Freistehende Gründerzeitvilla mit turmähnlichem Erker, 2 Terrassen und grossem, geschütztem Grundstück

Die Highlights sind:

• historistisches Landhaus vom Architekten Hugo Mahrenholz aus 1911 mit mächtigem Walmdach, eingefasst von Sandstein
• 357 m² Wohnfläche bzw. 420 m² (nach Ausbau des DGs) verteilt auf 4 Etagen
• ideal für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• sehr repräsentative, hohe Räume (ca. 3,2 m) mit beeindruckendem Treppenhaus
• grosses, uneinsehbares Grundstück mit 880 m² Fläche inkl. Garten, Grillplatz und Garage
• viele erhaltene Details der Epoche wie zweiflüglige Türelemente mit Glaskassetten, Stuck, Sprossenfenster, Eicheparkett in Ährenform sowie Heizkörperverkleidungen aus Holz
• ambitioniert gestaltete Bäder mit Elementen von Duravit
• großer nobler Küchenblock von Bulthaup mit Edelstahlarbeitsfläche, Gaggenau-Gas-Kochfeld (5-flammig) und Gutmann-Abluftsystem
• Videogegensprechanlage und Alarmanlage mit Videoüberwachung
• Lage im renommierten Stadtteil Dahlem, mit einem Umfeld geprägt von ebenfalls historisch äußerst wertvollen Gebäuden

INTERIEUR
Diese Villa in Dahlem verfügt über Sockelgeschoss, Hochparterre, 1. OG und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss, was durch die Walmdachform über große Raumhöhen verfügt, um so als weitere Wohnfläche genutzt werden zu können. So kommt man auf eine Gesamtwohnfläche von 420 m² (inkl. Sockelgeschoss und ausgebautem Dach). Das Grundstück verfügt über 880 m² und ist durch die erhöhte Lage gegenüber dem Straßenniveau (2 m Differenz) uneinsehbar.

Die 11 Zimmer verteilen sich auf die verschiedenen Ebenen. Im Hochparterre liegen Wohnzimmer mit üppigem Erker, Herrenzimmer, offener Küchen- und Essbereich mit Tür zu Terrasse und Garten, ehemalige Küche mit Speisekammer (jetzt Waschmaschinen- und Trocknerbereich) und Gästetoilette.

Hochparterre und 1.OG sind verbunden durch ein sehr großes, hohes Treppenhaus. Repräsentation lag hier dem Entwurf zugrunde. Besucher und Bewohner erfuhren hier eine Weitläufigkeit und Großräumigkeit, die bis heute fasziniert.

Eine 2. Treppe im Gebäude (vom Hochparterre in das Sockelgeschoss), war dem Personal und den Lieferanten vorbehalten. Diese Trennung ist ebenfalls bis heute erhalten geblieben.

Im 1. OG liegen Master-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleidezimmer, 2 große Bäder, jeweils mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und Balkon bzw. Terrasse. Schon dieses Raumangebot versprüht den puren Luxus.

Im fast schon als Erdgeschoss zu bezeichnenden Sockelgeschoss befinden sich das Gästeappartement, Arbeitsraum, Meetingraum, Abstellraum, Heizraum etc. - sprich Fläche/Raum zur Genüge.

Das Authentische der Villa findet sich natürlich innen wie außen. Hier zählen besonders die Raumgrößen mit ihren Raumhöhen (ca. 3,2 m) und das Ineinanderübergehen durch 2 flüglige, hohe Türelemente mit Glaskassetten dazu. Raumerlebnis pur, verbunden mit Durchblicken und Ausblicken zwischen den Räumen und dem Garten. Stuck, durch Sprossen gegliederte Fenster unterschiedlichsten Formats, Eicheparkett in Ährenform verlegt, Heizkörperverkleidungen aus Holz, historische Türgewände mit passenden Türblättern etc. spiegeln die ganze Pracht dieser Epoche wieder. Paneelen, insbesondere die im Treppenaufgang, gehören hier ebenfalls dazu.

Die Dominanz der Bewahrung des Alten ist auch im 1. OG zu spüren. Details wie die alten Fensteroliven aus Messing oder das Holzgeländer zum Treppenauge können hier erwähnt werden. Von hier oben kann man ebenfalls die Großzügigkeit des Treppenaufgangs erleben, durch den Blick von der Empore zurück zum Entrée. Kleines Highlight hier ist das ovale Fenster zur ehemaligen Küche.

Neben der Historie spielen Erneuerungen eine wesentliche Rolle für die Funktion und das Gesamterscheinungsbild dieser Villa. Ambitioniert gestaltete Bäder mit Elementen von Duravit und diverse andere technische Neuerungen sind Garant für Komfort, der die Erwartungen des Jahres 2020 erfüllt. Highlight ist natürlich auch die Küche - ein großer Küchenblock von Bulthaup mit Edelstahlarbeitsfläche, Gaggenau-Gas-Kochfeld (5-flammig), Gutmann-Abluftsystem (im Block), versenkbarer Steckdosenleiste, Double Door Edelstahl Kühlschrank mit ICE-Maker, separatem Ofentower mit Gaggenau-Dampfgarer und -Backofen, Siemens Geschirrspüler - und das alles in Arbeitshöhe.

Auch der Aussenbereich ist natürlich anspruchsvoll entworfen. Der angelegte Garten mit teilweise altem Baumbestand und Bewässerungssystem bietet zudem eine gepflasterte Grillecke, ein Gartenhäuschen, einen Sandkasten, ein eingelassenes Trampolin sowie für die abendlichen Momente eine beleuchtete Fassade.

Zu den weiteren Highlights gehören: Videogegensprechanlage, Alarmanlage mit Videoüberwachung, gepflasterte Einfahrt mit großen Metalltoren, flankiert von großen weißen Säulen sowie ein separates Fußgängertor.

Wohlfühlambiente ist ein überaus treffender Begriff, der diese Immobilie umschreibt. Kultiviertes Umfeld gehört ebenfalls dazu und das im vornehmen Stadtteil Dahlem.

FLÄCHENÜBERSICHT
Sockelgeschoss: 114 m²
Hochparterre: 137,58 m²
1. Obergeschoss: 105,81 m²
Ausbaureserve im Dachgeschoss: 62,89 m²

Ist-Zustand: 357 m² Wohnfläche und 443 m² Nutzfläche

Ausbaupotential: 13 Zimmer mit ca. 420 m² Wohnfläche und 443 m² Nutzfläche (inklusive DG-Ausbau)

Ideal könnte man im Sockelgeschoss also die eigene Praxis oder Kanzlei mit separatem Eingang einrichten und in den darüber liegenden zwei Etagen auf rund 243 m² wohnen (plus die Ausbaureserve im Dachgeschoss)

Alternativ ist der Grundriss aber auch leicht anzupassen, so dass die jetzige Aufteilung wieder komplett geöffnet werden kann und somit alle drei Etagen wieder komplett miteinander verbunden werden können.

EXTERIEUR
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1911 und gehört zu den klassischen, historistischen Landhäusern. Markante Elemente sind hier das mächtige Walmdach, der kubisch geformte Baukörper mit verhaltenen Auflockerungen durch Erker und Eingangstreppe mit Überdachung, das Sockelgeschoss eingefasst von Sandstein ausgeformt als Rustikafassade und die kleinteilige Sprossung der großen stehenden rechteckigen und ovalen Fensterformate.

Das gesamte Erscheinungsbild der Villa ist geprägt von Abwechslungsreichtum und Vielfalt, die ein gekonntes Ganzes ergeben. Pracht, Würde, Erhabenheit strahlt dieses Gebäude aus. Historie in einer der schönsten Form, die man unmittelbar erleben kann. Dies ist insofern markant, da solche Kleinode nur noch selten zu bekommen sind, ohne gut gemeinte Eingriffe, die aber den tollen Gesamteindruck eher beeinträchtigen, als ihn aufzuwerten. Hier erhält man authentische Architekturgeschichte mit all ihren Qualitäten, wozu natürlich auch das Umfeld gehört. Beidseitig von Bäumen bestandene Allee, inklusive Pflasterung von Straße und Gehweg, prächtige Gärten mit großem, hohem Baumbestand und erhaltene Einfriedungen, gemauert mit den dazu gehörigen Geländern aus Holz oder Eisen, zählen hier dazu.

Man lebt hier in der Tradition großbürgerlichen Wohnens ohne auf die Annehmlichkeiten der Gegenwart verzichten zu müssen Dazu zählt natürlich das Auto, für das eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung steht. Historische Architektur gepaart mit gewachsenem Grün sorgen für dieses einzigartige Ambiente, was man hier erleben kann. Etwas Besonderes für Kenner und Leute, die das zu schätzen wissen.

LAGE
Die Villa Mahrenholz liegt im renommierten Stadtteil Dahlem. Das Umfeld ist geprägt von ebenfalls historisch äußerst wertvollen Gebäuden u.a. von Hans Scharoun (Haus Scharf). Die Werthaltigkeit dieses Quartiers ist zudem daran zu erkennen, dass hier Botschaften ihren Sitz haben.

In nächster Nähe befinden sich die renommierte Berlin International School sowie die Stanford University Berlin.

Kultur und Parkleben bietet sowohl der benachbarte Messelpark, wo man morgens ideal seine Joggingrunde drehen kann, als auch der Botanische Garten, wo man über 22.000 Pflanzenarten bestaunen und im Tropenhaus die faszinierende Pflanzenwelt der Tropen und Subtropen erleben kann.

Die Domäne Dahlem ist besonders für Kinder ein Highlight. Früher ein Rittergut ist es heute ein Freilandmuseum für Agrar- und Ernährungskultur und man kann auf dem Gelände viele Tiere entdecken und die verschiedenen Arbeiten auf einem Bauernhof miterleben.

Wer abends noch eine leckere Kleinigkeit essen möchte, begibt sich am besten in das 4 Minuten entfernte Restaurant Machiavelli, wo man wunderbaren fangfrischen Fisch geniessen kann.

Verkehrstechnisch ist man sehr gut angebunden und man erreicht den Ku'Damm in nur 9 Minuten, sowie ist in 26 Minuten am Flughafen BER und erreicht von dort den Rest der Welt im Handumdrehen.