Italienisches Design trifft skandinavische Klarheit & Berliner Altbaucharme am Landwehrkanal

Die Highlights sind:

• stilvoll sanierter Altbau mit Deckenhöhen bis 3,90 Meter, neuem Stuck, restaurierten Fenstern mit Thermoverglasung, neuer Elektrik und geölten Dielen
• Ostbalkon mit Blick auf den Kanal und Sonne am Morgen
• exklusive Arclinea-Küche mit massiver Quarzarbeitsplatte, Gaggenau- und Miele-Geräten sowie Grohe Blue Home Wassersystem
• vollständig integriertes Smart Home System von Homematic IP mit Steuerung von Licht, Heizung, Alarmanlage und Steckdosen per App, auch bei WLAN-Ausfall funktionsfähig
• zwei hochwertige Holzkamine von Schmid und Spartherm mit App-Steuerung, Marmorverkleidung und Hypokausten-Technologie für angenehme Strahlungswärme
• maßgefertigte Bibliothek in Farrow and Ball Off Black mit dimmbarer LED-Beleuchtung
• hochwertig ausgestattete Bäder mit großformatigen Fliesen, freistehender Wanne von Duravit, Dusch-WC von Laufen und Dornbracht-Armaturen, dazu ein stilvolles Gästebad mit Golem-Fliesen
• Fahrstuhl direkt in die Wohnung

INTERIEUR
Mitten im gründerzeitlichen Kreuzberg, direkt am ruhigen Ufer des Landwehrkanals, liegt diese rund 171 Quadratmeter große Wohnung im ersten Obergeschoss eines klassischen Berliner Vorderhauses. Ein Aufzug führt direkt auf die Wohnebene. Der Empfang ist dezent und großzügig zugleich. Von der zentralen Diele aus entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit klarer Gliederung zwischen repräsentativem Wohnen und privatem Rückzug.

Auf der Ostseite liegt der offene Wohnbereich mit maßgefertigter Küche, Essplatz im Erker und Blick auf das Wasser. Die Küche stammt vom italienischen Hersteller Arclinea und verbindet skulpturale Präsenz mit technischer Raffinesse. Die 15 Zentimeter starke Arbeitsplatte aus massivem Quarzstein wurde in nur zwei Teilen gefertigt und wirkt wie aus einem Guss. Geräte von Gaggenau und Miele sind vollständig integriert, darunter ein 90 Zentimeter breiter Kühlschrank mit Tiefkühleinheit, Dampfgarer, Warmhalteschublade, zweiter 90 cm Backofen und eine Kochplatte mit integriertem Dunstabzug. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Grohe Blue Home Trinkwassersystem für gefiltertes, gekühltes und auf Wunsch sprudelndes Wasser direkt aus der Armatur.

Der Essplatz im polygonalen Erker ist mit einer maßgefertigten Bank ausgestattet und führt auf den Ostbalkon. Der morgendliche Blick ins Grüne und über das Wasser verleiht dem Raum eine besondere Qualität. Ein offener Kamin mit Marmorverkleidung verbindet den Küchenbereich mit dem Wohnraum und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Zwei weitere Räume mit Blick zum Kanal schließen sich an. Der eine wird als Salon genutzt, der andere beherbergt eine maßgefertigte Bibliothek in Off Black von Farrow and Ball. Integrierte LED-Leuchten lassen sich dimmen und farblich anpassen. Die gesamte Lichtgestaltung stammt von DeltaLight. Die Leuchten bieten ein außergewöhnlich flimmerfreies Licht mit SoftDim-Technologie. Beim Dimmen verändert sich nicht nur die Helligkeit, sondern auch die Lichtfarbe von 3000 bis 1800 Kelvin für eine besonders warme und angenehme Atmosphäre.

Alle wesentlichen Funktionen der Wohnung lassen sich über das integrierte Smart Home System von Homematic IP steuern. Licht, Heizung, Steckdosen und Alarmanlage können per App bedient werden. Auch bei einem Ausfall des WLANs bleiben die Funktionen erhalten, da das System über aufwendig verlegte Deckenverkabelung unabhängig betrieben werden kann. Wandthermostate in jedem Raum ermöglichen individuelle Heizprofile. Bewegungsmelder und Türkontakte sind in das Sicherheitskonzept integriert.

Der private Bereich der Wohnung liegt ruhig im hinteren Teil. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen weiteren offenen Kamin mit Hypokausten-Technologie, die eine lang anhaltende, gleichmäßige Wärme abgibt. Das Masterbad bietet mit großformatigen Fliesen, freistehender Wanne von Duravit, Dusch-WC von Laufen, Dornbracht-Armaturen in Platin matt und elektrischer Fußbodenheizung höchsten Komfort. Ein zweites Schlafzimmer sowie ein weiteres stilvoll gestaltetes Bad mit Armaturen von Dornbracht und handgefertigten Fliesen der Berliner Manufaktur Golem runden das Raumangebot ab.

Die gesamte Wohnung wurde technisch und handwerklich umfassend saniert. Neue Elektrik mit überdimensioniertem Sicherungskasten, LAN-Verkabelung in mehreren Räumen, restaurierte Fenster mit Thermoverglasung und geölte Dielen bilden die Basis. Stuckelemente wurden erneuert, die Decken isoliert und abgehängt, die Malerarbeiten mit Farrow & Ball Farben ausgeführt. Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich bieten großzügigen Stauraum. Waschmaschine und Trockner sind dezent integriert. Auch sämtliche Heizkörper und Rohrleitungen wurden ersetzt und mit Tischlerarbeiten wie Heizungsverkleidungen und Fensterbänken ergänzt.

Die Raumhöhe von bis zu 3,90 Metern, die durchdachte Verbindung von Material und Funktion sowie der Blick auf den Kanal verleihen dieser Wohnung eine stille Souveränität. Es ist ein Zuhause, das italienische Eleganz, skandinavische Klarheit und Berliner Geschichte in einem stimmigen architektonischen Rahmen vereint.

EXTERIEUR
Bereits die Straßenansicht des Hauses am Carl-Herz-Ufer vermittelt den architektonischen Anspruch dieser Liegenschaft. Die klassizistisch gegliederte Gründerzeitfassade wurde mit großer Sorgfalt restauriert. Ornamentierte Fensterrahmungen, horizontale Gesimse und dezente Stuckverzierungen betonen die Vertikalität des Gebäudes und verleihen der Fassade eine wohltuende rhythmische Strenge. Farblich zurückhaltend in hellem Naturton gefasst, hebt sich das Haus dezent von der benachbarten Bebauung ab und bewahrt dabei seine historische Eleganz. Eine mit floralen Motiven bemalte Frieszone unter dem Traufgesims setzt einen feinen gestalterischen Akzent in der obersten Etage.

Das Entrée überrascht mit einer angenehmen Schlichtheit. Die Kombination aus cremefarbenen Wänden, dunklen Türrahmen und sorgfältig restaurierten Details zeugt von einer respektvollen Haltung gegenüber dem Bestand. Die Eingangstür mit ihren großzügigen Glasfeldern lässt bereits beim Eintreten das Grün der Vorgärten durchscheinen. Von hier aus gelangt man direkt zum Aufzug, der diskret in das Gebäude integriert wurde und stufenlosen Zugang zur Wohnungsebene bietet.

Das Treppenhaus führt das gestalterische Konzept konsequent weiter. Die massive Holztreppe mit blau lackierten Balustern und geschwungenem Handlauf wurde originalgetreu überarbeitet. Ein tiefblauer Teppichläufer bildet einen eleganten Kontrast zur hellen Wandgestaltung und verleiht dem Aufgang eine fast wohnliche Qualität. Großzügige Fenster mit originalem Profilrahmen geben dem Treppenraum viel Licht und eine klare Verbindung zum Außenraum.

In seiner Gesamtwirkung präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in einem außergewöhnlich gepflegten und gestalterisch überzeugenden Zustand. Es bildet einen ebenso ruhigen wie repräsentativen Rahmen für die Wohnung selbst und setzt bereits im Ankommen einen Ton von Qualität und Zurückhaltung.

LAGE
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Kreuzbergs, direkt am Carl-Herz-Ufer mit unverstelltem Blick auf den Landwehrkanal. Die Uferpromenade ist Teil eines der ruhigsten und grünsten Abschnitte des innerstädtischen Kanalverlaufs und verbindet urbane Qualität mit einer fast dörflichen Gelassenheit.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Cafés und gewachsenen Strukturen. Das beliebte Café A.Horn liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ebenso das Restaurant Rutz Zollhaus mit seiner exzellenten Küche auf Sterne-Niveau. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, darunter ein gut sortierter nah und gut in der Urbanstraße.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahnstation Prinzenstraße ist schnell zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort mit den Linien U1 und U8. Der Berliner Hauptbahnhof liegt rund 20 Minuten entfernt, der Flughafen BER ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet den Blick ins Grüne mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen innerstädtischen Ruhe. Ideal für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Qualität und Gelassenheit im direkten Umfeld zu verzichten.