Penthouse-Maisonette mit mehreren Aussenbereichen, Sauna & Kamin

Die Highlights sind:

• Südost-Balkon & Südwest-Terrasse
• komplett saniert im Jahr 2019
• offene Einbauküche in zeitlosem Weiss mit V-Zug-Backofen, Quooker-Wasserhahn, Spülmaschine von Gaggenau sowie eingebauter Sitznische
• offener Galeriebereich mit Glasbrüstung im oberen Stockwerk
• Kamin im Wohnbereich & Sauna im Master-Bad
• zwei vollwertige Bäder sowie zusätzliches Gäste-WC
• bis zu 4,50 m Deckenhöhe und in allen Räumen grosse Fensterfronten
• Eichedielenparkett & mehrere Einbauschränke
• weitere Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, teils Fussbodenheizung & Deckenspots
• Aufzug (wird in einigen Monaten fertiggestellt) sowie zusätzlicher Kellerraum

Die Möbel in der Wohnung stammen von Noah Living, einer in Berlin ansässigen Brand, die sich auf modulare, nachhaltige Designs wie das preisgekrönte Noah Sofa spezialisiert hat, das für seine Anpassungsfähigkeit, minimalistische Ästhetik und recycelbaren Materialien bekannt wurde. Die Produkte, die auf Bestellung in Deutschland hergestellt werden, legen Wert auf Langlebigkeit, Prinzipien der Kreislaufwirtschaft und moderne Funktionalität.

INTERIEUR
Diese Penthouse-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine praktische Aufteilung mit gemeinschaftlichen und privaten Räumen sowie großzügigen Außenbereichen.

Im Hauptgeschoss betritt man die Wohnung über die minimalistisch gestaltete offene Küche mit schlichten, grifflosen Schränken in einer hellen, matten Oberfläche, gepaart mit einer Arbeitsplatte und Spülbecken aus Edelstahl. Sie hat einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse, die sich ideal für Essen im Freien oder zum Entspannen eignet. Hier gibt es eine elektrische Markise und Sonnenschutz an den Fenstern. Hinter der Wohnküche öffnet sich der Flur, der die wichtigsten Bereiche erschließt. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner sowie einen Abstellraum, hinter dem sich eine zweite Wohnungstür verbirgt. Geradezu gelangt man zu dem geräumigen Wohnbereich mit Kamin und bis zu 4,5 m Deckenhöhe, an den eine große Terrasse angrenzt. Neben der Terrasse befindet sich ein praktischer Aussenabstellraum für Balkonmöbel, Getränkekisten etc.

Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Zimmer: ein Hauptschlafzimmer (mit Klimaanlage) in der Nähe des Badezimmers und ein zweites Zimmer hinter dem Wohnbereich. Das Badezimmer zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich hat ein klares, minimalistisches Design mit warmen, natürlichen Farbtönen. Der Duschbereich hat eine rahmenlose Glastrennwand und verfügt über eine an der Decke montierte Regendusche mit einem eingelassenen Wandregal. Der schwebende weiße Waschtisch hat ein elegantes, integriertes Waschbecken, und der große Spiegel darüber reicht bis zur Decke, wodurch der Raum größer wirkt. Der Holzfußboden verleiht eine warme Atmosphäre. Die zusätzliche Sauna, Badewanne und Fussbodenheizung ergänzen diesen ruhigen und minimalistischen Stil und tragen zur SPA-ähnlichen Atmosphäre bei.

Auf der oberen Ebene gibt es eine offene Galerie, die zusätzliches Licht und Offenheit in die untere Ebene bringt. Angrenzend befindet sich ein Büro. Hinter dem Büro befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, das mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Die Dusche hat ein minimalistisches und modernes Design mit warmen, erdfarbenen Wänden. Die Armaturen sind schlicht und einfach, mit einem Handbrausekopf, einem zweiten ungewöhnlichem an der Decke sowie zwei runden Reglern an der Wand.

Insgesamt zeichnet sich diese zweistöckige Wohnung durch ein gut organisiertes Design aus, das offene Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, Büroräume und Annehmlichkeiten wie eine Sauna und verschiedene Balkone und Terrassen smart kombiniert.

SONSTIGES
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde 2009 abgeschlossen. Im Jahr 2019 erfolgt eine Modernisierung einschließlich Bodenbelägen, Einbauküche, Einbauschränken sowie Bädern. Die aktuelle Heizung ist eine Gas-Zentralheizung. Die WEG besteht aus 18 Einheiten. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil, das sich im Hinterhaus befindet. Im zweiten Wohnungseingang wurde ein Podest eingebaut, wodurch dieser als weitere Abstellfläche dient. Falls man einen weiteren Eingang möchte, kann das Podest mit geringem Aufwand wieder entfernt werden. Der Aufzug wird in einigen Monaten fertiggestellt sein und der oberster Halt wird zwischen dem 3. und 4. OG sein.

EXTERIEUR
Das Wohnhaus in der Ackerstraße 157 wurde 1880 von Maurermeister Wilhelm Strasser in Auftrag gegeben. 1992 wurde die Fassade des Gebäudes sorgfältig restauriert, wobei die ursprünglichen Stuckdetails erhalten blieben, wenn auch mit einigen kleinen Anpassungen. Wie bei den Nachbargebäuden aus den 1880er Jahren ändert sich der Dekorationsstil im vierten Stock, wo die Fensteranordnung in Segmentgiebeln über den Fenstern des dritten Stocks gipfelt. Das vierte Stockwerk zeichnet sich durch ein Sockelgesims und Pilaster aus, während unter dem Kniestock bei der Restaurierung ein Rankenfries hinzugefügt wurde. Das Gebäude und sein Interieur sind ein unschätzbares Zeugnis des architektonischen Erbes der Vorkriegszeit Berlins und stehen daher ebenfalls unter Denkmalschutz.

Die Eingangshalle zeigt klassische, schlichte Eleganz mit einem Hauch von Retro. Der Boden ist mit einem geometrischen Muster aus beigen und dunkelbraunen achteckigen Fliesen gefliest, die Vintagegefühle vermitteln. Die Wände sind in einem sanften Cremeton gestrichen, der die warmen, neutralen Töne ergänzt. Eine runde, weiße Pendelleuchte hängt von der Decke und spendet weiches, diffuses Licht. Die dunkel gerahmten massiven Doppeltüren in Holz mit Glasscheiben lassen zusätzlich natürliches Licht herein.

LAGE
Die Ackerstraße in Mitte ist eine geschichtsträchtige Straße, wo sich alte Architektur mit modernen Entwicklungen paart. Einst durch die Berliner Mauer gezeichnet, hat das Gebiet seitdem eine spannende Revitalisierung erfahren. Heute ist die Strasse ein begehrter Wohnort in der Nähe des Rosenthaler Platzes und der Torstraße, der eine Mischung aus Cafés, Geschäften und Nachtleben sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet und die Essenz des pulsierenden Berliner Lebens widerspiegelt. Für eine gute Tasse Kaffee am Morgen geht einfach runter in das Cafe Ribo, wo man auch gleich bis zum Mittagessen bleiben kann um die vegetarischen Maultaschen oder Spätzle zu probieren. Die Ackerhalle ist nur ein paar Schritte entfernt und bietet Lebensmittel und andere Köstlichkeiten in den kleinen Läden Weinhandlung oder Vom Einfachen das Gute nebenan.

Den Hauptbahnhof erreicht man bequem in ca. 9 Minuten mit der Tram um die Ecke, sowie den BER in ca. 45 Minuten.