Neubau-Wohnung mit Ost- sowie Westbalkon und Aufzug nahe Engelbecken

Die Highlights sind:

• großer Wohnbereich mit offener Küche und vorgelagerter Loggia
• loftartiges dunkles Stabparkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung
• viele bodentiefe Fenster u.a. mit freiem Blick nach Südwesten
• Raumhöhe 2,80 m, schwellenloser Zugang
• Fussbodenheizung
• Aufzug & Kellerraum
• beliebte Kiezlage direkt an der Schnittstelle von Mitte und Kreuzberg

Die Formen und Materialien der BoConcept Möbel fügen sich harmonisch in die Räume ein und schaffen ein gemütliches Ambiente. Durch das Zusammenspiel mit dem Farbkonzept im FF-Stil entsteht eine wundervolle Synergie.

INTERIEUR
Mit dem Aufzug gelangt man schwellenlos ins 5. OG und wird in der Wohnung in einer hellen und geräumigen Diele empfangen, von der aus alle Räume der Wohnung separat begehbar sind. Zur rechten Seite liegt der große Wohnbereich mit offener Küche und der wunderschönen vorgelagerten Loggia mit Blick ins Grüne. Bodentiefe Fenster unterstreichen die Weitläufigkeit und lassen viel Licht und Nachmittagssonne einfallen. Die stilvolle weiße Einbauküche ist vollständig mit hochwertigen Elektro-Geräten ausgestattet und mit einer Corian-Arbeitsplatte belegt. Auch das geräumige Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ist in diese Himmelsrichtung ausgerichtet und bietet Tagesbelichtung mit Blick auf die Loggia.

Aktuell verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer mit Vormittagssonne und ebenfalls bodentiefen Fenstern. Es sind aber bereits jetzt 2 Türen von der Diele aus in eins dieser beiden Zimmer vorhanden, sodass unproblematisch ein drittes Schlafzimmer kreiert werden kann. Ein weiteres, innenliegendes Bad mit Dusche ist vorhanden.

Beide Bäder sind mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch sowie mit Armaturen von hansgrohe ausgestattet.

Alle Böden sind in den Wohnbereichen mit nussbaumfarbenem, frisch geöltem Stab-Parkett belegt, welches der Wohnung einen loftartigen und gleichzeitig warmen Charakter verleiht. Eine Fußbodenheizung (Fernwärme) bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und der vorhandene Abstellraum unterstreicht die Funktionalität der Flächenverteilung.

Die Deckenhöhe von 2,80 Metern ist sehr angenehm und perfektioniert die Raumproportionen.

Die Wohnung befindet sich in frisch renoviertem Zustand und ist praktisch ready-to-move-in.

EXTERIEUR
Der Neubau entstand 2013 im Schatten der ehemaligen Mauer, also in Mitte unweit der Spree. 30 Wohnungen unterschiedlicher Größe präsentieren sich hier hinter einer zeitlos eleganten Fassade.

Hochstehende bis zum Boden reichende Fensterformate, teilweise als französische Balkone konzipiert, passen sich der historistischen Architektur der Umgebung gestalterisch an. Zur Kreuzung nimmt das Gebäude mit einer Rundung ebenfalls Bezug auf die umgebenden Gebäude. Zu den beiden großzügig verglasten Eingängen mit dem darüber angeordneten Treppenhaus wiederholt sich das Motiv der Rundung. Eingefasst von einer Klinkerverblendung, wie der gesamte Sockel, erfährt das Motiv des Eingangs in Größe und Material markante Sichtbarkeit. Zum Dach hin schließt ein kräftiger Fries das Gebäude nach oben visuell ab.

Die Farbigkeit ist reduziert auf warmes, helles Beige. Dazu kontrastiert der Klinker in changierenden Grautönen. Die verhaltende Farbigkeit betont die Formsprache bestehend aus geometrischen Grundformen. So ist eine plastisch spannende Fassade entstanden, die ein deutliches Zeichen an der Kreuzung setzt. Eine anspruchsvolle, moderne Architektur, die für Beständigkeit steht.

LAGE
Im Herzen Berlins, nur zwei Kilometer vom Alexanderplatz, am südlichen Rand von Mitte und angrenzend zu Kreuzberg, liegt der kleine Alfred-Döblin-Platz, der nach dem Fall der Mauer neu entstand und gestaltet wurde. Auch der Oranienplatz liegt direkt um die Ecke und bietet all das, wofür man Berlin so liebt: die fantastisch umgebaute Apotheke, die jetzt die Brasserie Ora ist, high-end Shopping im Voo-Store und den kleinen Park am Drachenbrunnen. Das Engelbecken ist auch nah und gerade bei jungen Familien sehr beliebt, da die meisten Häuser Neubauten mit Gärten hinten dran sind und es gibt relativ wenig Durchgangsverkehr.

Der U-Bahnhof Moritzplatz liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Natürlich ist man in alle Richtungen verwöhnt vom Luxus des Grossstadtlebens und angebunden ist man natürlich auch ideal: den Hauptbahnhof erreicht man in 22 Min und den BER in rund 36 Autominuten.