Modern und durchdacht gestaltete Altbauwohnung unmittelbar am Schloss Karlsburg, inmitten der Altstadt von Durlach

Die Highlights sind:

• Lage in der historischen Altstadt von Durlach mit direktem, erhöhtem Blick aus der 2. Etage auf das Schloss Karlsburg

• denkmalgeschützter Altbau mit moderner Innenarchitektur vereint

• Hochpreissegmentsanierung in zwei Etappen 2010 und 2016 durchgeführt

• Ausstattungsmerkmale: Holzfenster mit Doppelverglasung, Junkers Brennwerttherme, Warmwasserspeicher 120 L, Kermi Flachradiatoren, Occhio Deckenleuchten seamless eingebaut, Wandflächentüren ohne sichtbaren Rahmen, Jung LS Schalter- und Steckdosensystem, FSB Tür- und Fensterbeschläge, Hansgrohe Axor Armaturen

• exklusive Innengestaltung: Fachwerk, Sandsteinmauer, Holzelemente, nahtlos verarbeiteter natürlicher Tarkett Linoleum Boden und eine restaurierte Holzschiebtür in das Design der Wohnung kunstvoll integriert

• offen und hell gestalteter, durch freigelegtes Fachwerk abgegrenzter, ca. 60 m² großer Küchen-, Ess-, Flur-, Vorzimmerbereich

• ausreichend Stauraum maßgefertigt in die gesamten Wohnung unauffällig integriert

• die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird nach Absprache frei

• provisionsfrei für Käufer

INTERIEUR

Die 2010 und 2016 äußerst geschmackvoll und durchdacht sanierte Altbauwohnung in einem Ende des 17. Jahrhunderts errichteten Gebäudes liegt unmittelbar am Schloss Karlsburg. Mitten in der Altstadt und dem Stadtleben von Durlach. Doch ruhig gelegen in der 2. Etage. Ein denkmalgeschütztes, elegantes Gebäude mit Sprossenfenstern und Klappläden an der südlichen Fassade. Die Wohnung zeichnet sich durch ihr trendiges Design aus. Die aufeinander abgestimmte, individuelle, moderne Gestaltung in Kombination mit dem Charme einer Altbauwohnung zieht sich beeindruckend durch die gesamte Wohnung. Die offene Gestaltung wird direkt mit Zutritt zur Wohnung spürbar. Ein langer freundlicher Flur eröffnet den Weg hinein.

Vom Flur rechts und links ab sind Küche, Esszimmer und ein weiterer Raum durch offene Fachwerkstrukturen optisch abgetrennt. Alles offen gestaltet und doch architektonisch geschickt separiert. Ein ca. 60 m² großer, offener Wohn- und Lebensraum für ein ganz besonderes gemeinschaftliches Miteinander. Den Stauraum in der Küche durch maßgefertigte Einbauschränke und einer Speisekammer mit verbauter Haustechnik optimal genutzt und äußerst unauffällig integriert. Das Lichterkonzept mit Occhio Leuchten in der gesamten Wohnung einheitlich gestaltet. Teilweise seamless in die Decke versenkt, teilweise als Aufbau an Decke und Wand montiert. Nahezu jeder Raum zeichnet sich durch eine baulich-gestalterische Besonderheit aus. Im Esszimmer die historisch freigelegte Sandsteinwand, im Flur die eingesetzte Holzstufe und das Fachwerk zur Abtrennung des offenen Wohn- und Lebensraumes, in der Küche und im Eingangsbereich ein satiniertes lichtspendendes Fenster zum Innenhof. Durch eine restaurierte Holzschiebetür gelangt man in das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Dieser Raum beeindruckt durch den unverbaubaren direkten Blick durch Sprossenfenster auf das Durlacher Schloss. Zusätzlich ausgestattet mit zwei hochwertig und maßgefertigten Kleiderschränken, welche hinter wandflächenbündigen Türen unauffällig verschwinden. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung und Blick auf die Karlsburg verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Hier sogar mit Waschmaschinenanschluss, Platz für einen Trockner und zusätzlich ausreichend Stauraum. So verschwindet alles ordentlich hinter einer Doppeltür. Die zwei mit Holz verkleideten Wandscheiben verleihen dann final dem Schlafzimmer seinen ganz individuellen Charme.

Das Bad mit Badewanne ist ebenfalls sehr geschmackvoll, durchdacht und hochwertig mit Hansgrohe Axor Armaturen gestaltet. Ein feststehendes Glaselement von der Decke bis auf den Boden mit Blick in den Flurbereich spendet Tageslicht. Eine Schiebetür gewährt den Zugang zum Schlafzimmer. Eine flächenbündige Tür bietet Zugang zum offenen Wohn- und Lebensraum.

Ein weiteres Zimmer von nahezu 10 m² Größe rundet das Raumangebot ab.

EXTERIEUR

Das denkmalgeschützte, 4 geschossige Gebäude ist Ende des 17. Jahrhunderts entstanden und liegt mitten in der Durlacher Altstadt. Die historische Altstadt wurde 1998 als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt, um den mittelalterlichen Charakter langfristig zu erhalten.

Die Fassade in einem leichten Gelbton mit Stuckelementen ist klassisch anzusehen. Die Südseite Richtung Schloss ist mit weißen Sprossenfenstern und leicht hellgrauen Klappläden gestaltet.

SONSTIGES

Trotz Altstadtlage gibt es ausreichend öffentliche, anmietbare oder mit Anwohnerparkausweis nutzbare Stellplatzmöglichkeiten.

Ein Kellerraum von knapp 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

LAGE

Die Wohnung ist umgeben von Restaurants, Cafés, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Sowohl der Marktplatz mit einem Wochenmarkt, als auch der wunderschön angelegte Schlossgarten mit Rosengarten sind in zwei Gehminuten erreichbar. Die hohe Lebensqualität wird unterstrichen von einem fußläufig erreichbaren Hallenbad, einem Freibad, diversen Sportanlagen, Kindergärten, der Schloss-Schule Durlach und zahlreichen Spielplätzen. Die Pfinz und die Seen in der näheren Umgebung laden zu schönen Spaziergängen am Wasser ein.

Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe und nur 5 Minuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt. Die Kurstadt Baden-Baden ist gerade mal eine 30 minütige Autofahrt weit weg.

Die A5 und A8 sind in unter 10 Minuten erreichbar, der Karlsruher Hauptbahnhof ist 10 Minuten entfernt, der Flughafen Stuttgart liegt in einer Entfernung unter 80 km und der Flughafen Baden Airpark ist mit gerade mal 30 Minuten ebenfalls in nächster Nähe.