Zeitloser, anspruchsvoller Neubau gleich einem Kunstwerk von Zanderroth Architekten

Die Highlights sind:

• zeitloser und architektonisch anspruchsvoller Neubau br12 von Zanderroth mit Panoramafenstern, die die Brunnenstraße wie ein Kunstwerk einrahmen
• smart geplanter Grundriss auf eigener Etage, der das Wohnzimmer mit Küche, Essbereich und Balkon verbindet und ein großzügiges Raumgefühl schafft
• Hingucker wie Sichtbetonsäulen, großflächige Fensterelemente, maßgefertigte Einbauten sowie Vorhänge von Kvadrat
• offene Bulthaup Küche mit Insel, Gaggenau Kühlschrank mit Wasseranschluss, Dampfbackofen und mehr
• Balkon zum ruhigen Innenhof, passend zur Architektur mit diagonal verlaufenden Wegen und Beeten von einem Landschaftsarchitekten professionell gestaltet
• hochwertige Materialien wie brasilianischer Schiefer, Eicheparkett weiss lasiert und Travertin auf dem Balkon
• technische Raffinessen wie über Wlan bedienbare Klimaanlage, Pollen- und Feinstaubfilter, Geothermie, Schallschutzfenster, Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung - & Kühlung, elektrische Sonnenblenden etc.
• Aufzug direkt in die Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz inklusive und Mini-Hausgemeinschaft mit nur 7 Einheiten
• einzigartige Ruheoase mit absoluter Privatsphäre Mitten in Mitte

INTERIEUR
Die Architekten Zanderroth sind für ihre herausragende Architektur bekannt und schon mehrfach prämiert worden. Zu den Qualitäten ihrer Architektur gehören die besonders durchdachten und an die Wohnbedürfnisse angepassten Grundrisse, was auch hier gelungen ist. Säulen, Außenwände und einige Wände im Innern (Treppenhaus, Aufzug) bilden das Tragwerk, in das in Art einer gefalteten Vorhangfassade bzw. geradlinig verlaufenden, rückwärtigen Fassade die Räume platziert wurden, die aus 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Wohnzimmer verbunden mit offener Küche und Essplatz, separater Garderobe plus Abstellraum bzw. HWR bestehen.

Zusammen mit den raumhohen, fast rahmenlosen großflächigen Fensterelementen zu allen Räumen hin ist so für Sonneneinstrahlung und schönes Tageslicht (Ausrichtung gen Südwesten bzw. Nordosten) den ganzen Tag gesorgt. Die überwiegende Festverglasung mit Schallschutzfenstern sorgen gleichzeitig für entspannte Ruhe.

Zentral im Innern liegt der Aufzug, über den die Wohnung erschlossen wird. Um diesen Aufzug wurden das Wohnzimmer über 2 Gänge mit Küche und Essbereich verbunden mit Zugang zum Balkon angeordnet. Von dieser zentralen Achse gehen zu beiden Seiten die 3 Schlafzimmer, die Gästetoilette inkl. Dusche, der separate Garderobenraum mit angrenzendem Abstellraum ab. Diese Symmetrie lässt den Grundriss so logisch erscheinen. Dadurch überzeugen alle Zimmer durch die Gleichwertigkeit in der grundsätzlichen Wertschätzung in Größe, Fenstergestaltung mit entsprechender Belichtung und der Zuordnung zu den Bädern.

Eine 2. Erschließung über den privaten Balkon sichert die Symmetrie, bei der auch die langen Wände nicht von einer Eingangstür unterbrochen werden. Das Gestaltungskonzept besticht mit seiner Reduziertheit. Als Material tritt „purer“ Beton als Säule und Halbsäule in Erscheinung.

Edelstahl und Aluminium an Aufzugtür und Fensterrahmen setzen glänzende Akzente. Glatt verputzte Wände in Grau- und Weißtönen harmonieren perfekt in Oberfläche und Farbe. Von matt, rau bis hoch glänzend changieren hier die Oberflächen. Industrieparkett in Eiche verleiht dem ganzen eine warme Note.

Das gilt gleichermaßen für die Bäder mit den großen, dunkelgrauen brasilianischen Schieferfliesen, den in Weiß gehaltenen Sanitärobjekten und den Edelstahlarmaturen. Die Rainshowerdusche gehört hier ebenso dazu wie die Badewanne mit Wandarmatur.

Eingelassene Vorhangschienen, passgenaue Einbauschränke, detailliert geplante Bulthaup b1 Küche in mattem Alpinweiss mit freistehender Insel sind einige weitere Besonderheiten beim Innenausbau, wodurch es keine Brüche im Gesamterscheinungsbild gibt.

Alles zusammen erzeugt ein modernes, elegantes fast sachlich-museales Ambiente, das durch die Konsequenz und Stringenz so überzeugend ist. Gelungene Gegenwartsarchitektur, wie man sie selten findet, weil hier geschmackvoll, funktional auf Wohnen eingegangen wurde. So entstand der perfekte Rahmen für die individuelle Einrichtung in unterschiedlichem Stil.

Bei der Technik ist natürlich alles auf dem neuesten Stand. Bspw. wird das Gebäude durch Erdwärmesonden beheizt und gekühlt, sowie komplett kontrolliert be- und entlüftet. Kleine Fenster erlauben aber doch auch individuelles Lüften. Einfach ein durchdachtes, auf den Menschen bezogenes Konzept.

Videogegensprechanlage, Videoüberwachung im Haus, Fußbodenheizung, elektrische Sonnenblenden, Aufzug von der Tiefgarage direkt in die Wohnung gehören zu den weiteren technischen Raffinessen dieses Gebäudes - maximaler Wohnkomfort garantiert.

WEITERE HIGHLIGHTS
Über Wlan steuerbare Klimaanlage für sommerliche Hitze. Lampenschiene mit drei Strahlern der Firma Bolster über der Kochinsel. Miele ECO Geschirrspüler (60cm) mit 6 Programmen, Restzeitanzeige, Wechselspülsystem und Beladungserkennung. Siemens studioLine Dampfbackofen, Kombinationsbetrieb, 70 Garprogramme wie Sanftgaren oder Vorwärmen, automatischer Siedepunktabgleich, Edelstahl Drehwähler beleuchtet und versenkbar etc. Siemens Einbau-Wärmeschublade, 4 stufige Temperaturregelung. Siemens Induktionskochstelle, flächenbündig eingebaut. Touchcontrol, Power Boost Funktion, Topferkennung, automatisch zuschaltende Bräterzone, Warmhaltezone, Sicherheitsabschaltung. Gaggenau side-by-side freistehende Kühl-Gefrierkombination (516L) in Edelstahl mit Eis- und Wasserausgabe. Sonderfunktionen: Urlaubsschaltung, Schnell-Kühlen, Schnell-Gefrieren, Wasserfilter etc.

EXTERIEUR
Der Neubau br12, der von den Architekten Zanderroth im Zeitraum 2007-2012 geplant und realisiert wurde, verfügt über 5 Geschosse, in denen nur 4 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten untergebracht sind. An die rückwärtige Seite grenzt ein begrünter Innenhof, der passend zur Architektur mit diagonal verlaufenden Wegen und Beeten von einem Landschaftsarchitekten professionell gestaltet wurde. Dahinter befindet sich ein Townhouse was ebenso zur Gemeinschaft gehört. Architektur und Gartengestaltung wurden hier ebenfalls als ganzheitliches Konzept betrachtet und realisiert.

Das Markanteste an diesem Gebäude aber ist die „gefaltete“ Fassade in Aluminium, eine moderne Interpretation des Erkermotivs. So nimmt die Fassade Bezug auf die umgebende Bebauung. Auch in der Gesamthöhe, Traufhöhe, der Aufnahme der Firstverläufe und Dachneigung mittels Balkonrücksprung fügt sich das Gebäude in die historistische Bebauung ein.

Ein Solitaire herausragender Gegenwartsarchitektur, markant aber ohne nach vorne zu drängen, rücksichtsvoll und dennoch selbstbewusst. Eine Architektursprache, wie man sie sich wünscht.

Auch im Innern findet man dieses zeitgenössische Statement. Gewendelte Betontreppenstufen, Metallgeländer mit Drahtgeflecht, beides industriell gefertigte Produkte, hier zurückhaltend in Szene gesetzt. Details, die vom Material, der Farbe und Oberfläche passend ausgewählt und zusammengestellt wurden.

Also auch hier ein Konzept, das sehr gelungen an Industriearchitektur der Jahrhundertwende zum 20.Jh. anknüpft und im Wohnungsbau von heute zum Einsatz bringt. Ehrlichkeit, keine falsche Attitüde sind hier das Credo. Einfach überzeugend, einfach perfekt!

LAGE
Einzigartige Lage am grünen Weinbergspark, mitten in der City. Man kann fussläufig alles machen: ob zur Austernbar VOLK gegenüber, sonntags zur Museumsinsel oder zum Shopping bei Baerck in der Mulackstrasse. Ohnehin ist die 10119 die Postleitzahl in Berlin, denn die Spandauer Vorstadt mit dem Scheunenviertel lässt sich zusammenfassen in: Gäste, Geschichte, Gemütlichkeit und Geld. Es gibt zahlreiche historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten. Die berühmten Hackeschen Höfen – übrigens das größte zusammenhängende Hofareal Deutschlands – liegen nur einen Steinwurf entfernt. Ende des 19. Jahrhunderts kamen viele Juden nach Berlin und ließen sich in unmittelbarer Nähe zur Neuen Synagoge im Scheunenviertel nieder und schufen eine vielfältige jüdisch geprägte Kultur. Geschichte, Multikulti, Kulinarik und mehr - das ist 10119.

Und wer doch mal raus möchte, ist in nur 8 Minuten am Hauptbahnhof und in rund 45 Minuten am BER. Die Stadtautobahn erreicht man in rund 20 Minuten und von dort aus erreicht man einfach den Rest Berlin und natürlich Deutschlands.