Offene geschnittene Altbauetage, entworfen von Bubab Architekten

INTERIEUR
Ein einzigartiges Wohnjuwel im Herzen der Stadt - diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem Design. Die renommierte Architekturwerkstatt Bubab Architects zeichnete sich 2021 für die umfassende Kernsanierung verantwortlich und bewahrte dabei die Essenz der Gründerzeitarchitektur, während sie gleichzeitig ein Höchstmaß an Wohnkomfort schuf. Bekannt für ihre exklusiven Innenraumgestaltungen in Zusammenarbeit mit Luxusmarken wie Acne, JWC und Canada Goose, bringen Bubab Architects auch hier ihre unverkennbare Handschrift ein.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses, bequem per Lift erreichbar, beeindruckt mit ihrer idealen Ost-West-Ausrichtung und großzügigen 120 m² Wohnfläche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück des Apartments. Zwei behagliche Schlafzimmer, eine separate hochwertige maßangefertigte Tischler Einbauküche und Einbauschränke sowie zwei stilvolle Bäder - ein Gästebad mit Dusche und eine luxuriöse Ensuite-Oase mit freistehender Badewanne vor dem Fenster und separater Dusche - runden das Raumangebot ab. Beide Bäder verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung, die für angenehmen Komfort sorgt. Der Balkon, sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer begehbar, erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Bei Bedarf lässt sich der Grundriss flexibel anpassen, um eine zusätzliche Abstellkammer sowie zwei Schlafzimmer mit separatem Flurzugang zu schaffen.

Die Sanierung im Jahr 2021 erfolgte mit besonderem Augenmerk auf die charakteristischen Elemente der Gründerzeit: hohe Decken, formvollendete Sprossenfenster, ein lichtdurchfluteter Erker, zweiflügelige Türen, kunstvoller Stuck und originale Messing-Oliven an den Fenstern. Eine neue Elektrik mit THPG Steckdosen und dem charakteristischen runden Schaltsystem sorgt für eine stilvolle und funktionale Modernisierung - in fast allen Räumen sind die Lichter zudem dimmbar, was eine flexible Lichtstimmung ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist die Küche, deren historischer Terrazzoboden und liebevoll restaurierte Kacheln in spannendem Kontrast zum modernen Küchentresen aus amerikanischem Nussbaum mit Porzellankeramik-Arbeitsplatte stehen. Die organisch geschwungenen Linien, subtilen Rundungen und filigranen Griffprofilierungen sind typisch für die Handschrift von Bubab. Der komplett neue Bodenaufbau mit durchgängigem Bauwerk Fischgrätparkett verleiht der Wohnung eine elegante, zeitlose Optik, während in den Bädern hochwertige italienische Designerfliesen verlegt wurden, die den luxuriösen Charakter unterstreichen.

Das Designkonzept verbindet Jugendstil mit moderner Eleganz. In den Bädern sorgt das exklusive Prediger Lichtsystem für eine stimmungsvolle Beleuchtung und unterstreicht das hochwertige Ambiente. Zusätzlich wurden in der gesamten Wohnung komplett neue Heizkörper eingebaut, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch effizient sind.

EXTERIEUR
Die Markgraf-Albrecht-Straße zählt zu den erlesensten Wohngegenden West-Berlins. Schon Anfang des 20. Jahrhunderts zog es wohlhabende Familien hierher, die die Nähe zum mondänen Kurfürstendamm schätzten. Bis heute zeugen imposante Mehrfamilienhäuser mit aufwendig gestalteten Fassaden, repräsentativen Entrées und prachtvollen Portalen von der noblen Vergangenheit des Viertels. Vorgärten, gesäumt von alten Alleebäumen, verleihen den Straßen eine malerische Eleganz und unterstreichen das exklusive Ambiente.

Die prachtvolle Fassade der Nummer 9 verkörpert die perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohngefühl. Mit ihrer cremefarbenen Putzstruktur strahlt sie zeitlose Eleganz aus, während filigrane Sprossenfenster und harmonische Rundbögen den Altbaucharakter unterstreichen. Die großzügigen Balkone mit üppig bepflanzten Blumenkästen schaffen ein urbanes Refugium mit mediterranem Flair.

Auch das Entrée beeindruckt mit erlesener Grandezza. Die gewölbte Kassettendecke verleiht eine außergewöhnliche Tiefe, während feiner Stuck und edle Bodenmuster die handwerkliche Meisterschaft vergangener Epochen zelebrieren. Großzügige Sprossenfenster öffnen das Entrée zur Außenwelt und lassen das Spiel aus Licht und Schatten besonders zur Geltung kommen. Messingfarbene Details und warme Terrakotta-Nuancen setzen stilvolle Akzente - ein Entrée, das nicht nur einlädt, sondern eine Geschichte von Ästhetik und Zeitlosigkeit erzählt.

LAGE
Trotz der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Kurfürstendamm liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße - nur eine Gehminute entfernt. Hier trifft urbaner Lifestyle auf entspanntes Wohnen: Das legendäre KaDeWe lädt zu exklusiven Shopping-Erlebnissen ein, während das charmante Francucci’s als eine der besten Adressen für authentische italienische Küche gilt. Wer sich für Designklassiker interessiert, kann bei smow Berlin ikonische Möbelstücke von Vitra und USM Haller bewundern.

Die Anbindung ist optimal: Die S-Bahn-Stationen Halensee und Charlottenburg sind in neun Gehminuten erreichbar, die U-Bahn-Station Adenauerplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Stadtautobahn - in nur 25 Minuten erreicht man den Flughafen BER, in 22 Minuten die historische Stadt Potsdam.

Ein Zuhause, das Geschichte, Stil und zeitlose Eleganz perfekt vereint.