Viel Potenzial in schöner Lage - Monumentenkiez: Charmanter Altbau mit Stuck und Balkon

Die Highlights sind:

• viele Originaldetails wie Deckenstuck, originale Holzdielen und große Doppelfenster
• ca. 3,25 Deckenhöhe
• blickgeschützter Balkon durch alten Baumbestand
• Energieeffizienzklasse C
• nahe Park am Gleisdreieck

INTERIEUR
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet eine optimale Raumaufteilung - vom durchgehenden Flur gehen - in dieser Reihenfolge - ein kleiner Hauswirtschaftsraum, die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer ab.

Die für Berliner Altbauten typischen Holzdielen schaffen eine warme Wohnatmosphäre, der feine Stuck im Wohnzimmer verleiht der kleinen Wohnung eine Prise Eleganz. Die klassischen doppelten Flügelfenster haben nicht nur nostalgischen Wert, sondern auch gute Isoliereigenschaften.

Das Badezimmer ist grosszügig und bietet ein grosses Fenster mit Tageslicht sowie eine Waschmaschine. Im Flur befindet sich durch die abgehängte Decke ein riesiger Storage-Platz. Auch ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

An das Wohnzimmer ist ein zum Hof ausgerichteter kleiner Balkon angeschlossen, den ein großer Ahorn vor Blicken schützt.

SONSTIGES
2024 wurde ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Der Gasherd und Elektrobackofen sind aus dem Jahr 2022. Es gibt eine sehr gute und zuverlässige Hausverwaltung (Büro Weissenborn).

EXTERIEUR
Das Gebäude in der Bautzenerstraße 12 mit Energieeffizienzklasse C liegt in Tempelhof- Schöneberg. Es gehört zu einer Reihe von Gründerzeitgebäuden, die alle um ca. 1900 entstanden sind. Dadurch ähneln sie sich in Höhe, Breite, Fassadengestaltung und ehemaligen Nutzungsstrukturen zum Beispiel in den Hinterhäusern und Seitenflügeln.

Das Gebäudeensemble hier verfügt über ein Vorderhaus und einen Seitenflügel, zwischen denen ein Innenhof liegt, der begrünt ist und in dem hohe, alte Bäume für angenehmes Klima und frische Luft sorgen. Die Architektur hat die typischen Merkmale, die Gebäude dieser Epoche so charakteristisch erscheinen lassen.

Vorderhaus, das die Straße räumlich fasst, Lochfassade, rhythmisch gereihte Fenster, hochstehende Fensterformate, Sprossenfenster, Erker, Balkon mit geschlossenen Brüstungen, symmetrisch in der Mitte platzierter Eingang etc. Das ganze Haus ist in helles Beige eingetaucht. Die Fenster mit den Putzfaschen sind Weiß abgesetzt, sodass sie noch größer erscheinen.

Auch im Treppenhaus setzt sich die schlichte Tradition fort. Treppenanlage komplett aus Holz und in einem Erhaltungszustand, wie aus der Entstehungszeit. Die großen, filigranen Metallfenster und die Weiß gehaltenen Wände und Decken machen diese Bereiche hell, klar und sauber.

Das gesamte Ambiente erfüllt die Vorzüge dieser Bauepoche: Maßstäblichkeit, natürliche Baustoffe, Stadtgrün durch Alleebäume, Authentizität der Umgebung. Dazu die Nähe zum mittlerweile legendären Park am Gleisdreieck.

LAGE
Die "Rote Insel" ist ein ruhiger verwunschener Ort, mit vielen kleinen Straßen, Cafés, Restaurants und Geschäften. Direkt um die Ecke befindet sich das Café New Yorck Coffee; ein kleines feines Café mit leckerem Porridge mit frischen Früchten und nachmittags Sonne satt. Wer sich danach bewegen möchte, kann die Boule-Kugel im Naumann Park werfen oder aber richtig aktiv werden beim Beachvolleyball. Einkaufen kann man entweder im Rewe gegenüber oder bei der BioCompany ca. 3 Gehminuten entfernt. Auch Hellweg liegt quasi schräg gegenüber und das Gym FitOne liegt nur 1 Gehminute entfernt. Zu Fuss ist man zudem auch schnell im Bergmannkiez.

Wer aus dem Kiez doch mal raus möchte, ist mit den jeweils rund 2 Gehminuten entfernten S-Bahn-Stationen Yorckstrasse & Yorckstrasse (Grossgörschen) ideal angebunden. Von hier aus erreicht man die Oranienburger Strasse innerhalb von ca. 10 Minuten, den Hauptbahnhof in 20 Minuten und den BER in ca. 50 Minuten (und mit dem Auto in rund 25 Minuten).