Altbauwohnung mit über 3 m hohen Decken, Balkon und vielen bewahrten Originaldetails

Die Highlights sind:

• klassisches Altbauflair dank der Raumhöhe bis zu 3,20 m und der originalen Parkett- und Dielenböden
• frisch renoviert gemäß harmonisch abgestimmtem Farbkonzept in hellen Tönen
• schickes Tageslicht-Badezimmer mit greigen Mosaikfliesen und Badewanne
• von allen Räumen Blick in den ruhigen und gärtnerisch schön angelegten Garten
• ausgesprochen effizienter Grundriss mit 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad und Küche mit Speisekammer
• repräsentatives Gebäudeensemble im neoklassizistischen Stil
• trockener Abstellraum im Keller
• grüne aber zentrale Lage im bürgerlichen Bayerischen Viertel

In Substance Möbelstücke mit ihrer minimalen und funktionalen Ästhetik verleihen dem Raum eine einzigartige Essenz und schaffen ein schönes Zusammenspiel mit den historischen Merkmalen der Wohnung.

INTERIEUR
Diese helle, frisch renovierte Altbauwohnung liegt in Wilmersdorf direkt an der Grenze zu Schöneberg. Im 3.OG zum grünen Innenhof ausgerichtet, verfügt sie über die klassischen Merkmale, die Altbau-Liebhaber schätzen, sowie einen ausgesprochen funktionalen Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung liegt gleich links die wohlproportionierte Küche, welche mit ihrem gegossenen hell gestrichenen Betonfußboden einen pfiffigen Eindruck hinterlässt. Es folgen das Tageslichtbad und das erste Schlafzimmer mit seinem klassischen Fischgrätparkett. Am Ende des Flurs gelangt man in das Wohnzimmer und das sich dahinter anschließende zweite Schlafzimmer, welches sich als ideales Gäste-/Arbeitszimmer oder auch Kinderzimmer eignet. Die beiden ineinander übergehenden Zimmer kreieren die altbautypische Großzügigkeit, welche durch die Raumhöhe von ca. 3,20 m unterstrichen wird. Die Fußböden sind hier, ebenso wie im Flur, mit abgezogenen Holzdielen belegt.

Die Fenster entsprechen mit ihrer Sprossenaufteilung in ihrem Erscheinungsbild den ursprünglich vorhandenen Doppelkastenfenstern, wurden jedoch komplett durch Isolierglasfenster ersetzt, im Wohnzimmer bodentief mit Zugang zum Balkon. Die Türen bzw. Wandöffnungen mit den alten Türgewänden und Kassettentürblättern sind original.

Alle Wände wurden neu verputzt und glatt gespachtelt und erhielten als Farbe "Hommage to Berlin" von Caparol Icons. Der Boden in der Küche erhielt mit NCS S 1502-Y50R einen ähnlichen Farbton. Die Decken blieben weiß. Sanfte Farben und Farbnuancen fein abgestimmt, insbesondere auf den Holzboden, prägen somit das Gesamterscheinungsbild und erzeugen eine einzigartige Harmonie.

Das Tageslichtbad ist aktuell zum ersten Schlafzimmer hin räumlich geöffnet, mit einer Badewanne ausgestattet und an den Wänden mit geschmackvollen greigen Mosaikfliesen bekleidet.

Zurückhaltende Gestaltung mit viel Gespür für vorgefundene Formen und Materialien, die durch schöne Farbkombinationen top neu in Szene gesetzt wurden. Dazu ein paar besondere Designobjekte, die für außergewöhnlichen Geschmack stehen: ein Beispiel für schöneres Wohnen mit dem Fokus auf das Wesentliche.

SONSTIGES
Die Mindestmietzeit ist 2 Jahre, maximale Mietzeit 5 Jahre. Für die Zeit der Mindestmietdauer (2 Jahre) bleibt die Kaltmiete gleich und wird ab dem 3. Jahr jährlich mit 6% gestaffelt.

EXTERIEUR
Das Gebäude von 1911 ist typische Gründerzeitarchitektur mit Vorderhaus und Gartenhaus mit gepflegtem, grünen Innenhof. Der Stil der Architektur ist typisch neoklassizistisch - geradlinig, geometrisch, klar. Fensterformate mit der Sprossengliederung und Anordnung, Erkervorbauten und der Dreiecksgiebel als Dachabschluss entsprechen dieser Formsprache. Symmetrie und Ordnung sind ebenfalls deutlich erkennbar. Stuck als Verzierung gibt es lediglich am Erker, um die Zone zwischen den Fenstern optisch aufzuwerten. Das Eingangsportal erfährt durch ein eigenes Dach gleichfalls eine visuelle Betonung.

Perfekt renoviert fügt sich das Gebäude in die umgebenden Altbauten harmonisch ein, aufgewertet durch die Alleebäume beiderseits der Straße. Der kleine Vorgartenstreifen gehört ebenfalls zum gepflegten Erscheinungsbild, das sich natürlich auch im Entrée finden lässt: gewölbte Decke, historische Kugelleuchten, Podest mit eckigen Holzgeländerstäben und klassische Bodenkeramiken kamen hier zur Anwendung. Die greigen Wände sorgen für Helligkeit. Sauberkeit und Kultiviertheit wird so erlebbar.

LAGE
Das Bayerische Viertel ist eine der begehrtesten Wohngegenden an der Grenze zwischen Wilmersdorf und Schöneberg. Es wurde zwischen 1900 und 1914 mit eleganten Mehrfamilienhäuser im süddeutschen Renaissancestil, akkuraten Vorgärten, kleinen Schmuckplätzen und sogar einem eigenen U-Bahnhof, errichtet und angelegt. Das Bürgertum war angetan und Künstler, Anwälte und Intellektuelle siedelten sich rasch in dem perfekt erschlossenen und grünen Viertel an.

Noch heute versprüht es diesen Charme und bietet perfekte Lebensqualität in einer Großstadt. Hinzugekommen sind Cafés wie das 60 Grad (leckere Egg Benedicts!), kleine Lädchen wie das Ariston mit vielen leckeren griechischen Produkten oder dem Bieberbau für kulinarische Highlights. Einkäufe des täglichen Bedarfs kann man bequem im Edeka Stepaniak oder im Nahkauf Oelmann erledigen.

Angebunden ist man ideal über die U-Bahnlinien U4 und U7 vom 4 Gehminuten entfernten Bayerischen Platz. Den Innsbrucker Platz erreicht man in rund 15 Minuten und von hier S-Bahn, U-Bahn und diverse Buslinien. Der Fernbahnhof Südkreuz liegt nur rund 7 Fahrminuten entfernt und den BER erreicht man in ca. 25 Autominuten.