den Alleebäumen, genauso wie der Blick in den Innenhof, der die Berliner Hofatmosphäre von früher heute noch widerspiegelt.

Entstehungszeit und -geist lassen sich so authentisch erleben, lebendig und abwechslungsreich.

EXTERIEUR
Die Architektur entspricht den Maximen der Gründerzeit: 5 geschossiges Gebäude, Zeilenrandbebauung, Lochfassade, Sprossenfenster neben- und übereinander präzise gereiht, Symmetrie, risalitartig vorspringende Wintergärten sowie ein höheres Erdgeschoss mit Läden.

Solche Gebäude entsprechen in ihrer Maßstäblichkeit den Grundbedürfnissen der Menschen, der Straßenraum gibt in seiner Geschlossenheit Halt und die Alleebäume sorgen für Straßengrün.

Der gepflegte Zustand, das zurückhaltende Beige, das Grau der Fensterrahmen, der Eingangstür mit Putzfasche und der Markisen ergeben in seiner Zurückhaltung und Bescheidenheit ein angenehmes Bild.

Auch im Innern erlebt man Historismus pur in schönen Farben. Bordeauxrot bei den gedrechselten Geländerstäben, den Treppenstufen und den Brüstungen erzielt ein farbenfrohes Interieur. Abgesetzte weiße Wände, Decken und Treppenwangen sorgen für Helligkeit, die durch die großen Treppenhausfenster vordringt.

LAGE
Das Gebäude Falckensteinstrasse 35 liegt auf der Lohmühleninsel im Wrangelkiez. Lohmühleninsel, weil Spree, Paul-Lincke-Ufer und Kiehlufer dieses Quartier quasi wassertechnisch einfassen. Der Görlitzer Park ist die grüne Lunge der Lohmühleninsel.

Den Tag startet man am besten in einer der vielen Cafés in und um die Falckensteinstrasse: The Boat Kaffee, Good Morning Monday oder 19grams Schlesi. Danach vielleicht eine Runde längs des Kanals spazieren und am Bootsverleih Kreuzberg ein Bötchen leihen und entspannt übers Wasser tuckern. Wenn dann wieder Hunger aufkommt, kann man im Freischwimmer quasi auf dem Wasser lunchen. Auch Shopping kommt im Kiez nicht zu kurz: Legends Vintage, Bazara und warum den Abend nicht bei einer Späti-Tour ausklingen lassen?

Seine täglichen Einkäufe erledigt man im Rewe direkt auf der Falckensteinstrasse oder bei Biotopia rund eine Gehminute entfernt. Verkehrstechnisch ist man über das Schlesische Tor (U-Bahn), Warschauer Strasse (S-Bahn) und diverse Buslinien ideal angebunden. So erreicht man den Hbf in ca. 25 Minuten und den BER in knapp 30 Minuten.