Inmitten der charmanten Altstadt von Ladenburg präsentiert sich dieses einzigartige, komplett kernsanierte Stadthaus mit ruhigem Hinterhof als perfekter Rückzugsort für Liebhaber stilvollen Wohnens. Mit drei Etagen, schönen Außenbereichen und einer gelungenen Kombination aus historischem Flair und höchstem Wohnkomfort. Das Haus kann als Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.

INTERIEUR

Mit Zugang zum Wohnhaus eröffnet sich ein Stadthaus der ganz besonderen Art. Ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, wurden 2024/ 2025 hochwertig und mit Liebe zum Detail saniert.

Der großzügige, mit Feinsteinzeug hell geflieste, lange Flur als Entrée führt bis in den Hinterhof und in das Treppenhaus zu den oberen Wohnetagen.

Das Erdgeschoss bietet eine in sich geschlossene, ca. 40 m² große Wohnebene, welche sich perfekt für ältere Kinder oder auch die (Groß-)Eltern anbietet. Separiert und doch integriert.

Ein ca. 13 m² großes Zimmer, flexibel nutzbar als Wohnraum oder als Küche mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Der Wohn-/ Schlafbereich mit ca. 19 m² Größe strahlt durch den Holzdielenboden in Eiche und den weiß lasierten, originalen Holzbalken an der Decke, einen Ort der Wärme und Geborgenheit aus. Die Kombination aus Holz und modernen, hochwertigen Materialien setzt sich in allen Räumen des Hauses fort.

Ein ca. 6 m² großes Tageslichtbad mit Raindance Walk-In Dusche im erstklassigen Design mit Badmöbeln und Armaturen ausgesuchter, moderner Marken, wie Gessi. Die hellen Feinsteinzeug-Bodenfliesen Moonlight in Kombination mit der grünlich akzentuierten Aquamarine Fliese von Stardust im Duschbereich, lässt das Bad hell, edel und zeitlos erscheinen. Dieses schöne und stylische Ausstattungskonzept setzt sich in allen Bädern fort und verleiht so ein einheitliches Standing. Sogar an Duschnischen und ein besonderes Beleuchtungskonzept wurde gedacht.

Über eine Treppe mit stilvollem Harfengeländer und indirekter Stufenbeleuchtung gelangt man in das 1. Obergeschoss. Direkt beim Betreten fallen die hohen Decken auf. Ein eindrucksvoller Raum – weitläufig und offen gestaltet, teilweise durch originalerhaltene Holzfachwerkelemente optisch eingeteilt. Ein einheitliches Lichtkonzept setzt die Stilelemente gekonnt in Szene. Zurückhaltend und schlicht einerseits, elegant und modisch andererseits. Ein besonderes Zusammenspiel zwischen Altbau und Moderne.

Das ca. 7 m² große Entrée auf dieser Etage ermöglicht ein entspanntes Ankommen. Der Blick schweift direkt weiter in den ca. 15 m² offenen Küchenbereich. Gestaltbar mit Kochinsel und Tresen, mit Blick in den begrünten Innenhof - ein absolutes Highlight. Durch den direkten Zugang zu der Terrasse auf dieser Ebene kann das Essen auch problemlos im Freien serviert werden. Ein perfekter Platz für laue Sommerabende im eigenen Zuhause.

Der ca. 30 m² großzügig geschnittene Wohn-Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein.

Ein Gäste-WC rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene gekonnt ab und bietet eine optimale Lage im Haus für den Wohn- und Lebensmittelpunkt der Familie.

Über eine Stahltreppe hoch in das Dachgeschoss erschließen sich zwei weitere Räume und das Badezimmer. Die Badausstattung im Design ebenso geschmackvoll und hochwertig, wie das Bad im Erdgeschoss und das Gäste-WC im 1. Obergeschoss.

Ein ca. 13 m² großes Zimmer bietet sich perfekt als Kinder- oder auch als Arbeitszimmer an. Angrenzend der ca. 27 m² große Elternbereich, welcher sich optisch in einen großzügigen Schlafbereich und einen Ankleidebereich unterteilt.

Der perfekte Grundriss für separiertes Schlafen und Wohnen auf unterschiedlichen Ebenen. Ein Ort voller Möglichkeiten, Geborgenheit und Lebensqualität. Es verbindet das Beste aus zwei Welten: den Charakter eines historischen Altstadthauses und die Annehmlichkeiten modernen Wohnens mit höchster Energieeffizienz.

EXTERIEUR

Auf einem 204 m² großen Grundstück reiht sich dieses Refugium mit einer sanften, steinigen Cremefarbe, weißen Holzsprossenfenstern und Sandsteinelementen harmonisch in das Altstadtbild und der umliegenden Nachbarschaft ein. Das Haus, in einer Straße mit Kopfsteinpflaster besetzt, versprüht Altstadt-Charme bereits mit dem Anblick von außen.

Der neu angelegte Hinterhof ist eine wahre Oase der Erholung. Laufwege aus großformatigen Feinsteinzeugplatten, durch hellen Kies luftig unterbrochen, diverse Terrassendecks und eine schöne Bepflanzung, bieten nicht nur viel Raum für gesellige Stunden, sondern auch Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Als absolutes Highlight im Garten ist die Cube-Außensauna für vitalisierende Momente im eigenen Zuhause genannt. Aber auch die ehemalige Scheune stellt ein weiterer Eyecatcher dar, die in ihrem Ursprung erhalten und begrünt wurde. Vom Urban Gardening bis hin zum täglichen Kaffee in der Morgensonne – ein historischer Ort mit modernem Flair. Ungestört und doch inmitten der Altstadt von Ladenburg.

LAGE

Ladenburg, eine historische Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar, welche sich durch die Nähe zu Heidelberg und Mannheim auszeichnet und verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A5 und A6 liegt.

Ein behaglicher Ort mit verwinkelten Gassen, liebevoll sanierten Fachwerkhäusern im mittelalterlichen Stadtkern, umgeben von gepflegten Grünanlagen. Das Freibad, diverse Museen, das Neckarufer mit Strandabschnitten und der angrenzenden Neckarwiese bieten ein bewegliches Freizeitangebot.

Das Grundstück liegt gerade mal zwei Parallelstraßen vom Ladenburger Marktplatz mit hervorragender Gastronomie, einem Bäcker und Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. In 1 Minute zu Fuß auf dem Wochenmarkt mit Produkten aus der Region. Für Familien bietet Ladenburg das komplette Schulangebot, bis hin zu den weiterführenden Schulen, einen Bahnhof und eine Reichweite zum Frankfurter Flughafen von 45 Autofahrminuten - ein herrlicher Wohnort mit höchster Lebensqualität.

PROVISION

Provisionsfrei für den Käufer