Anspruchsvoll renovierte Altbauetage im 3.OG mit Süd- und Nordausrichtung und Balkon

Die Highlights sind:

• Deckenhöhe von 3,5 m
• sämtliche historisch erhalten gebliebene Elemente wurden liebevoll renoviert bzw. restauriert
• Edelstahlküche mit hochwertigen Geräten von Berbel, Liebherr und Miele
• schicke Bäder mit Mosaikfliesen, Terrazzo und Vola-Armaturen
• originaler Kachelofen in zartem Lindgrün
• Fischgrät-/Tafelparkett und Terrazzoböden
• saniert und renoviert in 2023 und auf dem neusten technischen Stand
• Gasetagenheizung mit Junkers Brennwert-Therme und top Jahresverbrauch von unter 9000 kWh
• 20 m² grosser, trockener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplätze in Nachbargebäude verfügbar
• 300 m zur Spree und 14-Spazierminuten zum Hauptbahnhof

INTERIEUR
Eine phantastische Altbauwohnung mit allen Insignien hochherrschaftlicher Wohnungen der Jahrhundertwende (1900) wird hier geboten: zahlreiche, große, hohe Räume, große, hohe Kastenfenster mit Sprossen (einfach, zweifach,dreifach kombiniert bzw. gereiht), klassische Berliner Kombination von Erker und Balkon, Naturholzböden als Pitch-Pine-Dielen, Fischgrätparkett und Tafelparkett mit Intarsienarbeiten aus unterschiedlichen Holzarten und Verlegerichtungen, üppiger Stuck in allen Räumen, und, und, und. Schon diese Aufzählung zeugt vom Luxus dieser Wohnung.

Auf 160 m² gibt es vier Schlafzimmer, ein Küchen/Essbereich, ein Wohnzimmer mit originalem Kachelofen, beides verbunden durch große Wandöffnung, zwei Bäder einmal mit Badewanne, separierter Toilette und Dusche plus große Fensteröffnungen und einmal mit Dusche, Toilette und ebenfalls Fenster; zwei Eingänge, einmal über einen Flur von dem drei Schlafzimmer, das kleine Bad und der Küchen-/Essbereich und das Wohnzimmer erschlossen werden.

Der 2. Eingang erfolgt über das vierte separierte Schlafzimmer und einen kleinen Flur, von dem aus man das große Bad und über verkürztem Weg ebenfalls den Küchen-/Essbereich erreicht.

Diese Grundrisse basieren auf der ursprünglichen Differenzierung zwischen Dienstboteneingang und dem Zugang über das hochherrschaftliche Treppenhaus.

Der gestalterische Anspruch und Zustand der Wohnung lässt sich als einmalig, perfekt und durch nichts zu überbieten zusammenfassen. Sämtliche historisch erhalten gebliebenen Elemente wurden liebevoll renoviert bzw. restauriert und sind in einem phantastischen Zustand. Hier waren Meister ihres Faches am Werk, wie Profistuckateure, -maler, -parkettleger oder -terrazzohersteller. Das hat alle historischen Bauelemente absolut aufgewertet.

Neben der handwerklichen Bearbeitung ist auch das Gestaltungskonzept herausragend. Weiß als Basis an den glattverputzten Wänden, Decken, beim Stuck, den historischen Flügeltüren (einflüglig, zweiflüglig), Schiebetüren inkl. Türgewänden etc., das die abwechslungsreichen Formen so schön zur Geltung bringt. Der changierende Braunton des Bodens in seiner Natürlichkeit und dazu das zarte Lindgrün des Kachelofens passen perfekt.

Die Bäder basieren farbig auf dem schwarz-weiß strukturierten Terrazzo-Fußboden im kleinen Bad. Mosaikfliesen, ebenfalls schwarz-weiß, wurden hier passend ausgewählt. Konsequent auch die neuen, weißen Fliesen, im Halbverband verlegt, genauso das Schwarz der Wände. Alles absolut stimmig auch die Luxusarmaturen des dänischen Herstellers Vola; jedem Architekten, Innenarchitekten oder Designer ein Begriff.

Alles äußerst gekonnt und geschmackvoll kombiniert. Unübertrefflich schön bis in sämtliche Details. Also etwas für Fans des guten Geschmacks, der das Historische liebt und ein absolutes Händchen für Gegenwartsdesign hat. Auch der technische Zustand ist absolut perfekt. Fenster mit neuester Verglasung, Gastherme der neuesten Generation mit Bedienung über App, Heizkörper der Luxusmarke Arbonia, neuer Gasanschluss in der Küche für den neuen Luxusgasherd etc. Die qualitativen Standards, die hier gelten, lassen sich im Detail garnicht alle aufzählen. Dieses absolut solide Fundament gilt genauso für die Finanzen der Hausgemeinschaft. Kein Renovierungsrückstau bei hohen Rücklagen.

Eine Immobilie, die in ihrer Perfektion, ihrem Charme und gestalterischen Anspruch ihresgleichen sucht. Hier kann man sofort einziehen - Perfektion par excellence.

EXTERIEUR
Bei dem Gebäudeensemble Alt Moabit in Mitte/Tiergarten handelt es sich um ein klassisches Gründerzeitensemble. Neben einem 5-geschossigen Vorderhaus verfügt es über Seitenflügel und Quergebäude, mit dazwischen liegenden zwei Innenhöfen, die begrünt sind und über einen Garten verfügen. Die Architektur ist historistisch genauso wie im gesamten Umfeld.

Das Gebäude selbst zeichnet sich durch Staffelung in der Tiefe durch Erker und Balkone aus. Die hochstehenden Fensterformate, über- und nebeneinander gereiht plus die Symmetrie erzeugen eine Regelmäßigkeit und Ordnung.

Die üppige Verzierung gleicht diese strengen Vorgaben wieder aus. Gesimse, Friese, Konsolen, Lisenen, Putzfaschen dienen als Dekor, hier in einer kräftigen Profilierung. Schmuck und Verzierungen, die man damals so liebte. Heute wird dies wieder so geschätzt, da das Individuelle eines Gebäudes betont wurde. Das Handwerk kam zur Geltung, Geschichtsbewusstsein wurde gepflegt. Die Atmosphäre dieser Quartiere basiert auf dieser Art von Architektur.

Auch im Innern erlebt man diesen gestalterischen Überschwang an Formen, Farben und Materialien. Das Haupttreppenhaus mit seinem Ornamentboden aus Zementfliesen gehört hier dazu. Die Kassettentüren, teilweise verglast, der gedrechselte Antrittspfosten bei der Treppe, die Geländerstäbe, die Konsolen an der Decke sind Ergebnisse des Wunsches nach Schönheit, nach Ästhetik.

So kann man vom Geschmack und dem Aufwand, der von früheren Generationen in das Wohnen investiert wurde, heute noch profitieren.

LAGE
Moabit ist eine Insel, umgeben von Spree, Kanälen und 25 Brücken und glänzt mit seinen wunderschönen Altbauten. Der Kiez liegt nahe dem Regierungsviertel und beherbergt, neben einem schicken neuen Hauptbahnhof, viel kulturellen Aufschwung: Man findet Kunsthandwerk im Atelier Dupont, geht am Spreeufer spazieren oder joggen, schlemmt in der Arminiusmarkthalle und geniesst Kultur und Kino in der Kulturfabrik. Angebunden ist man natürlich ideal über den 14-Gehminuten entfernten Hauptbahnhof, von dem man im Handumdrehen ganz Deutschland, sowie den BER in rund 40 Minuten erreicht.