Frisch sanierte Altbauwohnung mitten im Helmholtzkiez

Die Highlights sind:

• 3,15 m hohe Decken
• viele Altbaudetails wie Kassettentüren in Naturholz und große Sprossenfenster
• zeitlose und vollausgestattete Einbauküche
• modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
• schwellenlos verlegtes Fischgrätparkett oder aufgearbeiteten Holzdielen
• viel Sonne und Licht durch hohe Ausrichtung gen Südwesten
• Gebäude wurde (auch energetisch) saniert von 2012-2013
• mitten im beliebten Helmholtzkiez

Die hier gezeigten Bilder stammen von einer nahezu identischen Wohnung im selben Haus, die bereits saniert verkauft wurde. Sie vermitteln einen realistischen Eindruck vom möglichen Endzustand.

Die angebotene Wohnung selbst wird unsaniert verkauft (Kaufpreis: 370.000 €). Ein detailliertes Sanierungsangebot zum Fixpreis von 37.000 € liegt vor und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

INTERIEUR
Diese schicke Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1910 verteilt sich auf 54 m² und bietet einen hellen Flur, von dem direkt am Eingang die offen gehaltene Küche unmittelbar zu erreichen ist. Durch die fehlende Trennwand zwischen Flur und Küche ist es im Eingangsbereich angenehm hell. Dann gehts gleich weiter ins Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und großem Fenster zum Innenhof. Gegenüber der Eingangstür liegt die Tür zum klassischen Berliner Zimmer, das als Ess- und Wohnzimmer genutzt wird. Von hier erreicht man über eine Mitteltür das Schlafzimmer mit den zwei schönen Sprossenfenstern.

Durch die Ausrichtung von Wohnzimmer, Essbereich und Schlafzimmer nach Südwesten und die Lage im 3. Stock genießen diese Räume den ganzen Tag über viel Licht und Sonne, bis hinein in den Abend. So entstehen freundliche, helle Wohnbereiche mit Blick in den begrünten Innenhof – ruhig und zugleich von der besten Belichtung profitiert.

Auf den ersten Blick überzeugen die Altbaustrukturen. Hohe Decken (3,15 m), große Türen mit den alten Türgewänden und Kassettentürblättern in Naturholz, große Sprossenfenster, hochstehend und mit Bogenform, um nur die wesentlichen Elemente aufzuzählen.

Besonders reizvoll ist, dass für die Wohnung bereits ein umfassendes Sanierungskonzept entwickelt wurde. Es sieht vor, die historische Substanz behutsam zu bewahren und zugleich einen klaren, zeitgemäßen Gestaltungsrahmen zu schaffen. Geplant sind die Erneuerung der Elektrik, fein ausgeführte Spachtel- und Malerarbeiten sowie die Aufarbeitung der charakteristischen Türen, Heizkörper und Fensterbänke. Küche und Flur sollen stärker miteinander verbunden werden, während das Bad vergrößert und neu ausgestattet wird.

Ein zentrales Gestaltungselement bildet das massive Eiche-Fischgrätparkett, das in allen Räumen verlegt und mit Hartwachsöl veredelt werden soll. Der durchgehende Boden bringt die Großzügigkeit der Räume zur Geltung und korrespondiert elegant mit den hohen Decken und den klassischen Altbaudetails. Die Farbpalette bleibt bewusst reduziert: Weiß in den Wohnräumen als Bühne für Licht und Weite, Anthrazit in Küche und Bad als markanter Kontrast.

Mit einem Fixpreis von 37.000 € für alle Maßnahmen lässt sich die Wohnung so in einen komplett erneuerten Zustand überführen; der Gesamtpreis beläuft sich dann auf etwa 407.000 €. Ein Angebot, das klassische Altbauqualitäten mit zeitgenössischem Wohngefühl verbindet; klar, elegant und wertbeständig.

SONSTIGES
Ein kleiner Kellerraum gehört auch zur Wohnung. Gebäude und Wohnung wurden in der jüngsten Zeit komplett renoviert. 2012/2013 erfuhr das Gebäude eine energetische Sanierung mit dem Ergebnis der Einstufung in Energieeffizienzklasse C, einschließlich neuer Gaszentralheizung. 2020/2021 erfolgten weitere Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten.

EXTERIEUR
Die Buchholzer Straße liegt in einem der angesagtesten Viertel Prenzlauer Bergs, dem Helmholtzkiez. Hier lebt man umgeben von authentischen Gebäuden der Gründerzeit. Auch die Straßen mit den ein- und zweiseitig angelegten Alleebäumen sind Teil des Charmes, der von diesem Quartier ausgeht, weshalb es sich so äußerster Beliebtheit erfreut.

Auch das Gebäude Buchholzer Straße 8 trägt durch seine Bauhistorie und den Erhaltungszustand zum schönen Gesamtbild des Straßenzugs bei. Erkervorbauten, überdachte Balkone, vorgesetzte Balkone verkörpern die typischen Grundstrukturen dieser Mehrfamilienhausarchitektur. Symmetrie, Lochfassade mit den hochstehenden Fensterformaten, Sprossenfenster und der mittig platzierte Eingang gehören ebenfalls zu dieser Gründerzeitarchitektur. Die pastellige Farbgebung aus verschiedenen Nuancen von Zartgelb betonen die Formsprache.

Auch im Gebäudeinnern stößt man auf die markante Form- und Materialsprache des Historismus. Treppenhausgeländer und Treppenstufen aus Naturholz und die Sisalläufer mit den Messingstangen verkörpern ebenfalls diese Tradition. Filigrane Treppenhausfenstersprossen mit farbigen Glaselementen verstärken den Charme des Alten, das bauhistorisch eher als neoklassizistisch einzuordnen ist. Geometrisch klar strukturiert, ohne Verspieltheit.

Die Charakteristik gilt für außen, innen und für die Wohnung. Eine schöne, passende Verknüpfung, die für das gesamte Ensemble gilt - in Summe ein sehr angenehmes Wohn- und Wohlgefühl.

LAGE
Die Buchholzer Straße liegt im Helmholtzkiez, einem der charmantesten Winkel von Prenzlauer Berg. Klein, fast verborgen und dennoch mitten im Geschehen. Rund um den nahegelegenen Helmholtzplatz entfaltet sich eine lebendige Szene aus Cafés, Weinbars und Restaurants, von beliebten Nachbarschaftsadressen bis hin zu neuen kulinarischen Konzepten. Begrünte Plätze prägen das Viertel, und der Mauerpark mit seinem bekannten Sonntagsflair ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Zum Einkaufen schlendert man auf die benachbarte Kastanienallee, wo kleine Concept Stores ausgewählte Mode und Interior präsentieren und Designläden nordisches Understatement mit Berliner Lässigkeit verbinden. Für den täglichen Bedarf sorgen Bio-Supermärkte, Wochenmärkte und Spezialitätengeschäfte, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Auch die Anbindung überzeugt. U-Bahn und Tram befinden sich direkt vor der Haustür, den Hauptbahnhof erreicht man in 15 bis 20 Minuten, den Flughafen BER in etwa 45 Minuten. Ein Viertel, das städtische Energie mit nachbarschaftlicher Intimität verbindet.