Mehrfamilienhaus mit Garten und schönen Sonnenplätzen auf jeder Etage mit großem Potenzial für weitere Wohnfläche im Souterrain und im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche, Terrasse und Gartenanteil. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche, Wintergarten und großer Terrasse. Ein Apartment im Dachgeschoss mit rund 55 m² Grundfläche und eigener Loggia.

Die Highlights sind:

• 211 m² Wohnfläche verteilt auf 2 klar geschnittene Wohnungen, zzgl. eines modernen Dachgeschoss-Apartments mit rund 55 m² Grundfläche und Potenzial auf weitere ca. 70 m² Wohnfläche im Souterrain

• 404 m² Grundstück mit ausreichend Platz für einen idyllisch gestalteten Garten

• Sonnenplätze auf jeder Etage - ob im Garten, Wintergarten, auf den Terrassen oder der westlich ausgerichteten Loggia im Dachgeschoss

• Wohnbereiche zur Gartenseite mit viel Licht und Blick ins Grüne

• Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und im Souterrain vorhanden

• 3 Stellplätze und eine Garage

• Schöne Lage in ruhigem, familiärem Wohnviertel mit schnellen Wegen in die angrenzende Natur

• Schriesheim, eine landschaftlich attraktive Lage am Rande des Odenwaldes, an der sonnigen Bergstraße, 10 km nördlich von Heidelberg und 18 km östlich von Mannheim

INTERIEUR

Das Anwesen wurde 1971 erbaut und bietet 2 räumlich modern gestaltete Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche und drei großzügigen Wohn- und Schlafräumen ausreichend Platz. Eintritt gewährt eine freundlich helle und offen gestaltete Diele. Der Blick schweift direkt auf das große Fensterschiebeelement im Wohn-Essbereich. Ein beeindruckender Weitblick bis in den Garten hinein. Hell, frei und weiträumig. Links ab von der Diele aus, gehen Küche und das Bad. Die Küche mit ca. 10 m² Größe bietet hinreichend Platz zum Kochen und genügend Stauraum zugleich. Das Bad mit einer begehbaren Dusche und grauen Steinoptikfliesen ansprechend und neutral gestaltet. Die Duschabtrennung in Glasstein ein optisches Stilelement im Bad.

Der Wohn-Essbereich mit nahezu 30 m² ist großräumig für gemütliche Wohlfühlabende auf der Couch und ein Essbereich mit Raum für ausreichend Sitzgelegenheiten gleichermaßen. Bereichert wird dieses Zimmer durch die angrenzende, über 20 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Ein pittoresker Pavillon mit Rosen bepflanzt für friedvolle Momente im eigenen Garten, weiterer Platz für Sonnenliegen und Spielecken für Kinder zugleich. Der Garten, ein absolutes Highlight der Erdgeschosswohnung.

Zugang zum Gartenbereich gewährt ebenfalls das Schlafzimmer. Ein freundlich heller Ruhebereich durch mehrere Fensterelemente mit Blick in das Grüne. Ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 16 m² und ein Abstellraum mit über 7 m² runden die Wohnung ab. Ein durchweg stimmiger und harmonischer Grundriss. Diese wunderschöne Wohnung im Erdgeschoss wird perspektivisch frei und kann entweder optimal im Eigenbedarf bewohnt oder unkompliziert neu vermietet werden. Hier stehen damit alle Türen offen.

Über das hell gestaltete, sehr gepflegte Treppenhaus geht es hoch in die nächste Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Der Grundriss ähnlich gestaltet zu der unteren Wohnung. Der Blick mit Eintritt in die Wohnung wird ebenfalls instinktiv in den großzügigen, offenen Wohn-Essbereich gelenkt. Hier mit Weitblick in den eigenen Wintergarten und durch die Glasfront hindurch in das Grün der Bäume der Gärten. Von der Diele links ab geht ein Arbeitszimmer mit 10 m² Größe und das Bad, welches auf dieser Ebene mit einer Badewanne ausgestattet ist. Rechts den Flur entlang befinden sich die Küche und das Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangt man sowohl in den Wintergarten, als ebenfalls auf eine über 22 m² große Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung. Ein atemberaubender Außenplatz mit Sonnenstunden garantiert.

Das Dachgeschoss 2005 smart zu einem weiteren Apartment mit einer Größe von ungefähr 55 m² ausgebaut. Modern und mit einem ganz besonderen Charme durch die Dachschrägen. Mit Eintritt in das Apartment befindet man sich in einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich. Das Bad trendig umgebaut mit Fußbodenheizung und modernem Design. Ein großes Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot optimal.

Die Etage im Souterrain bietet neben klassischen Keller- und Technikräumen, darüber hinaus noch ein weiteres Hobby- oder Arbeitszimmer und einen Waschraum. Der Keller könnte zu großen Teilen, mit ungefähr 70 m², in Wohnraum umgewidmet werden und so beispielsweise mit der Wohnung im darüber liegenden Erdgeschoss vereint werden. Auch das Dachgeschoss birgt großes Ausbaupotenzial. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und mit potenziell weitreichend wertsteigernden Optionen.

EXTERIEUR

Dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Dachgeschoss-Apartment aus dem Jahr 1971 steht auf einem 404 m² Grundstück mit einem großen Gartenanteil. Der Garten ist liebevoll angelegt mit einem Holzpavillon als Herzstück. Zahlreiche Terrassen und Sonnenplätze auf jeder Wohnebene bietet das Anwesen.

3 Stellplätze und eine Garage gewähren Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür. Charakteristisch für den Anblick des Anwesens ist der Holzcarport am Eingangsbereich. Ein geschützter Bereich als Zugang zum Haus.

Für weiteren Stauraum sorgt das Kellergeschoss mit hinreichend Platz für Technik und Abstellplätzen.

LAGE

Schriesheim, ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und landschaftlich eine sehr attraktive Wohngegend. Am Fuße des Odenwaldes mit zahlreichen Wanderwegen und Fahrradstrecken. Umgeben von Feldern und Weinreben, durchquert von der Kanzelbach - all das bietet die Stadt an der badischen Bergstraße, die für ihr warmes Klima bekannt ist. 10 km nördlich von Heidelberg und ca. 18 km östlich von Mannheim, mit dem Fahrrad in 15 Minuten in Ladenburg am Neckar. Ein naturnaher Wohnort mit sehr guter Anbindung. Das Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen in einem freundlichen Umfeld. Fußläufig ist ein Schulzentrum und sind diverse Sportanlagen erreichbar. Auch für Reitsportbegeisterte gibt es viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

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