Interior-Altbau-Highlight mit schicker dunkelblauer Design-Küche, Béton-Ciré-Bad, Südost-Nordwest-Ausrichtung und Balkon

Die Highlights sind:

• neue dunkelgraue Statement-Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte in Fossil Green
• Badezimmer im mediterranen Flair mit Béton-Ciré-Böden und -Wänden und zeitlosen Armaturen in mattem Chrom
• viele bewahrte Altbaudetails wie Terrazzoböden in Küche und Bad, Sprossenfenster im Schlafzimmer, hohe Decken und gusseiserne Heizkörper
• originaler, aufgearbeiteter Dielenboden
• grosser heller Wohn- und Essbereich gen Südosten mit Sonne bis zum Nachmittag und Balkon mit Nordwest-Ausrichtung und Abendsonne
• praktische Abstellkammer
• Erstbezug nach anspruchsvoller Komplettrenovierung
• sehr ruhige, hohe Lage im 3.OG des Gartenhauses mit Blick auf zwei Innenhöfe
• Lage mitten im grünen Akazienkiez mit vielen kleinen Läden und Cafés


Die zeitlosen Holzmöbel von TON sind handgefertigt und beruhen auf Generationen übergreifendem Handwerk.
Zeitgenössische Fotografien von Mynt.art erzählen visuelle Geschichten und bringen neue Perspektiven and die Wände.

INTERIEUR
Diese 63 m² große Wohnung liegt im Gartenhaus eines historistischen Gebäudeensembles von 1900 und befindet sich im Stadtteil Schöneberg. Die Lage im 3. Stock, die Südost-Nordwest Ausrichtung und die Abstände zu den angrenzenden Gebäuden sorgen zusammen für schönes Tageslicht und Sonne. Der Innenhof mit seinen hohen Bäumen beruhigt visuell, insbesondere wenn man auf dem Balkon sitzt, und auch sonst handelt es sich hier um eine Oase der Ruhe.

Die Wohnung verfügt auf ihren 63 m² über ein grosses Wohnzimmer (rund 24 m²), ein Schlafzimmer (ca. 15 m²), eine Küche mit Sitzmöglichkeit (rund 10 m²) sowie ein Tageslichtbad (ca. 6 m²), einen Abstellraum (1,6 m²) und einen überdachten Balkon. Die Räumlichkeiten haben die sprichwörtlichen Qualitäten von Gründerzeitwohnungen. Raumhöhen von fast 3,2 m, in Höhe, Breite und Anzahl passende Fenster, teilweise historische Kastenfenster mit filigraner Sprosseneinteilung, gleiche Breiten und Tiefen der Räume, also angenehme Raumproportionen. Auch der Dielenboden ist authentisch, wurde frisch geschliffen und neu farblos lackiert, sodass die lebhafte Maserung des Holzes schön zur Geltung kommt.

Genauso der Terrazzoboden in Küche und Bad, der ebenfalls authentisch ist. In der Küche fällt hier ein sternförmiges Ornament ins Auge. Farbig hervorragend passend die Küchenzeile mit den dunkelgrauen Küchenfronten. Innenliegende, hochgelagerte Wandöffnungen, zum Beispiel zwischen Küchenzeile und Dusche sorgen für Lichteinfall und optisch überraschende Verknüpfungen. Auch einzelne, gusseiserne Heizkörper konnten bewahrt und in die neue Heizanlage integriert werden. Sämtliche Wände sind glatt verputzt und in einem warmen Sandton angelegt. Zur in Weiß gehaltenen Decke erinnert ein geringer farblicher Abstand an frühere Ornamentfriese.

Gestalterisches Highlight ist das neue Bad mit seinen glatten, homogenen und farbig zum Rest der Wohnung passenden Wandoberflächen, einschließlich Dusche. Dadurch erfährt das Bad eine großzügige Anmutung. Waschtisch, Armaturen und Sanitärobjekte sind ebenfalls top up-to-date.

Die Wohnung lebt von der Stringenz, mit der wesentliche Gestaltungselemente zur Anwendung kamen. Reduzierte Farbigkeit mit Bezügen zum Vorhandenen und erhalten Gebliebenem, historische Bodenbeläge teilweise aufgefrischt, glatte Wandoberflächen in sämtlichen Räumen, anspruchsvollste Innenarchitektur und top aktuelles Design bei allem Neuen.

Ein zauberhafter Mix aus Avantgardedesign und konservatorisch behandeltem Alten ist so entstanden. Tolles Flair plus angenehme Atmosphäre fürs Wohnen garantiert. Ein äußerst gelungenes Gestaltungskonzept durch das die Qualitäten dieser Gründerzeitwohnung hervorragend in Szene gesetzt werden.

EXTERIEUR
Das Gebäudeensemble liegt an der Ecke der Eisenacher Strasse und geschichtsträchtigen Hauptstraße in unmittelbarer Nähe des Heinrich Lassen Parks. Es wurde seinerzeit perfekt renoviert. Von außen und innen lässt es die Qualitäten historistischer Architektur erkennen. Schon der Eingang mit seinem Korbbogen, dem Treppenaufgang und den zwei Türen zeugen von der Überlegtheit und dem damaligen gestalterischen Anspruch, der bis ins Detail ging. Im Entrée findet man ebenfalls diese Liebe zu den Einzelheiten, ebenfalls im Treppenhaus. Marmorfussboden, Marmortreppenstufen, Marmorwandverkleidungen sind unverwüstlich und werthaltig und durch die Grauabstufungen und Maserungen lebendig und abwechslungsreich.

Verhalten eingesetzter Stuck fördert die klassische Anmutung dieses Ambientes. Sehr geschmackvoll, perfekt sauber und gepflegt. Eben so, wie man sich gehobenes Wohnen wünscht. Passend hierzu ein grüner Innenhof mit zahlreichen hohen, alten Bäumen.

LAGE
Die Wohnung liegt mitten im Akazienkiez, der schon lange den Ruf hat, eine gut betuchte Gegend zu sein. Und schön ist es entlang der Akazienstrasse mit seinen Seitenstrassen allemal.

In der Nachbarschaft befinden sich nette Cafés & Restaurants: fantastischen Kaffee gibts im DoubleEye, das schicke Lagalante Ristorante bietet authentische und kreative italienische Küche. Auch der Winterfeldmarkt ist in Laufweite. Hier kann man am Wochenende wunderbar flanieren und einkaufen. Für den alltäglichen Einkauf liegt die Bio Company in nur einer Gehminute entfernt.

Schwimmen kann man im benachbarten Stadtbad Schöneberg und joggen im gegenüberliegenden Heinrich-Lassen-Park. Öffentlich ist man durch die Yorckstrasse (S-Bahn), die Eisenacher Strasse (U-Bahn) sowie mehrere Buslinien direkt vor der Haustür perfekt angebunden.