Loftartige Altbauwohnung direkt am Landwehrkanal

INTERIEUR
Die charaktervolle Wohnung befindet sich im obersten Bestandsgeschoss (=3.OG) eines gepflegten Berliner Gründerzeit-Ensembles aus der Bauzeit um 1870. Die exponierte Lage direkt am Landwehrkanal eröffnete damals wie heute einen spannenden Blick über Berlin.

Im Jahr 2014 wurde im Zug der Sanierung des Gebäudes im Vorderhaus ein Aufzug eingebaut, der direkt auf der Podestebene hält. Die Wohnungsgrundrisse wurden neu strukturiert, wobei die altbautypische Weitläufigkeit beibehalten wurde, die Anordnung der Räume aber aktuelle Wohnvorstellungen repräsentiert.

Auf den Böden wurden entweder breite Eichendielen oder gegossener Terrazzoboden aufgebracht. Die Verwendung dieser beiden Materialien nimmt subtil Bezug auf den Mikrostandort, der traditionell durch repräsentatives Wohnen in direkter Nachbarschaft von Produktionsstandorten charakterisiert war. Einige Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, andere werden durch klassische Wandradiatoren beheizt.

Die Wohnung im Vorderhaus bietet auf ihren ca. 316 m² eine sehr großzügige und gleichzeitige funktionale Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich, der über eine große Garderobenecke verfügt, gelangt man ins Herz der Wohnung: in den loftartig anmutenden, aus 2 Zimmern zusammengelegten Wohnbereich mit der offenen und maßangefertigten Einbauküche sowie dem großen Balkon mit unverbaubarem Blick auf den Landwehrkanal und über die Skyline von Berlin.

Die sehr gepflegte Küche ist mit erstklassigen Elektrogeräten von Smeg und Miele ausgestattet und die Arbeitsflächen mit weissem Carrara-Marmor belegt. Der Flur der Wohnung führt in einer Richtung zu zwei wohl proportionierten Schlafzimmern, zwischen denen ein Badezimmer liegt. In der anderen Richtung gelangt man in das bezaubernde, achteckige „Berliner Zimmer“, für das ein Parkett, das die Einzigartigkeit dieses Zimmers hervorhebt, eigens entworfen wurde. Ein Südbalkon ist diesem Raum vorgelagert. Angeschlossen ist hier ein weiteres großes Arbeits- oder Gästezimmer.

Völlig ruhig im Seitenflügelbereich gelegen befinden sich das Hauptschlafzimmer mit dem dritten Balkon, das Tageslicht-Masterbad in elegantem rosa Portogallo-Marmor und ein sehr großer Hauswirtschaftsraum.

Ein eigener Parkplatz im gepflegten Innenhof ist dieser Immobilie zugeordnet.

EXTERIEUR
Das Gebäude am Tempelhofer Ufer stammt aus dem Jahr 1870, ist also in der Gründerzeit entstanden. Diese Architektur wird auch als Historismus bezeichnet, weil Bauepochen der Vergangenheit gestalterisch aufgegriffen und bei Wohngebäuden an den Fassaden, in den Entrées und Treppenhäusern zur Anwendung kamen. Bei dem Gebäude hier lassen sich Affinitäten zum Klassizismus ausmachen, was sich nach der umfassenden Sanierung in 2014 noch erkennen lässt: Lochfassade, mathematisch exakte Anordnung der hochstehenden Fensterformate mit den Sprossenfenstern, mittiger Risalit der die Erker je Geschoss aufnimmt, horizontaler Fries der zwischen Sockel und den oberen Geschossen differenziert, Dachfries etc.

Ein Korbbogen als Hofeinfahrt und eine Eingangstür nach links versetzt, markieren, wo man in das Innere des Hofs und des Gebäudes gelangen kann.

Die Ornamentik ist zurückhaltend und geometrisch kantig. Die Farbigkeit, bestehend aus abgestuften Graubraun-, Beige- und Dunkelgrautönen, erzielt Harmonie und Eleganz.

Der Vorgartenstreifen mit den Alleebäumen steht für Flair, das die gehobenen Wohnviertel der Vergangenheit prägte. Urbanität gepaart mit Sinn für Grün steht für geschmackvolles, kultiviertes Wohnen.

LAGE
Der Blick auf die Flussufer des Landwehrkanals sind natürlich fast einmalig für das Wohnen mitten in Berlin. Zumal das gegenüberliegende Quartier eine einzigartige Aufwertung in Richtung Kunst und Kultur erlebt. Auch die Neue National Galerie von Mies van der Rohe, und die Berliner Philharmonie sind auch nur einen kurze Fußweg entfernt. Und die Nähe zum Potsdamer Platz und zum Park des Gleisdreiecks bietet so täglich die Wahl zwischen Kunst, Geschäftigkeit oder Sport/Entspannung.

Angebunden an den ÖPNV ist man perfekt über den U-Bahnhof „Gleisdreieck“ (U1 und U2), sodass man in wenigen Minuten die Zentren von Mitte und Prenzlauer Berg, sowie den Hbf in ca. 7 Autominuten und den BER in gut 25 Minuten erreicht.