Ein Refugium bestehend aus einer Wohneinheit, einem Ladengeschäft, zwei Balkonen, einer Garage, sowie einem einladenden Hinterhof inmitten der Ladenburger Altstadt.

INTERIEUR

Das vermutlich um 1617 erbaute Fachwerkhaus mit einer Wohneinheit von ca. 190 m² und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit von ca. 59 m², verteilt sich über 3 Etagen und wird durch den ca. 26 m² großen Gewölbekeller, einen weiteren Abstellraum und eine Garage ergänzt. Eine Immobilie, welche durch ihre antiken Stilelemente besticht.

Das Erdgeschoss verteilt sich in zwei Bereiche. Rechterhand ein vermieteter Schmuckladen. Geradeaus separiert, der Eingang zur Wohneinheit.

Bereits beim Betreten durch die verschnörkelte schmiedeeiserne Eingangstür, verspürt man eine besondere Behaglichkeit in der Immobilie. In der Wohneinheit wird dieses Gefühl insbesondere durch die Holztüren, die warmen Holzdielenböden und -treppen, terracottafarbenen Steinfliesen, sowie die teilweise vorhandenen Sprossenfenster ausgestrahlt.

Durch einen geräumigen Eingangsbereich mit praktischem Vorratsraum, Garderobe, sowie einem Waschraum mit WC und Waschbecken, gelangt man durch eine liebevoll gestaltete Holztür über die geflieste Treppe hoch in die Wohnebene im Ober- und Dachgeschoss.

Dort angekommen präsentiert sich ein helles, freundliches Entree. Offen und großzügig gestaltet, gehen von hier aus alle Räume ab.

Angefangen mit einem ca. 22 m² großem Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem der Balkone in Richtung Hinterhof, auf welchem sich perfekt morgens die ersten frischen Atemzüge des Tages nehmen lassen.

Angrenzend die ca. 14 m² geräumige Küche in sanftem, hellen Design mit fabelhaftem Blick auf die Ladenburger Altstadt. Vorne direkt im Geschehen und hintenraus der ruhige Innenhof. Weiter im Grundriss, ein ca. 20 m² großer Raum. Denkbar als weiteres Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer.

Über zwei Stufen optisch separiert, gelangt man in den ca. 24 m² großen Wohn-Essbereich und passiert hierbei rechterhand auf dem Weg das Badezimmer mit Duschbadewanne.

Durch den Holzboden, den anthrazitfarbenen Kaminofen und den Blick auf die eigene Terrasse, ist hier ein Ort der Wärme und Geborgenheit entstanden. Eine Ausstrahlung, welche sich durch das integrierte Fachwerk an der offenen Decke, in den weiteren Räumen fortsetzt. Durch den direkten Zugang auf den Freisitz kann das Essen problemlos den Gästen oder der Familie im Freien serviert werden. Die angrenzende, gemauerte Steinwand mit Blick in den idyllischen Hinterhof auf Scheunen, Bäume und eine schöne Nachbarschaft, schmiegt sich anmutig in das mittelalterliche Gesamtbild der Hinterhöfe ein. Diese Terrasse - ein unfassbar wertvoller Platz inmitten von Ladenburg.

Über eine helle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einer Gesamtgröße von ca. 55 m². Die Holzbalken gepaart mit Steinelementen an der Wand, bieten hier einen weiteren Raum der Ruhe und Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss ist sowohl über den Wohn-Essbereich, als auch über die Diele bequem zu erreichen. Ein weiteres Zimmer für Gäste oder Yoga befindet sich auf dieser Ebene unter dem Dach.

Die Ladeneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 59 m² ist über einen separaten Eingang im Erdgeschoss zu erreichen. Ein heller und offener, ca. 22 m² großer Verkaufsraum mit Schaufensterfront sorgt für eine optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung.

Zusätzlich steht ein ca. 12 m² großer Raum, der als Büro, Lager oder Personalraum mit Küchenzeile genutzt werden kann, zur Verfügung.

Abgerundet wird die Gewerbeeinheit durch ein WC, einen kleinen Abstellraum, sowie ein integrierter Werkstattbereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

EXTERIEUR

Das über Eck gebaute Stadthaus inmitten der malerischen Altstadt von Ladenburg verteilt sich auf einem 212 m² großen Grundstück, das sich nahtlos und harmonisch in das Straßenbild und die umliegende Nachbarschaft einfügt.

Das Refugium stammt vermutlich aus dem Jahr 1617. Die helle Fassade mit rötlichen Sandsteinelementen, welche die Rundbögen der Türen und Fenster perfekt in Szene setzen, gepaart mit kunstvoll verzierten Schmiedeeisen an Eingangstür und Teilen der Fenster, unterstreichen die historische Anmutung des Hauses.

Seitlich befindet sich hinter einem Rolltor die Garage, die Platz für zwei hintereinanderstehende Autos und einen direkten Durchgang in den Hinterhof zum Keller und Gewölbekeller bietet.

Der Hinterhof in warmen Tönen gepflastert, mit einem überdachten Freisitz, erweckt Urlaubsgefühle. Für ausreichend Schatten- und Sonnenplätze ist im Hinterhof und auf den Außenbereichen dieses besonderen Anwesens gesorgt.

Ein ca. 20 m² großer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenmöbel. Ein weiteres Highlight stellt der urige Gewölbekeller dar. Nutzbar als Weinkeller, als Raum für gesellige Abende mit Freunden oder einfach als weitere Abstellmöglichkeit.

Hier trifft Altstadtflair auf stilvolle Details - ein perfektes Zuhause für Liebhaber historischer Architektur.

LAGE

Ladenburg liegt malerisch am Neckar und gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Die charmante Innenstadt ist geprägt von kopfsteingepflasterten Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer schönen Atmosphäre, die Einwohner und Besucher gleichermaßen begeistert.

Die Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Altstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Auch der Marktplatz mit seinem Wochenmarkt ist nur wenige Schritte entfernt und bietet regionale Spezialitäten, sowie frische Produkte.

Für Familien bietet die Lage eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Neckarufer und den Grünflächen entlang des Flusses schafft Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, wie Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport.

Dank der zentralen Lage ist eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Der Bahnhof Ladenburg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, mit Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und den umliegenden Regionen. Zudem sind die Autobahnen A5 und A6 schnell zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung für Pendler ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main, welcher in etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Urbanes Leben mit historischem Charme und hoher Lebensqualität.

PROVISION

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