160 m² Wohnfläche mit Garten und Scheune auf einem 204 m² großen Grundstück in exponierter Lage sind zur Kernsanierung vorbereitet. Eine einzigartige Gelegenheit für handwerklich Begabte und für Eigentümer, die offen für eine Sanierung sind, um ein nach all ihren Wünschen, beschauliches Zuhause im Herzen von Ladenburg entstehen zu lassen. Als Mehrgenerationenwohnen oder als Einfamilienhaus flexibel gestaltbar.

Die Highlights sind:

• 204 m² großes Grundstück, ca. 160 m² entkernte Wohnfläche mitten in der Ladenburger Altstadt
• Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen mit der Möglichkeit auf jeder Ebene ein Bad entstehen zu lassen
• Ausbaureserve für weitere Wohnfläche vorhanden
• vielseitig gestaltbarer Garten mit Scheune im Hinterhof-Charakter durch angrenzende Höfe und Häuser
• tolle Außenplätze und Terrassen für Sonnenstunden den ganzen Tag
• mitten im Herzstück von Ladenburg und dennoch eine ruhige Wohnlage
• Ladenburg, die historische Römerstadt zwischen Heidelberg und Mannheim mit höchster Wohnqualität
• provisionsfrei für den Käufer
• alternativ liegt ebenfalls die Baugenehmigung für zwei formvolle Stadthäuser mit dem Potenzial für 4 Stadtwohnungen mit insgesamt ca. 288 m² Wohnfläche vor

Das Anwesen zeichnet sich durch eine besondere Lage, einen grünen Garten mit Scheune mitten in der Stadt, ein Gebäude, welches sich architektonisch harmonisch in das Altstadtbild einfügt, sowie eine funktionale Grundrissgestaltung aus. Mit kreativen Umsetzungsideen kann die Wohnfläche erweitert werden. Ein ausgesprochen attraktives Sanierungshaus in gefragter Wohnlage auf einem selten zu erwerbenden Grundstück im Altstadtkern von Ladenburg. Lassen Sie einen außergewöhnlichen Wohnort aufblühen und das Anwesen mit Leben erfüllen.

INTERIEUR

Mit Zugang zu dem Wohnhaus eröffnet sich ein großzügiger Flur als Entree bis hin in den Garten und in das Treppenhaus zu den oberen Wohnetagen. Auf der Ebene im Erdgeschoss befinden sich aktuell zwei Räume, ein WC und die Haustechnik. Durch den Austausch der jetzigen mit Öl befeuerten Heizanlage hin zu erneuerbaren Energien, könnte weiterer Wohnraum im Erdgeschoss geschaffen werden.

Über die Treppe in das 1. Obergeschoss gelangt man in einen weitläufig, offen gestalteten Raum teilweise durch Holzfachwerkelemente optisch eingeteilt. Neben diesem beeindruckend großen Raum, ist der Zugang zu einer Terrasse als Highlight genannt. Eine Terrasse mit Ruhe und Blick in den eigenen Garten. Ein Bad rundet diese Etage ab. Die optimale Lage im Haus für den Wohn- und Lebensmittelpunkt der Gemeinschaft.

Über eine Holztreppe hoch in das Dachgeschoss erschließen sich drei Räume und ein Bad. Der perfekte Grundriss für separiertes Schlafen und Wohnen auf unterschiedlichen Ebenen.

Seien Sie Teil eines exquisiten Wohnerlebnisses Mitten in Ladenburg.

EXTERIEUR

Das Gebäude reiht sich harmonisch in das Altstadtbild ein. Wie die Fassade freundlich hell anzuschauen wäre, haben wir als Visualisierung musterhaft dargestellt. Das Haus in einer Straße mit Kopfsteinpflaster besetzt, versprüht Altstadt-Charm bereits mit dem Anblick von außen. Der wilde Garten mit Scheune im Hinterhof - eine Freude für diese Lage. Als Herzstück soll der Garten fungieren. Ansprechend angelegt, vielleicht ein Baum im Zentrum, schafft beruhigende Natur in die Stadtlage und einen schönen Anblick von allen Wohnebenen aus.

Kfz-Stellplätze bzw. Parkplätze auf dem Grundstück gibt es aktuell nicht, was eine Altstadtlage im alten Bestand in der Regel mit sich bringt. In angrenzenden Straßen finden sich ausreichend Parkmöglichkeiten und öffentliche Parkplätze.

SONSTIGES

Wohnraum in gestandenen Gebieten erhalten - viele Gründe sprechen für die eigene Sanierung eines Bestandshauses. Den Wohnkomfort nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten zu können, energieeffizient und gefördert auszubauen, ökologische Heizanlage einzusetzen, um Heizkosten zu senken und die Umwelt zu schonen, eine wertvollere Immobilie entstehen zu lassen. Ergreifen Sie diese erlesene Möglichkeit im Altstadtkern von Ladenburg.

LAGE

Ladenburg, eine historische Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar, welche sich durch die Nähe zu Heidelberg und Mannheim auszeichnet und verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A5 und A6 liegt. Ein behaglicher Ort mit verwinkelten Gassen, liebevoll sanierten Fachwerkhäusern im mittelalterlichen Stadtkern, umgeben von gepflegten Grünanlagen. Das Freibad, diverse Museen, das Neckarufer mit Strandabschnitten und der angrenzenden Neckarwiese bieten ein bewegliches Freizeitangebot. Das Grundstück liegt gerade mal zwei Parallelstraßen vom Ladenburger Marktplatz mit hervorragender Gastronomie, einem Bäcker und Geschäften des täglichen Gebrauchs entfernt. In 1 Minute zu Fuß auf dem Wochenmarkt mit Produkten aus der Region. Für Familien bietet Ladenburg das komplette Schulangebot, bis hin zu den weiterführenden Schulen, einen Bahnhof und eine Reichweite zum Frankfurter Flughafen von 45 Autofahrminuten - ein herrlicher Wohnort mit höchster Lebensqualität.

Provisionsfrei für den Käufer